經(jīng)過(guò)半年的折騰，終于接近房子交易尾聲，心里稍有一點(diǎn)安穩(wěn)。

以前只覺(jué)得買(mǎi)房就是為了住呀！

難道不是嗎？

房子的居住盡是一個(gè)屬性，在中國(guó)城市化進(jìn)程中房產(chǎn)還有金融屬性！簡(jiǎn)單說(shuō)就是會(huì)“升值”！

但，只有優(yōu)質(zhì)城市核心地區(qū)的房子才具備投資價(jià)值！城市房?jī)r(jià)上漲長(zhǎng)期看人口、看創(chuàng)富能力！

房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲，本質(zhì)上是需求量大于供給的結(jié)果。城市看起來(lái)房子很多，其實(shí)由于劃分的性質(zhì)不同，真正有價(jià)值的是住宅，公寓、寫(xiě)字樓、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有太好的金融屬性。投資，先看城市住宅存量，這必定是大部分人優(yōu)先選擇的，無(wú)容置疑，否則他就是傻子。再看城市有多少人口，需求有多大，未來(lái)是增還是減。

這是為什么超一線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲的原因。建房子的速度趕不上人口流入的速度！

買(mǎi)的房子房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)超過(guò)工資，基數(shù)大、帶杠桿。月工資超1萬(wàn)算不錯(cuò)了，2萬(wàn)已經(jīng)超大部分人。即使如此，一年下來(lái)才24萬(wàn)收入。但是好一點(diǎn)的房產(chǎn)，按300萬(wàn)算，一年10%都有30萬(wàn)！

而且每年復(fù)利增長(zhǎng)！

至于怎么拿到首付款買(mǎi)房？最快的速度是：借！

現(xiàn)在央媽大放水，銀行可以放貸款，利息低，可以作為中長(zhǎng)期資金使用。普通人借個(gè)30-50萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題，再問(wèn)親戚朋友借一點(diǎn)，籌個(gè)70-80萬(wàn)很容易！

然后買(mǎi)250-300萬(wàn)的房產(chǎn)！只要房產(chǎn)上漲速度大于借錢(qián)利息就是賺錢(qián)！

月供怎么辦？房租?預(yù)留現(xiàn)金。借來(lái)的現(xiàn)金留6-12月的儲(chǔ)備，足以應(yīng)付。半年以后用房產(chǎn)再借信用貸，續(xù)供。

普通人唯有這樣，才能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)性收入。大部分人苦哈哈地打工，5-8年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到買(mǎi)不起！

事實(shí)就是這樣的。