新人，寫的不好，勿噴??！
坐標(biāo)廣州市天河區(qū)，去年底剛?cè)胧忠惶锥中粜?，從看房到交房中間歷時(shí)8個(gè)月左右的時(shí)間（正常只需要1-2個(gè)月時(shí)間），因?yàn)橘彿康倪^程比較曲折，所以先簡單提一下買房的經(jīng)過吧，這可都是我血淋淋的教訓(xùn)啊，希望能給第一次買房特別是買二手房的旁友們提供一點(diǎn)可… 顯示全部 坐標(biāo)廣州市天河區(qū)，去年底剛?cè)胧忠惶锥中粜?，從看房到交房中間歷時(shí)8個(gè)月左右的時(shí)間（正常只需要1-2個(gè)月時(shí)間），因?yàn)橘彿康倪^程比較曲折，所以先簡單提一下買房的經(jīng)過吧，這可都是我血淋淋的教訓(xùn)啊，希望能給第一次買房特別是買二手房的旁友們提供一點(diǎn)可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。2016年3月下旬，我在廣州裕豐地產(chǎn)（中介）的推薦下看房，房子的地理位置較好，價(jià)格在區(qū)域內(nèi)也較合理，所以就簽了購房合同交了定金等待過戶。5月初，中介突然電話我說房子被法院查封了，要我過去與業(yè)主協(xié)商中止交易。后來我得知房子是在簽合同的第二天就被查封了，但在簽合同前中介并沒將所有的房屋產(chǎn)權(quán)資料提供給我，而且他們也一早就知道房子是有被查封風(fēng)險(xiǎn)的，而且房子查封后已也一直拖了半個(gè)月才告訴我說房子無法交易。我知道房子查封后就要求中止交易并由業(yè)主承擔(dān)所有購房產(chǎn)生的費(fèi)用并賠償房價(jià)10%的違約金，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)業(yè)主夫妻二人的資產(chǎn)已被凍結(jié)，房產(chǎn)也全被查封，沒有辦法拿出錢來，然后我跟朋友就軟磨硬泡6、7個(gè)小時(shí)，終于說服業(yè)主給回已經(jīng)交的定金，也跟業(yè)主承諾說不會(huì)起訴他們，因?yàn)橹浪麄冞@段時(shí)間很困難，也體諒他們的難處。但是之前我已經(jīng)交了一半的中介費(fèi)給中介，按揭費(fèi)也交了8k多（之后按揭公司退回部分），已經(jīng)交的中介費(fèi)和按揭費(fèi)中介就拒不退還，連相關(guān)資料都不提供，堅(jiān)持稱已經(jīng)促成了本次交易，我去他們總公司找法務(wù)人員拿資料，結(jié)果直接被對(duì)方一把推到在地雙腿膝蓋淤青，之后仍舊是不了了之。后來我也有找過房管局、中介協(xié)會(huì)、和消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，都沒有收到回音，找律師打官司也不太可能，因?yàn)橹薪橘M(fèi)總額不大，沒有律師會(huì)接這個(gè)案子。所以當(dāng)時(shí)一兩個(gè)月我整個(gè)人心力交瘁也非常無助，基本打消了買房的念頭，也算是第一次切身感到社會(huì)的黑暗吧。（目前仍然沒有任何中介的工作人員聯(lián)系過我，這件事也一直懸而未決，希望有法律人士或者其他有經(jīng)驗(yàn)的人士提供建議，錢的確是不很多但是我一個(gè)170個(gè)子的妹子被一把推翻在地我真的是太氣憤了，現(xiàn)在提起來都咽不下這口氣，從沒受過這么大委屈的我啊啊?。┦虑榈霓D(zhuǎn)折出現(xiàn)在5個(gè)月后，原業(yè)主聯(lián)系我說房子已解封，并且可以按原價(jià)格賣給我，我有點(diǎn)呆掉，不太敢相信。業(yè)主說覺得我之前非常體諒他們，而且買房過程中也受了很多委屈他們很過意不去，所以就按之前談好的價(jià)格，如果我愿意購買的話就可以立即交易。說真的掛完電話也真不知道是該高興還是難過，只想盡快結(jié)束這一切。有可能是上一次被騙怕了，所以這一次特別謹(jǐn)慎，所有交易的流程大部分都是自己跟進(jìn)，也找了一個(gè)比較熟悉的中介朋友咨詢，所有整個(gè)交易過程都還比較順利，歷時(shí)一個(gè)半月就辦好了所有的手續(xù)。我現(xiàn)在站在購房者和房地產(chǎn)從業(yè)者的雙重角度來寫一點(diǎn)二手房購買的過程中需要注意的事項(xiàng)，其他的答案我也看了看，基本流程都寫得很全面了，我也不再贅述，只寫一些自己在買房過程中切實(shí)碰到的比較容易忽略掉然后被坑的點(diǎn)吧（僅限廣州）。一、看房階段1、確定預(yù)算以及意向購買的戶型，如果是首套房以投資為主的話，請(qǐng)將地理位置作為第一參考要素，首選住宅型（70年產(chǎn)權(quán)），同時(shí)要注意周邊生活配套的成熟程度，以及了解房屋的原開發(fā)商；如果是購買為了居住或是婚房，建議購買離工作地點(diǎn)半小時(shí)能夠到達(dá)的輻射圈中交通最為便利的房屋。上班路上耗時(shí)太長就算有自己的房子住，幸福感都會(huì)大大下降，我單位的領(lǐng)導(dǎo)住的地方離上班需要坐一個(gè)半小時(shí)樓巴，一遇上廣州的臺(tái)風(fēng)天根本沒法出門，中午才能到公司，雖然她買的房子是稍微大點(diǎn)單價(jià)也便宜很多，但是時(shí)間成本太大其實(shí)也并不劃算。2、謹(jǐn)慎選擇中介，盡量看中介選房源，而不是看房源選擇中介。現(xiàn)在挺多人買房會(huì)先在APP或者電腦上看一下房源信息再去聯(lián)系中介，有時(shí)候往往先看中不錯(cuò)的房子，也沒注意中介是哪一家，就先聯(lián)系了。