一、疫情三年，文旅增量投資銳減

綜合原國家旅游局以及新旅界研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，疫情前的2017-2019年，文旅行業(yè)年投融資總額分別約為1.5萬億元、1.37萬億元、1.79萬億元。疫情第一年，2020年投融資總額約為1.62萬億元，疫情第二年，2021年投融資總額約為1.14萬億元。2022年統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚未披露。

上述數(shù)據(jù)口徑為政府或企業(yè)公開披露的數(shù)據(jù)，也可以說是新聞宣傳的口徑。有的項目涵蓋地產(chǎn)或其他行業(yè)投資，有的項目數(shù)據(jù)虛高，因此，實際的文旅投融資金額要低于上述數(shù)據(jù)。不過從上述數(shù)據(jù)，可以看到文旅行業(yè)近幾年的投資趨勢。

疫情前，文旅投資處于相對活躍狀態(tài)，即便是疫情第一年，企業(yè)對市場的判斷還是比較有信心的。但進入第二年，尤其是到第三年的時候，疫情直接將行業(yè)投資信心拖入了谷底，尤其是疊加大量房企暴雷的影響，估計2022年的投融資數(shù)據(jù)是“沒法看”的。

二、疫情后，文旅行業(yè)依然存在投資機會

三年疫情，對文旅行業(yè)的影響確實深入而徹底。作為一個行業(yè)從業(yè)者和研究者，已經(jīng)看到了不少企業(yè)或難以為繼或關(guān)門離開，也有不少投資機構(gòu)放棄了這個領(lǐng)域。隨著疫情管控的放開，文旅行業(yè)終于迎來了復(fù)蘇的春天。但經(jīng)歷了前些年的跑馬圈地和近三年的疫情之后，文旅市場還有沒有好的投資機會呢？

答案是肯定的。

從需求的角度來看，可以說每個人都有旅游的需求，而且這種需求是持續(xù)的，且不斷升級的。從供給的角度來看，雖然目前國內(nèi)有數(shù)萬家景區(qū)和數(shù)十萬家酒店，但基于中國龐大的人口基數(shù)以及不斷升級的消費需求，目前的文旅產(chǎn)品供給仍顯不足。尤其是復(fù)合型、融合性文旅產(chǎn)品，則呈現(xiàn)出稀缺狀態(tài)。

筆者認(rèn)為，從產(chǎn)品和服務(wù)的角度來說，至少以下板塊還有不少增量投資機會：一是針對青少年群體的研學(xué)和素質(zhì)教育產(chǎn)品，二是針對中青年群體的主題酒店和一站式度假酒店產(chǎn)品，三是針對中老人群體的休閑度假或康養(yǎng)產(chǎn)品。

三、可重點關(guān)注大城市周邊區(qū)域

文旅投資是一個大話題，鑒于篇幅有限，本文重點從區(qū)位選擇的角度提一個建議，即：重點關(guān)注大城市周邊的文旅投資機會。究其原因：

一是離市場越近，機會越多。在《對旅游價值的再認(rèn)識》一文中，筆者分析到，旅游需求是伴隨著工業(yè)化和城市化而產(chǎn)生的，城市居民對旅游出行有天然而強烈的需求，同時，也更有支付能力。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，我國目前的城鎮(zhèn)人口已達(dá)9億人。而北上廣深等城市則聚集著中國最有消費實力、出游意愿最強烈的超大客群。在這些城市周邊做投資布局，無疑可以“近水樓臺先得月”。

二是優(yōu)質(zhì)自然資源已難有入手機會。文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對資源有強依賴性，這點毋庸置疑。但經(jīng)過40余年的發(fā)展之后，優(yōu)質(zhì)的旅游目的地資源已經(jīng)被瓜分殆盡。碩果僅存的一些生態(tài)凈土，目前也被國家嚴(yán)格保護起來，無法進行規(guī)模化的開發(fā)。因此，從增量投資的角度上來看，自然資源的權(quán)重已顯著下降，區(qū)位的權(quán)重將顯著上升。

三是技術(shù)創(chuàng)新帶來了環(huán)境再造的能力。哪怕是幾年前，人們都很難想象可以在室內(nèi)場館中暢快地滑雪，但隨著融創(chuàng)文旅集團幾大室內(nèi)滑雪場的開業(yè)，人們在城市里、在熱辣的夏天也可以享受滑雪的樂趣。除了室內(nèi)滑雪場，室內(nèi)沖浪、室內(nèi)跳傘等項目，也越來越普遍。可以說，技術(shù)創(chuàng)新，也帶來了旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新，未來，旅游體驗消費將不斷超越地理空間和氣候的限制。而這些產(chǎn)品將重點在大城市周邊布局。

四是城市周邊尚有項目落地的空間。最近幾年，城市更新很火。毫無疑問，城市更新型項目是離市場最近的。但這些位于市中心的項目，大部分體量不大，對于需要一定空間和規(guī)模的文旅項目來說，顯得捉襟見肘。而城市中心，土地和租金成本也更高，也直接拉低了投資回報。

綜合區(qū)位、資源、技術(shù)、空間以及人力資源等多方因素，可以說，目前大城市周邊是最適宜做文旅增量投資的區(qū)域。

至于具體選擇哪個城市，選擇什么樣的項目，做多大規(guī)模和體量的投資，則需要結(jié)合具體情況具體分析了，限于篇幅，本文不再展開。