上篇寫了《北京買房這件大事》，這篇再來寫一下北京租房。之所以說租房是件小事，是因為相比較買房來說，大家在租房時的心態(tài)是不一樣的。決策成本比較低，在租房時你不必像買房那樣了解很多房產(chǎn)知識。買房的話大家可能提前半年就會開始觀察，選擇房源等等。但是租房的話，選擇周期非常短，基本都是在房子到期前一到兩周看房子，遇到合適的房子就直接下定了。

對于買房，一旦買不到合適的房子，損失會比較大。在合同上簽字后又不遵守合同，少說也要虧損幾十萬。但是租房就不同了，即使換租也只是虧損一個月房租，如果愿意忍受，頂多也只是住一年而已。

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買房和租房的要求不一樣

除了心態(tài)以外，大家在買房和租房時的要求也是不一樣的。買房的時候，大家會更看重物業(yè)和樓層、朝向，當然租房的時候大家也會看重這些，只是要求的程度不一樣。例如朝向，只要不是很差，租房時很多人都會接受，物業(yè)的好壞，對很多租房的人來說也不是很在意。學(xué)區(qū)也是很多購房人重點考慮的因素，但對于租房的人來說由于學(xué)區(qū)的房子租金價格會高一些，所以很多人找房的時候會刻意避開學(xué)區(qū)的房子。

相反，由于租房的人很多都是年輕的上班族，大家對地鐵距離這個因素卻會很在意。距離地鐵10分鐘和5分鐘，對于很多買房人士來說是平等的，而且很多人顧慮到房子質(zhì)量可能會特意傾向于選擇離地鐵遠點的。但是租房人的想法就不同了，為了早上上班能晚起一會兒，很多人都傾向于選擇離地鐵站近的。

不過租房和買房所面向的房源是一樣的，很多人在買房時遇到的窘境租房時也會遇到。有時候你會面臨這樣的一個尷尬境地，目標區(qū)域的房源整體都不太好。拿我的親身經(jīng)歷來說，前段時間我找安貞門附近的房子，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)小區(qū)共有的特征，二十幾層的塔樓，層高低，戶型差，一梯8戶，無物業(yè)管理。而且這個片區(qū)的大多數(shù)房源都是這樣的，造成了你的選擇空間很小，難以找到理想的房子。北京這樣的區(qū)域還有很多，而如果在區(qū)域內(nèi)有1、2個比較新的商品房小區(qū)，那房租就會高出很多，遠遠超出預(yù)算。

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位置對于房租價格的影響

地段決定價格，在房子質(zhì)量、環(huán)境等因素相同的前提下，這個理論是適用的。租房市場也遵循著這個規(guī)則，但是地段對于房租的影響又不如買房那么大。買房的話四環(huán)和五環(huán)的價格可能差距在兩萬以上，但是在租房市場兩者的價差可能都不超過500。

上文說了，租房人群更看重上班距離，產(chǎn)業(yè)會對房租有很大的影響。如果一個地方有很多公司扎堆，即使在全市范圍看不是很好的地段，但仍然可以有很高的租金。典型的如回龍觀，由于距離上地和西二旗（聚集了很多互聯(lián)網(wǎng)公司）比較近，回龍觀老小區(qū)的一居室也能租到6000以上的價格。

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租房的四種途徑

在北京租房，我們主要可以利用四種途徑。

1）通過鏈家、我愛我家這種中介尋找房源，這也是最主要的租房渠道。不管是租房還是買房，業(yè)主大多都會通過中介來完成，所以中介手里掌握著最多的房源。這種途徑租房主要有兩個特征：一是要多付出一個月的房租作為中介費；另一個是通過這種渠道租的房子，房子裝修的情況取決于房東。如果房子之前是房東自己住過的，裝修比較好，大概率會讓你找到好房子。

2）隨著社會發(fā)展，人們對租房質(zhì)量的提升，誕生了像自如、蛋殼公寓這種專門做租房服務(wù)的公司。他們會將房子從房東手里長租下來，自己裝修、清潔后再往外出租。

租這種房子有三個優(yōu)勢：第一是房子裝修的比較好，因為自如他們會將房子二次裝修，所以房子的裝修處于中上水平；第二是信息透明，不管是價格還是房子的介紹圖片都非常透明，沒有貓膩，網(wǎng)上的宣傳圖跟實物基本一模一樣；第三是服務(wù)不錯，租住過程中有什么問題，例如設(shè)備損壞，辦理居住證等，不用勞煩房東了，直接找自如、蛋殼公司就可以。當然通過這種方式租房子，價格要相對高一些，另外就是房源不是很多，選擇空間不大。

3）直接找房東，直接找房東最大的好處就是能夠節(jié)省中介費，對于高房租的北京，中介費確實是筆不小的費用。另外，就是避免上當受騙，避免自己被不良中介坑的事情發(fā)生。當然這需要自己有辨識能力，前提是找到真房東。

這種方式最大的缺點就是很難能找到房東，之前網(wǎng)上還有一些社區(qū)供房東發(fā)帖，大家可以在這些社區(qū)上找到房東，但是現(xiàn)在這些社區(qū)也已經(jīng)被中介給占領(lǐng)了。

4）除了上面所說的這三種外，市場上也出現(xiàn)了像樂乎公寓這種品牌公寓。無論是從外部環(huán)境還是內(nèi)部裝修風(fēng)格來看，租住這種公寓的感覺都特別像住酒店。不過這種公寓依然非常受歡迎，很大的一個原因是不用跟別人合租，可以自己享用衛(wèi)生間和廚房。缺點就是房源特別少，另外就是電費和水費都是商用的，每個月的成本要相對高一些。