文 | 貓小豬

就在前兩日，我和老夏手捧厚厚一打毛爺爺，終于和房東把房子簽了，額外還準(zhǔn)備了一小疊毛爺爺給中介，啊，我心愛的毛爺爺啊~~

找房子斷斷續(xù)續(xù)找了快個把月了，有時等老夏下班七八點(diǎn)，再驅(qū)車一個小時就為看一間中介口中的「好房新出」「搶手房源」，最后真是感覺十分疲累。還記得某個周末我們從大早上出門，約了三四個中介和房東，輾轉(zhuǎn)五六個小區(qū)，一直看房到晚上，回家已是十一點(diǎn)多……

然而，房子還是要好好找的啊，畢竟一個好的居住環(huán)境極大決定了未來很長時間的生活質(zhì)量。

而在有「魔都」之稱的上海，這變態(tài)的房價更是讓很多想定居此處的人頓增哀鳴。。。

某天，在被一個中介「欺騙」之后，我怒發(fā)了一個票圈——

于是也有了今天這篇推文，必須要吐槽下這些年租房子的一些經(jīng)歷，也給其他正在找房子或者未來要找房子的小伙伴一些靠譜建議。

先來說說中介的那些「套路」吧：

（本文所總結(jié)的套路完全根據(jù)個人租房經(jīng)驗(yàn)，以及對一位曾經(jīng)做過中介的小伙伴的采訪，不特別針對某家公司，只是對行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的一些亂象進(jìn)行吐槽，僅供各位親參考）

1. 票圈吐槽事件

首先，這位「中介」是我在豆瓣上看到的，自認(rèn)「非中介」身份。我看房屋圖片整潔，介紹語言誠懇，租金價格合適，便加了微信繼續(xù)了解。

已經(jīng)約好了次日看房，大晚上又和我說我看中的那間房已經(jīng)出租，我甚至一開始第一反應(yīng)是「恭喜他」，雖然這看著不錯的房子自己沒租著有些遺憾但早一日租出去對他來說也是好事，替他開心，直到……他說「我的職業(yè)有點(diǎn)特殊」，問我要不要再看看別的房子……然后我就呵呵了……

2. 警惕虛假房源

和票圈吐槽的事件類似，對很多中介掛出來的那些看著又好又便宜的所謂「真實(shí)房源」一定要多個心眼。常常當(dāng)你要去看房的時候，中介就各種說房子已經(jīng)被訂了，既營造了房源緊缺的緊迫感，又成功將你吸引到小區(qū)或者他們門店，你會想既然來了，那就看看別的房子吧，于是，你這條小魚就成功被中介網(wǎng)住啦~

3. 警惕“照騙”

“照騙”和第2條的差別是，這些房子真的有，只不過實(shí)物和圖片有很大差別?！该缊D秀秀」這一神器如今已經(jīng)從自拍界被成功引進(jìn)租房界。

房間你看著很大吧，實(shí)際上除了放張床也只能勉強(qiáng)過人，廚房看著很寬敞吧，實(shí)際上只是細(xì)長的一小條空間，某張我看過的陽臺照片，為了顯得陽臺空間大，那洗衣機(jī)都被拉伸成了「巨型床」了，真是哭笑不得。

圖中這個中介發(fā)圖手滑，勿將美顏前的衛(wèi)生間照片也給發(fā)出來了，你看，美顏后的衛(wèi)生間干凈得都blingbling了，多棒！咳，正好讓我好好對比下~

以上那些套路已經(jīng)算是租房中介行業(yè)的「潛規(guī)則」，是內(nèi)部人士口中的“銷售技巧”，那些「坑蒙拐騙」的無良中介就不提了，大家盡量找靠譜的連鎖中介吧，畢竟因?yàn)橐恍┘s束，他們一般只用「潛規(guī)則」，不至于太過分。

中介就和很多銷售類似，工作很辛苦，常常一天工作12小時，不是在門店里打電話，就是在帶看房的路上，遇到一些態(tài)度不好的客戶常常是很生氣但還是得微笑。中介并非「毒藥」，它本是提高效率的產(chǎn)物，在警惕套路的同時也要體諒中介的辛苦，遇到良心中介記得也給他們微笑。

總之，套路最深唯中介，又愛又恨還是中介。

唉，最后小豬我還是通過某公司中介找到了接下來要住的房子~~~

吐槽完畢，下面就是小豬根據(jù)自己和朋友們的租房經(jīng)驗(yàn)整理的一些租房Tips，打算租房子特別是剛畢業(yè)第一次租房子的小伙伴們一定要好好看哦！

這些年，小豬跳過的坑、踩過的雷，希望你們都不會經(jīng)歷~比心

租房Tips

Part One 你想要什么

在開始找房子之前必須要問自己，租房的要求是什么——

每月租金預(yù)算多少？

打算租住在哪個區(qū)域？

上下班距離可接受范圍？

整租or合租？

如果合租，與誰合租？

如果公司恰在繁華地區(qū)，是寧愿住遠(yuǎn)一點(diǎn)住舒服一點(diǎn)，還是住的簡陋點(diǎn)上下班方便些，亦或是寧愿在租房上多花些錢，在吃穿等其他方面節(jié)省一些？