而中介現(xiàn)在很多時(shí)候發(fā)現(xiàn)買家很中意某套房的時(shí)候就會(huì)特地說，這是我們的獨(dú)家房源，言下之意就是必須跟他們交易才可以買到這一套房，如果房源特別合適買家就很容易妥協(xié)。還有在看中比較合適的房源的時(shí)候，中介會(huì)忽悠客戶交誠意金，說幫你鎖定房源，等你簽合同的時(shí)候誠意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，如果有人這么說你可千萬別交這個(gè)錢，什么狗屁誠意金全都是忽悠你呢。還有，你把預(yù)算報(bào)給中介后，中介給你找的房源一般都不會(huì)在你的預(yù)算內(nèi)，一定是超過預(yù)算5-10w甚至更多的，所以要先跟中介談好，超過預(yù)算的房子不看。另外，在看房前先跟中介談好中介費(fèi)，一定不要等房看定了才談，廣州目前的行情基本是1%-1.2%就可以談下來，一上來就提2%甚至更高價(jià)的一定要記得往下壓價(jià)?？偨Y(jié)一下：1、盡量選擇大中介公司，如鏈家、中原等；2、看房不交誠意金；3、控制預(yù)算，不聽中介忽悠；4、先談中介費(fèi)再看房。二、購房階段1、看好房后，準(zhǔn)備跟業(yè)主簽合同，簽合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業(yè)主談價(jià)格，一般正常房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產(chǎn)查冊(cè)，確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊(cè)的過程一般都由中介操作，查冊(cè)紙長下圖這樣，記得有兩張，第二張我畫圈部分重點(diǎn)注意，代表該房屋無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。當(dāng)時(shí)我自己買房的時(shí)候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導(dǎo)致后來房屋被查封的時(shí)候我毫不知情。 2、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準(zhǔn)備簽購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責(zé)任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因?yàn)橘I方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o法完成的，須賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10%作為違約金，同時(shí)最好需要合同中補(bǔ)充條款，用以約束中介的責(zé)任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費(fèi)。3、在簽合同的時(shí)候，如果要做按揭貸款，中介還會(huì)收取一筆名為按揭費(fèi)和評(píng)估費(fèi)的錢，這筆錢其實(shí)全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k。但是中介不會(huì)告訴你，他們會(huì)說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價(jià)的1%收取，我當(dāng)時(shí)就說我只給2k，你能做就做不做拉倒，結(jié)果就是嘴上說著做不了結(jié)果麻溜的就給辦了。建議貸款年限可以盡量貸長一點(diǎn)，也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況具體判斷。三、過戶階段如果能順利進(jìn)行到過戶階段的話，恭喜你，你已經(jīng)離勝利不遠(yuǎn)了，但是還是不能掉以輕心，記得要先辦過戶手續(xù)再轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，同時(shí)要保留所有的收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證。在拿房產(chǎn)證的時(shí)候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領(lǐng)取，這時(shí)候已經(jīng)沒有業(yè)主和中介什么事情了。不過后期還需要中介配合收樓，如果業(yè)主逾期交樓，也可以按合同條款追究其違約責(zé)任。至此，二手房交易大戰(zhàn)就算是勝利結(jié)束。特別提醒購買二手房真的會(huì)碰到不少的坑，無良的中介和業(yè)主都有可能會(huì)遇到，我自己就是被中介坑了，最近我一個(gè)師妹買房，又被業(yè)主給坑了，簽好合同的第二天業(yè)主要求漲價(jià)不然就不賣了只退定金，師妹一氣之下直接起訴了，要退定金都不干，但是打官司真的也是耗時(shí)耗力，所以還是在買之前多長點(diǎn)心眼，也看看對(duì)方是個(gè)什么樣的人再?zèng)Q定是否購買。經(jīng)歷完這次感覺整個(gè)人都升華了，打怪技能是提升了，但是對(duì)很多事情的信任度也越來越低了。所以也提醒大家，購買二手房畢竟不像一手房，是由地產(chǎn)開發(fā)商出售，出了問題還能夠找企業(yè)，二手房的業(yè)主具有太多的不可控因素，同時(shí)中介也會(huì)在中間利用信息不對(duì)稱謀利，所以買方在購房前還是要多做一下功課，千萬別學(xué)我啊，希望這篇文對(duì)即將買房的人有一些幫助。