缺少經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買住房或是租房是當(dāng)下很多人面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，而在這一點(diǎn)上窮人就更加處于不利的境地。但美國(guó)的窮人在住房上似乎有點(diǎn)財(cái)大氣粗，在住房擁有率、人均居住面積等方面還可以名列世界先進(jìn)水平。他們是怎么做到的？
首先我們先看看美國(guó)窮人的住房擁有率。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)窮人家庭中有43%的家庭擁有自己的住宅，平均每個(gè)家庭住宅內(nèi)有三間臥房、有家庭室、會(huì)客室和廚房餐廳，住宅中平均配有1.5個(gè)衛(wèi)生間(即一個(gè)衛(wèi)生間帶浴池、一個(gè)衛(wèi)生間不帶浴池)。
西方各國(guó)的家庭平均住宅面積詳況
在擁有住宅的美國(guó)窮人家庭中，49%的家庭是擁有獨(dú)立住宅(俗稱小洋樓)、41%的家庭是擁有公寓、10%的家庭擁用有活動(dòng)房屋；79.7%的窮人家庭都帶有空調(diào)。
之所以有不少美國(guó)中低收入者可以擁有自己的住處，重要原因之一是美國(guó)的房貸利率低，遠(yuǎn)低于普通商業(yè)貸款和信用卡的利率。
購(gòu)房政策和房貸利率
美國(guó)人的首套房貸款的首付可低至3.5%甚至更低，而現(xiàn)在美國(guó)的中位房?jī)r(jià)約為20萬(wàn)美元，所以首付7千就可以購(gòu)房了。
公開(kāi)報(bào)道顯示，2014年4月，美國(guó)多倫多道明銀行(TDBank)宣布首次購(gòu)房和中低收入購(gòu)房者，只需支付首付的3%，就能從銀行得到抵押貸款買房。如果有親友、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)或政府愿意為他們提供首付，貸款人甚至可以不花一分錢從銀行得到貸款。
富國(guó)銀行（WellsFargo）——美國(guó)最大住房抵押貸款銀行，前年開(kāi)始允許那些信用水平較高、購(gòu)買了抵押貸款保險(xiǎn)的借款人為首套住房?jī)H支付5％的首付，其中2%的首付可以由借款人的親友代其交付。
其次，房屋貸款的利息可以抵稅。這是一個(gè)非常有誘惑力的優(yōu)惠，特別是對(duì)于年收入在10-15萬(wàn)美元以上的人群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)屋主一年總計(jì)取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過(guò)去幾年買房或申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。
住房補(bǔ)貼和福利保障
美國(guó)聯(lián)邦政府對(duì)窮人提供住房補(bǔ)貼。
房屋補(bǔ)貼有許多不同的方式，比如老年低收入者可以入住老年公寓；希望買房子的低收入者可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)屋；對(duì)于負(fù)擔(dān)不起房租的低收入家庭，則有房租補(bǔ)貼項(xiàng)目，俗稱為“第八款”(Section8)，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)貼項(xiàng)目是根據(jù)《住房法》第八款的規(guī)定以及后來(lái)的補(bǔ)充規(guī)定來(lái)運(yùn)作的。
Section8即第八住房補(bǔ)貼方案（Section?8?Housing），最早為美國(guó)1937年住房法案（Housing?Act?of?1937），其后又被反復(fù)修改增補(bǔ)，它授權(quán)發(fā)放補(bǔ)貼給私營(yíng)公寓老板或低收入者，用以幫助低收入家庭能支付得起租（買）房的費(fèi)用。除了擁有房產(chǎn)的人之外，其余的家庭也能租房子住。
美國(guó)住房和城市發(fā)展部(The?US?Department?of?Housing?and?Urban?Development)是具體負(fù)責(zé)低收入租房補(bǔ)貼運(yùn)作的主要聯(lián)邦機(jī)構(gòu)。所謂的低收入者，根據(jù)住房和城市發(fā)展部的定義，是收入低于當(dāng)?shù)丶彝ブ虚g收入(Household?Median?Income)的30%。
公共住房機(jī)構(gòu)還會(huì)對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括家庭收入、財(cái)產(chǎn)、有無(wú)犯罪記錄等等，通過(guò)調(diào)查的家庭可以列入等候名單。
這些補(bǔ)貼主要分為三類：第一類是被補(bǔ)貼者可以用它付房租，也可以用來(lái)支付買房的月付，美國(guó)目前每年有170億美元用于這個(gè)目的，這個(gè)憑證的最高限額是每個(gè)月2,200美元。它支付著美國(guó)大約兩百一十萬(wàn)貧困家庭的絕大部分房租和水電氣費(fèi).
