一、本文背景
為了寫下這篇文章，我花了3個(gè)晚上整理思路和資料。文中的部分內(nèi)容可能讓你看了想破口大罵我，但是請(qǐng)你別罵，右上角的x，關(guān)了就完事兒了。畢竟道不同不相為謀。
但是，如果你把全文讀完，那么你會(huì)受益匪淺。
二、如果你是以下的情況，請(qǐng)不要繼續(xù)讀下去。
1.如果你認(rèn)為中國(guó)逃離不了日本房?jī)r(jià)崩潰的怪圈，請(qǐng)關(guān)掉本文。
2.如果自己或家人沒(méi)在城市買過(guò)房，卻仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)崩的，請(qǐng)關(guān)掉本文。
3.如果你認(rèn)為農(nóng)村比城市好，請(qǐng)關(guān)掉本文。
4.部分文科女生，請(qǐng)關(guān)掉本文。
5.覺(jué)得中國(guó)房子已經(jīng)足夠40億人住了，所以房?jī)r(jià)要崩，請(qǐng)關(guān)掉本文。
6.去年覺(jué)得今年要征收房產(chǎn)稅，今年認(rèn)為明年要征收房產(chǎn)稅，并且認(rèn)為炒房客要因此完蛋，請(qǐng)關(guān)掉本文。
三、談?wù)?019的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
首先來(lái)想一個(gè)問(wèn)題：為什么大多數(shù)人總是相信房?jī)r(jià)會(huì)崩潰呢？
因?yàn)槊襟w，媒體為了迎合大家「撿便宜」的心理，昧著良心發(fā)文章博眼球，“年年歲歲花相似，房?jī)r(jià)崩潰天天說(shuō)”。有句話說(shuō)的好：謊言說(shuō)一萬(wàn)遍就成了真理。久而久之，媒體們的謊言也成了老百姓的真理。這其中，網(wǎng)絡(luò)上喊聲最大的要數(shù)牛刀先生，先后出了幾本書說(shuō)房?jī)r(jià)要崩，不知道牛刀先生昧著良心寫書賺了多少稿費(fèi)，自己在背地里買了多少房子？
第二個(gè)問(wèn)題：為什么大多數(shù)人總是相信房?jī)r(jià)會(huì)崩潰而并沒(méi)有崩潰？
1.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策性市場(chǎng)
雖然是市場(chǎng)在主導(dǎo)房?jī)r(jià)大勢(shì)，但是控制大勢(shì)的是政策。中國(guó)特色在世界上獨(dú)一無(wú)二的，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是獨(dú)一無(wú)二的市場(chǎng)，任何直接照搬國(guó)外的理論都是徒勞，都是自我欺騙。
中國(guó)房?jī)r(jià)每次大漲，沖在最前面的開發(fā)商都會(huì)被相關(guān)部門邀請(qǐng)喝茶，并且馬上下文件禁止超過(guò)多少錢開盤。這就是為什么很多城市新房和二手房的差價(jià)能達(dá)到20%-30%，因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格由相關(guān)部門控制著。
2、中國(guó)人口基數(shù)很大，貧富差距確實(shí)不小，雖然富人的比例很小，但是總體數(shù)量很多，永遠(yuǎn)不要拿自己目前的水平作為衡量自己在社會(huì)階級(jí)中的相對(duì)地位，世界是動(dòng)態(tài)發(fā)現(xiàn)的，你買不起的東西，有人買的起，你要想的是我怎么樣才能買得起，而不是我買不起那沒(méi)人買的起，所以是這個(gè)東西太貴不正常。
3、關(guān)于馬云說(shuō)的未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥
馬云在香港太平山下買了一套豪宅，2014 年，在阿里巴巴于美國(guó)上市的三個(gè)月后，當(dāng)時(shí)他以接近3億人民幣的價(jià)格買下了位于香港半山豪華住宅區(qū)的一套頂層公寓，這套公寓擁有五間臥室，面積達(dá) 7000 平方英尺。這筆交易的成交價(jià)為每平方英尺 5400美元（人民幣36000人民幣），創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的亞洲記錄。
對(duì)于那些喜歡滿嘴「跑火車」的大佬，你不要只聽(tīng)他怎么說(shuō)，還要看他怎么做。
四、自從98年商品房政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)就沒(méi)跌過(guò)，那么未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)何去何從？
1.一線城市的房子，只要夠資格，夠首付，拼了命也要上車，不要猶豫。
北京是首都，自然不必多說(shuō)，上海市長(zhǎng)三角城市圈絕對(duì)核心，國(guó)家級(jí)的資源不斷地流向這種城市，廣州深圳同理，再加上香港澳門所形成的珠三角城市群，世界級(jí)的城市群，還有舒適宜居的氣候，吸引力不必多言。
2.二線城市以及東南地區(qū)的三線城市一樣該買就買，城市群有肉吃，附近的三線也會(huì)有湯喝。
3.三線以下的縣城級(jí)城市，大多數(shù)還有30%的上漲空間，幾年后趨于穩(wěn)定，高鐵通車后，部分小城市會(huì)像農(nóng)村一樣成為空心城市，因?yàn)樗麄儠?huì)到周圍的大城市就業(yè)生活，因?yàn)榛丶乙簿褪莾尚r(shí)以內(nèi)。
總得來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲而且會(huì)是長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，因?yàn)槿藗儗?duì)美好生活的向往永遠(yuǎn)不會(huì)停止。
2017年10月，開大會(huì)就說(shuō)了：我們現(xiàn)在的矛盾已經(jīng)變?yōu)槿嗣袢找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。
什么意思呢？打個(gè)比方，人們喜歡好房子，但是目前好房子還是太少了，還不夠。
(近期將會(huì)持續(xù)推出重慶樓市的具體分析，包括區(qū)域、板塊、細(xì)化到某個(gè)樓盤）
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