房產(chǎn)泡沫

泡沫是什么？泡沫是價格虛高，也就是資產(chǎn)價格遠高于資產(chǎn)價值。那房產(chǎn)有沒有泡沫就是看是不是房價比房產(chǎn)價值高。現(xiàn)在問題就轉(zhuǎn)化為兩個問題，一是研究房產(chǎn)價格，二是研究房產(chǎn)價值，然后比較就知道了?；谶@兩個基本問題，又可以提出很多問題：

一.房價問題

房產(chǎn)價格這個怎么衡量，沒有一個比較怎么知道多高是高，因此，研究價格問題必須要比較。那應(yīng)該怎么比？橫向比和縱向比。橫向比就是要和與我們發(fā)展水平差不多的國家比，和發(fā)展比我們好的比，和發(fā)展比我們差的比。為什么要比三類？比差的得到一個底限，比高的，得到一個上限，比中間的得到相似的值，這樣就能有一個大致比較靠譜的房價區(qū)間和參考值，再根據(jù)更多的信息對區(qū)間和參考值進行調(diào)整，就進一步提高準確度了?？v向比，就是和發(fā)達國家以前在我們這個發(fā)展水平的時候比，也可以得到一個參考值。不論是橫向比還是縱向比，都可以不用得到具體的值，得到一個比例也是可以的。比如現(xiàn)在中國房價和美國房價比，是美國的幾分之幾。

二.房產(chǎn)價值

這個價值判定真的是一個很難的問題，如果可以準確判斷價值，那根本不需要研究房價了，所以我不打算直接回答這個問題。我在想，房產(chǎn)價值什么時候會等于價格，這樣通過價格就找到了價值，那什么時候呢？相信大部分人都有答案了，那就是房價泡沫破滅的時候，泡沫破滅，房產(chǎn)價格一定是最接近價值的時候，甚至是低估！所以泡沫破滅后的房產(chǎn)價格一定是比較合適，保守的真實價值的估計！

三.結(jié)語

這只是個大致的想法，具體選哪個城市，哪個區(qū)域，哪年等等還有很多細節(jié)問題需要考慮，我會在后續(xù)的學(xué)習(xí)中研究。