另外兩類更適合租房者。一種以租戶為基礎(chǔ)，受補(bǔ)貼者可以自由選擇居住地區(qū)及承租房屋類型，租金補(bǔ)貼由地方公共住房機(jī)構(gòu)直接付給屋主，剩余部分租金則由租戶直接付給屋主。當(dāng)然，所租房屋租金是有上限的，一般來(lái)說(shuō)是根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄疁?zhǔn)設(shè)定的。
當(dāng)租戶選擇高于合理市場(chǎng)租金的住房時(shí)，要自行負(fù)擔(dān)超出部分的租金。公共住房機(jī)構(gòu)給予的租金補(bǔ)貼介于合理租金標(biāo)準(zhǔn)與家庭30％的收入之間。
另外還有一種方法是以房屋為基礎(chǔ)，就是受補(bǔ)貼者只能將補(bǔ)貼用于租賃被指定的住房。政府預(yù)先與房東商量好，將房東的房子作為住房補(bǔ)貼屋，固定出租給得到住房補(bǔ)貼的家庭，同樣，租房者需要付不超過(guò)百分之三十的收入作為租金的一部分，不足部分由政府支付。
收入少，付得少。比如月收入2千，就付6百。如果房子是自己買的呢？同等待遇。你用收入的30%付月供。
由于租房補(bǔ)貼項(xiàng)目使得低收入家庭比較容易找到合適的房子，所以大受歡迎，目前全美享受到這項(xiàng)政策好處的約有三百萬(wàn)戶居民。
事實(shí)上，美國(guó)各地的情況并不完全一致。在有的地方，政府仍為低收入者提供一些公共住房。但無(wú)論如何，租金補(bǔ)貼是目前美國(guó)為低收入者解決住房問(wèn)題的主要途徑。
除了聯(lián)邦政府的租房補(bǔ)貼項(xiàng)目外，各地還有自己的租房補(bǔ)貼項(xiàng)目，例如弗吉尼亞州費(fèi)爾法克斯郡政府管理著1,516個(gè)住房單位可以出租給低收入家庭。
對(duì)一些因無(wú)法控制的原因比如自然災(zāi)害、裁員等突然失去家園的人家，美國(guó)也有救助站或稱“庇護(hù)所”，無(wú)家可歸者可以申請(qǐng)到這里免費(fèi)吃住，里面設(shè)有家庭間、男人間、女人間，還有獨(dú)立或共用的衛(wèi)生間，并設(shè)有食堂、電視圖書室、健身房、教室、電腦室、洗衣房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。
不準(zhǔn)吸毒、喝酒，按時(shí)熄燈、起床，白天必須出去找工作或接受社區(qū)的免費(fèi)職業(yè)技能培訓(xùn)，住在避難所須遵守相關(guān)規(guī)定。找到工作之后，收入的10%用于交房租，65%由庇護(hù)所代為保管，攢夠了2500美元，就可以離開(kāi)庇護(hù)所到社會(huì)上租房子獨(dú)立生活了。
總之，美國(guó)的地理?xiàng)l件、人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)水平為更多人買得起房子提供了最基礎(chǔ)的條件，在政府貸款政策和福利補(bǔ)貼的保障下，美國(guó)窮人們基本可以有房子住，稍微好些的還能擁有不錯(cuò)的住房條件。
宏景國(guó)際教育小編結(jié)語(yǔ)：有網(wǎng)友算過(guò)一筆賬，按目前國(guó)內(nèi)各地的平均房?jī)r(jià)和平均收入計(jì)算，在北京不吃不喝26.1年才能湊夠首付，87.1年湊夠房款；在上海則要22.2年才能湊夠首付，74年湊夠房款；在深圳更甚，要33.4年才能湊夠首付，111.4年湊夠房款……買房何其困難？？？而在美國(guó)，窮人也輕輕松松買得起房子。移民是這個(gè)時(shí)代的主題，當(dāng)移民夢(mèng)觸手可及，你為何還在猶豫徘徊？宏景國(guó)際職業(yè)移民，專業(yè)定制美國(guó)、新西蘭、澳大利亞、英國(guó)、加拿大、新加坡、香港等移民之路，乘宏景之翅，助你“移”步到位！
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