……

Part Two 何時開始找

一般提前1~2周開始看房即可，因?yàn)橐话銇碚f上架招租的房子都會要求馬上簽約盡早入住。當(dāng)然，如果你希望找房時間充裕，愿意多付幾日房租找更合適的房子也可以適當(dāng)再提前看起房來~

重要時間節(jié)點(diǎn)提醒，一般畢業(yè)季的房源比較緊俏，租金會有所上調(diào)，可以考慮提前將房子訂好。對于常規(guī)租房來說，通常年前是房屋空出的高峰期，那個時間段的租金會較為穩(wěn)定，有比較大的商量空間。

Part Three房源從何而來

1. 房屋中介機(jī)構(gòu)

本文所指中介指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中的從業(yè)人員（僅以租房市場為例），他們作為中間商，為租房供求雙方牽線搭橋，提供服務(wù)，促成交易，獲得傭金。

中介所收傭金因城市而已，有的城市收一個月的租金（房東和租房者各繳納一半），以上海為例，通常中介會向租住雙方各收取首月租金的35%作為服務(wù)費(fèi)用。

找中介看房的好處是看房集約化，確定預(yù)算和片區(qū)即可，不用自己尋找房源，省時省力，缺點(diǎn)是中介可能會在很長時間內(nèi)經(jīng)?！蛤}擾」你，殷勤給你介紹各種所謂好房子，其次房源未必真是，夸大其詞是經(jīng)常出現(xiàn)的情況，此外，中介費(fèi)用也是一筆不小的開支。

國內(nèi)現(xiàn)在做租房服務(wù)比較成規(guī)模的公司有：鏈家網(wǎng)、安居客、我愛我家、58趕集等，大公司的好處就是相對靠譜，不太容易有明顯嚴(yán)重欺詐的事情出現(xiàn)，也較為安全，當(dāng)然，一些地方小中介公司，因其本土優(yōu)勢也會獨(dú)家掌握公司附近小區(qū)的一些房源。

2. 豆瓣

豆瓣上有很多城市的租房小組，如上海租房、北京租房、廣州租房等，與上海有關(guān)的租房小組還會分區(qū)域、分地鐵沿線設(shè)立細(xì)分小組，可以按照自己的需求加入相應(yīng)的小組。

豆瓣是我比較首推的租房渠道，上面有很多租客發(fā)布轉(zhuǎn)租或者求室友的信息，房源相對其他線上平臺更為真實(shí)，且通過租客轉(zhuǎn)租或者房東直接租到房子還能省去一筆中介費(fèi)。當(dāng)然，近幾年，豆瓣也逐漸被各大中介公司侵占，所以需要學(xué)會辨別是租客（房東）直租，還是中介發(fā)的帖子，一般在好多租房組中發(fā)布了好多房屋信息的，都是中介！

3. 品牌連鎖公寓

如今，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)集團(tuán)也開始推出屬于自己的租房公寓板塊，這些公寓一般租住條件較好，還會有配套的清潔服務(wù)，相對應(yīng)的，房租通常會比周邊公寓高一些，而且會收取一定服務(wù)費(fèi)。

比較成規(guī)模的公寓品牌有：自如寓、青客公寓、蘑菇公寓等。

我在最開始找房子的時候也有考慮過這些品牌公寓，也有一些朋友向我推薦，推薦理由主要是覺得這些公寓都是統(tǒng)一裝修過的比較干凈清爽（請自行對比聯(lián)想上海那些油漬斑斑的老公房），而且也相對省事。但我根據(jù)自己的需求進(jìn)行考慮后，并沒有找到合適的房源，于是放棄，此處也放上我之所以放棄的原由，以供相似情況的小伙伴參考：

（1）這些公寓所在的小區(qū)十分有限，我預(yù)設(shè)的居住范圍內(nèi)房源極少。

（2）價格較貴，雖然干凈，但是房間布局陳設(shè)過于簡單，只適合睡覺，缺乏「家」的感覺，與同小區(qū)的其他房源相比，性價比較低。

（3）退租轉(zhuǎn)租政策「惡心」，條條合約都能合理扣你押金，。

（4）容易租到「化學(xué)房」，這些公寓很多是收了那種破舊的老公房再統(tǒng)一裝修后出租，首位房客一定要注意最好先測試下甲醛濃度，很多都是還沒達(dá)標(biāo)就出租了。這一注意點(diǎn)也適用于其他自找的房源，如果是剛裝修完首次出租，一定要注意問題?。ㄎ揖陀龅竭^這樣的情況，一進(jìn)門很濃重的氣味，中介最后說房東簡單刷漆裝修完才不到一個月，正常家裝都是要空置3個月甚至更久才能入住的，可是房東等不了啊，房東要收租金啊，巴不得裝修完第二天就租出去?。┱鎼凵h(yuǎn)離「化學(xué)房」。

