據(jù)網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道，截止上周（2016.12.12-12.18），深圳一手住宅成交459套，環(huán)比下降8%，備案成交均價(jià)為55158元/㎡，連續(xù)7周維持在“5”字頭；新房備案成交量跌破500套，連續(xù)三周持續(xù)下滑；二手住宅共成交694套，環(huán)比下降18.5%，成交均價(jià)為50041元/㎡。
深圳這個(gè)號(hào)稱正在下降通道的房?jī)r(jià)，但卻還是高企在五萬(wàn)元每平方以上。
每平方五萬(wàn)元以上，意味著一個(gè)月薪四千元的工人，不吃不喝也得幾十年才能買得起一個(gè)住家用房。
在深圳前海，房?jī)r(jià)更是高到變態(tài)的12萬(wàn)元每平方米，據(jù)說(shuō)當(dāng)?shù)卦谏钲谇昂Ｉ习嗟囊恍┢髽I(yè)職員，為了避開(kāi)深圳的住房高成本，白天在前海上班，晚上卻跑到前海對(duì)面的香港區(qū)域去找房子住。
這是不是意味著深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了香港了？
深圳曾幾何時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)變得如此變態(tài)高矗？
筆者認(rèn)為，是以下原因?qū)е律钲诜績(jī)r(jià)高企的：
一、深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，吸引足夠的人氣
深圳這些年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭良好，有眾多的華為、大疆科技、平安股份、萬(wàn)科等著名龍頭企業(yè)，而更讓人羨慕的是，讓人眼花繚亂地不斷涌現(xiàn)新興企業(yè)。
由于這些企業(yè)不停產(chǎn)生的優(yōu)良機(jī)會(huì)，源源不斷的人才涌向深圳，人氣旺就使得財(cái)氣旺，這自然而然的就會(huì)使得深圳房?jī)r(jià)有了強(qiáng)大的支撐，想降下來(lái)都難。
二、受到香港房地產(chǎn)的影響
深圳毗鄰香港，國(guó)際金融城市香港現(xiàn)在已經(jīng)演化成為房?jī)r(jià)在全球來(lái)說(shuō)都是數(shù)一數(shù)二的城市，其產(chǎn)業(yè)稀釋逃逸，已經(jīng)全面空心化。
這種形勢(shì)自然也影響到了一河之隔的深圳。
香港人的房地產(chǎn)意識(shí)很強(qiáng)，他們對(duì)對(duì)岸的深圳房地產(chǎn)有著極高的敏感度，并且有著可以隨時(shí)行動(dòng)的充足資金，這種思想和市場(chǎng)行為，也在推高深圳的房?jī)r(jià)。
三、最主要的原因是，深圳地域狹小，城市空間不足，已經(jīng)影響到了深圳的城市發(fā)展
這是一個(gè)很糟糕的原因，如果深圳將來(lái)沒(méi)辦法解決這個(gè)問(wèn)題，深圳將面臨著緩慢死亡。
我們來(lái)對(duì)比一下不遠(yuǎn)處的廣州。
深圳房?jī)r(jià)超過(guò)廣州的拐點(diǎn)，大概是舉辦亞運(yùn)會(huì)的2010年。
亞運(yùn)會(huì)肯定是個(gè)好東西，能夠提升一座城市的市政建設(shè)、公共服務(wù)以及品牌影響力。
廣州的亞運(yùn)村，遠(yuǎn)離城市核心區(qū)，在幾十公里之外的南沙，都快到虎門了。那么多錢投下去，這些地方的城市面貌當(dāng)然變得更好了。沖著亞運(yùn)概念的那些地產(chǎn)商，熱火朝天地涌到那里，“亞運(yùn)村”變成了“亞運(yùn)城”，并且拍出了255億元的全國(guó)總價(jià)地王。
于是，對(duì)于整個(gè)廣州來(lái)說(shuō)，好處是整個(gè)城市的骨架被拉大了，城市發(fā)展空間理論上也就更大了。骨架拉大之后，如果產(chǎn)業(yè)沒(méi)跟上，那么整個(gè)城市的房?jī)r(jià)必然就會(huì)被稀釋。
廣州近年來(lái)，已經(jīng)將增城、從化、花都、番禺等縣市納入其城市架構(gòu)之內(nèi)，這些縣市已經(jīng)變成了廣州市城市架構(gòu)內(nèi)的一個(gè)區(qū)，廣州市占地面積7,434.4平方千米，使其有了廣闊的發(fā)展空間。
不知道為什么，連珠三角不遠(yuǎn)處的二線城市佛山都合并了順德、南海，三線城市江門合并了新會(huì)區(qū)，但深圳這樣經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大的一線城市自從成立以來(lái)，一直得不到擴(kuò)大，其占地面積連東莞都不如，僅僅只有1996.85平方千米。
珠三角幾個(gè)城市中，佛山3868平方千米，惠州11599平方千米，江門9505平方千米，中山1783.67平方千米，2512平方千米，廣州市7,434.4平方千米，深圳只有可憐兮兮的1996.85平方千米，對(duì)于一個(gè)發(fā)展前景良好的城市來(lái)說(shuō)這是非常不利的。
在這樣狹窄的空間里，深圳發(fā)展自然受到諸多的限制。
投資巨大的港珠澳大橋，現(xiàn)在是個(gè)Y字型，從香港直通澳門和珠海，沒(méi)有開(kāi)一個(gè)X型開(kāi)口讓深圳加進(jìn)來(lái)，這使得深圳的產(chǎn)業(yè)難以向珠三角西部擴(kuò)散。
相比廣州，深圳不得不更熱衷的是“舊城改造”，而不是“新城開(kāi)發(fā)”。在深圳，凡是名見(jiàn)經(jīng)傳的房企，幾乎都已涉足“舊改”項(xiàng)目，不管是央企、民企，都是其中的活躍分子。這兩年，深圳幾乎沒(méi)有住宅用地公開(kāi)出讓，商品房貨源主要依賴于“舊改”項(xiàng)目。僅恒大一家，據(jù)說(shuō)在深圳就擁有15個(gè)“舊改”儲(chǔ)備項(xiàng)目，預(yù)期總建筑面積高達(dá)770萬(wàn)平米。
以上的因素，使得深圳必須在狹小的空間里發(fā)展，房?jī)r(jià)不高才怪呢。
這樣的高房?jī)r(jià)，是在將深圳的人才往外推，不利于深圳將來(lái)的發(fā)展，一旦深圳失去源源不斷的人才來(lái)源，作為一個(gè)以創(chuàng)新為標(biāo)志的新興城市，還會(huì)有生命力嗎？
深圳市政府顯然已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，提出的解決高房?jī)r(jià)之道是，加大保障房、人才安居房的建設(shè)力度，加大對(duì)新產(chǎn)業(yè)的支持力度。
但是，這些都是治標(biāo)不治本的辦法，如果不將深圳城市空間向外擴(kuò)展，那都是一個(gè)治標(biāo)不治本的。
如果要深圳這個(gè)創(chuàng)新性城市繼續(xù)創(chuàng)新，就必須控制房?jī)r(jià)，但控制房?jī)r(jià)這個(gè)重任，現(xiàn)在恐怕已經(jīng)不是深圳一個(gè)城市自己能夠解決的了，或許需要更高層次的政府采取措施，擴(kuò)大深圳的城市空間才能有更好的辦法。
