文 ? 木樺黎

? ? ? ? 當(dāng)我看到華泰玉景臺的置業(yè)顧問李揚(yáng)在朋友圈里發(fā)的消息:今天熱銷8套，擋都擋不住。去年的這個時候，玉景臺最高日銷量是6套。咸陽房產(chǎn)市場的高潮，尚未褪去。

? ? ? ? 無獨(dú)有偶，上周五晚上，我在朋友圈發(fā)布了咸陽地鐵口有8套現(xiàn)房的消息，讓我的電話成了熱線，當(dāng)天晚上共接聽電話13個。第二接聽電話2個，無一例外，都是沖著房子來的，更為夸張的是，電話大部分來自西安，其中三個來自外地，一個河南，一個山西，一個北京。而我的活動半徑，是咸陽到西安的四十公里之內(nèi)。

? ? ?很顯然，老百姓的買房沖動，依然高漲。

? ?昨天一早，我在朋友圈看到西安房掌柜的副總陰田發(fā)布的信息:西安部分銀行首套房利率上浮10%。從銀行限制貸款的角度，希望能抑制買房的沖動，但是昨天晚上，一則消息又刷爆了朋友圈:段先念和華僑城回來了，帶來了2380億。這是一個吊炸天的信息，段先念是西安曲江模式的倡導(dǎo)者和踐行者，對西安城市發(fā)展和城市變革獨(dú)有情懷，華僑城此次大手筆投入，旨在挖掘西部城市投資潛力，而隨著華僑城撲面而來的投機(jī)者，又會給西安房價(jià)上漲推波助瀾。

? ? ? 按下葫蘆浮起瓢！想讓西安的房價(jià)短時間下跌，幾無可能。近鄰咸陽，已經(jīng)成為西安人買房的后花園，西咸新區(qū)五大新城房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致咸陽區(qū)域房價(jià)上揚(yáng)，成交周期縮短。筆者日前密集拜訪了大秦御港城，華泰玉景臺，鑫苑又一程，維也納花園，塞納綠洲，一品蘭軒，中集車輛園，億龍金河灣等近十個樓盤，發(fā)現(xiàn)處于咸陽城區(qū)與高新區(qū)的房價(jià)漲幅較大，維也納花園已經(jīng)逼近6000元大關(guān)。鑫苑又一程成交價(jià)格達(dá)到4600元，一年前是3600，兩年前促銷價(jià)2680元，對于下手晚的買房者，說多了都是淚。

? ? ?鑫苑又一程營銷總監(jiān)王彩俠告訴筆者:原來咸陽人買房，至少要考慮三個月，現(xiàn)在縮短到一個星期，有的人第一來看，就把房定了。這是一個值得研究的現(xiàn)象，是什么促使咸陽人如此急切的買房。走訪的近十家房企營銷經(jīng)理普遍認(rèn)為:跟風(fēng)。

? ? ?本輪房價(jià)快速上漲源于春節(jié)后西安托管西咸新區(qū)。在西安房市遭遇搶購熱潮之后，跟風(fēng)效應(yīng)逐漸向咸陽蔓延，導(dǎo)致咸陽市區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目一房難求。

? ? ?西咸房價(jià)的高潮能持續(xù)多久，有人說是三個月，有人認(rèn)為是六個月，其實(shí)大家心里都沒有底，調(diào)控的魔法棒在政府手中，從西安五，六月份樓市的表現(xiàn)看，政府目前沒有強(qiáng)制性降房價(jià)的措施。

? ? 但是今天上午筆者和華泰地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)聊天中，他的一句話對購房者很有警示意義:在咸陽炒房子，悠著點(diǎn)。