4. 微信租房群

隨著社交媒體的發(fā)展，微信上也演變出了很多租房群，有些租房群是由一些中介公司組建的，有些租房群是由一些社群小組衍生而來的，小豬我之前在找房的過程中就有加入過一些租房群，對于微信租房群的優(yōu)劣點(diǎn)也談?wù)勔幌伦约旱目捶ò蓗

一個租房群的質(zhì)量高低很大程度上和社群組織者的規(guī)范以及群成員的細(xì)分程度有關(guān)。有些租房群群主管理散漫，群內(nèi)中介、廣告泛濫，群成員的參與度低，彼此的可信賴度也低。有的租房群建立在某個特定城市細(xì)分下，大家的租房供求較為匹配，方便在群里找房源，轉(zhuǎn)租已有的房子，找合租室友等等。比如有的人已經(jīng)整租好了房子，就可以把房屋信息以及對室友的要求發(fā)到群里，感興趣的人就可以私信聯(lián)系，還有的可以將自己的預(yù)算和居住區(qū)域掛在群中，這樣相似需求的人就可以組隊一起合租。還有些租房群是企業(yè)內(nèi)部員工組建的，這類租房群的定位就更為明確了，大家希望居住的區(qū)域同質(zhì)性較高，同在一家公司轉(zhuǎn)租或者合租的可信度也更高。在沒有更多信息來源的情況下，建議大家也可以有選擇性地加入一些租房群，然后挑選一些有用的信息。

5. 其他途徑

最近發(fā)現(xiàn)閑魚和支付寶APP上也有專門的租房入口，也有很多人在上面分享房源，也可以前去搜索信息。但還是一句提醒，中介也已入侵~~~~

Part Four 如何選房

1. 別被照騙騙了

房屋一定要眼見為實(shí)?。∵€記得前文所提的「照騙」們嘛~

2. 環(huán)境也重要

租房不僅僅是租一間屋，還要看看周邊環(huán)境，小區(qū)衛(wèi)生情況如何，物業(yè)安保如何，周圍配套設(shè)施如何，交通狀況如何……

3. 注意細(xì)節(jié)規(guī)避麻煩

在最終確認(rèn)之前，一定要將房子看得仔細(xì)清楚了，特別是要檢查一下房屋的熱水、座便器等日常高頻設(shè)施是否良好，家具家電等如有破損一定要在簽約前和房東說明，想要添置什么物品也要簽約前和中介（房東）提出要求（交錢之前你說啥都行，萬事可商量，交完了錢，說的要求能否得到滿足就得看你的運(yùn)氣了）。關(guān)于房租費(fèi)用，要問清楚包含的內(nèi)容，一般水電煤網(wǎng)都需租客自付，還需要問清比如物業(yè)費(fèi)是包含在房租內(nèi)還是需另繳。

另外，對于一些有落戶或者辦理居住證需求的小伙伴，一定要提前和房東確認(rèn)好是否會配合辦理。以上海為例，外環(huán)很多小區(qū)都是安置房，而大多數(shù)安置房的房主都是沒有產(chǎn)證的，因此不能辦理住客的居住證，此外一間房屋一年能夠辦理入戶的人數(shù)是有限制的，得和房東確認(rèn)是否還可辦理。當(dāng)然，也會有一些有產(chǎn)證有名額的房東，單純只是因?yàn)橄勇闊┎辉敢鈪f(xié)助辦理居住證，這些都需要提前確認(rèn)哦，要不然會給之后的居住證辦理甚至落戶帶來很大麻煩。

4. 簽約看產(chǎn)證

入住簽約最好和房東本人直接簽約，各方面都更有保障。上海有很多號稱是房東的，其實(shí)是「二房東」，有些「職業(yè)二房東」會有很多房源，就和中介似的，很多情況下租客會被要求和「二房東」簽約，此時有必要看一下「二房東」與真正房東之間的租賃合同，看是否允許其轉(zhuǎn)租，避免不必要的麻煩。

曾經(jīng)租過一位「二房東」的房子，付完租金，大哥特別熱情地騎著小摩托將我送至地鐵站，路上對我說，小妹啊，以后就算換地方了也可以找哥哈，哥手上的房子多，幾百套吶，上海每個區(qū)都有房，上哪兒都能給你找到住的地方，便宜哈！

瞬間覺得這騎著摩托的「二房東」大哥脖頸上掛著的大金鏈子可能是真的。哈哈~

5. 安全時刻在心中

住房要注意安全，看房也是需要注意安全的，尤其是妹子！

盡量不要約在晚上看房，而且最好有人陪同，意外不是時時有，但是警惕心理應(yīng)該隨時具備。

我就曾經(jīng)有過好幾次晚上九十點(diǎn)鐘看房的經(jīng)歷，幸運(yùn)的是，都有同學(xué)或者朋友陪著。既保障了安全，也可以讓朋友一塊給參謀參謀~

有朋友說，找房子就和找對象一樣，得看緣分~

那就祝大家早日找到自己的緣分吧 ?

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