在很多人看來(lái)，房地產(chǎn)投資是讓自己的資金保值增值最為穩(wěn)妥的一種！相比各種高收益的P2P投資，經(jīng)常遭遇項(xiàng)目方跑路，讓投資者追悔莫及。中國(guó)有句古話叫跑得了和尚，跑不了廟，大概前者算是投資廟宇，后者算是押注和尚了吧！

對(duì)絕大部分家庭來(lái)說(shuō)，買房投入應(yīng)該算是生活中最大的一筆支出了。買房包括新房和二手房，也就是從開發(fā)商手上買和從個(gè)人手上買，前者算房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，后者算三級(jí)市場(chǎng)。我在這里先談一下買二手房，買新房的客戶一般不會(huì)太多去費(fèi)心，畢竟有開發(fā)商在背書。更多的糾結(jié)和猶豫集中在二手房市場(chǎng)。

首先是看房，選定心儀的項(xiàng)目后，你得找一家靠譜的中介公司和靠譜的銷售，當(dāng)然你也會(huì)從網(wǎng)上各種App去搜索，比如房天下、58同城、安居客等等，不過(guò)當(dāng)你看好一套房子撥打電話過(guò)去一般都是中介公司的銷售接電話，有真有假，目的只是約你見面看房。即使是業(yè)主本人發(fā)布了一套房源，一般都是很多公司的銷售第一時(shí)間會(huì)把電話打爆，業(yè)主心理價(jià)位被抬高。所以大部分業(yè)主本人掛在網(wǎng)上的房源性價(jià)比都不高！

當(dāng)你看好一套房子并且判斷沒(méi)啥大的質(zhì)量問(wèn)題之后，你更多的是想了解這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證和貸款情況。有的房子并沒(méi)有去辦不動(dòng)產(chǎn)證，如果達(dá)到開發(fā)商約定的辦證條件，那隨時(shí)可以辦證；如果沒(méi)有達(dá)到辦證條件，那就得等待一段時(shí)間，要是時(shí)間太長(zhǎng)就存在一定的違約風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然這種情況多發(fā)生于房?jī)r(jià)波動(dòng)比較明顯的過(guò)程中。房子如果有貸款尚未還清，那就得先把貸款還清才能辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，至于業(yè)主還還是客戶拿首付款去還，這個(gè)在符合當(dāng)?shù)氐恼Ａ鞒痰那闆r下可以相互協(xié)商，一般客戶替業(yè)主還款解押的情況比較常見。如果業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)證已經(jīng)辦好，那么最好要中介公司查清楚產(chǎn)權(quán)證是否有抵押或者法院保全，這個(gè)在不動(dòng)產(chǎn)交易中心都能了解到！

第二步便是談價(jià)格并且簽訂買賣合同，如果能約業(yè)主見面談最好，由中介公司出面談也行，只要通過(guò)你的對(duì)比這個(gè)價(jià)位符合你的預(yù)期，不要奢望能撿漏低價(jià)房，這個(gè)看緣分！在中介公司簽訂的是三方定金合同，約定房屋成交價(jià)、付款方式、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)、過(guò)戶截止日期、中介費(fèi)的支付、違約責(zé)任等等，如果看好這套房子，定金可以多交一些，畢竟違約是雙倍賠償定金，當(dāng)然最多不需要超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%，這是上限，給多了也沒(méi)用！

貸款客戶一定在交定金之前打印出個(gè)人的信用報(bào)告，提前給銀行或者中介公司審核，做到心中有數(shù)！現(xiàn)在銀行對(duì)于個(gè)人信用審核越來(lái)越嚴(yán)格，每個(gè)人都得愛惜自己的信用！

如果新房和二手房?jī)r(jià)格差別不大，我個(gè)人還是比較建議買二手房，一般新房都是期房，拿房時(shí)間比較長(zhǎng)，達(dá)到辦證條件更長(zhǎng)。相對(duì)而言，二手房靈活度更高，過(guò)完戶很快證到手，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化處置更靈活，也能看到實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)房效果！