1 團(tuán)隊(duì)
團(tuán)隊(duì)成功的關(guān)鍵：“各盡其職”，每個(gè)人都各盡其職，那么整體的效率就會(huì)提高。
2 成功
成功從來不是一帆風(fēng)順的，在這個(gè)過程中，你可能會(huì)面對(duì)時(shí)不時(shí)的停滯、往復(fù)，甚至有些時(shí)候不得已而重新開始。只有那些在困難和挫折面前有勇氣、有耐心，并且永不放棄的人，才能最終得到勝利的果實(shí)。
3 正向現(xiàn)金流
正向現(xiàn)金流是房產(chǎn)投資中最重要的因素，拿到錢才是我們最終的目的。
4 現(xiàn)金回報(bào)率
它代表資金的回收速度，就是你在投資初期的資金投入（頭款）需要多久才能回收回來。資金回收速度越快越好。它等于租金與投資頭款的比率。
5 資本化率
它等于營業(yè)收入與房屋售價(jià)之比。意思是你全款買下了一處房產(chǎn)，那么你的錢能生出多少錢來？回報(bào)率是多高？高的資本化率意味著投資的風(fēng)險(xiǎn)大，房產(chǎn)售價(jià)比較低。
6 毛租金乘數(shù)
它用來判斷房產(chǎn)的盈利能力，毛租金乘數(shù)越低，現(xiàn)金流越大。它等于房屋的購入價(jià)格除以每年的租金收入。這個(gè)比率越低越好。
7 SWOT分析法
這4個(gè)字母分別代表了優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅。用于分析每一個(gè)房產(chǎn)的投資機(jī)會(huì) 。
8 把握市場(chǎng)趨勢(shì)
走出去，要密切觀察市場(chǎng)趨勢(shì)和人們的需求變化，多觀察多讀書。
9 人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
它包含人口數(shù)量、收入水平、招工企業(yè)等情況。
有利的人口數(shù)據(jù)：女性、未婚者、年輕人、年收入低于4萬者、大用工企業(yè)。
10 決策
還需要了解的關(guān)鍵信息：
?到達(dá)公交的距離如何？
?城市下一步規(guī)劃？
?離公園多遠(yuǎn)？
?是否鄰學(xué)校？
?周圍是否有商場(chǎng)和餐館？
最后再?zèng)Q定是否投資。
