昨天晚上，自己研究了一晚上的買房簽合同付首付的相關(guān)事宜，結(jié)果，今天去簽合同的時(shí)候，一點(diǎn)也沒(méi)有用到，消費(fèi)者的弱勢(shì)地位感覺(jué)一直都是如此。
別的地方，自己不清楚就不多說(shuō)。但是，我們這里，在我親身經(jīng)歷過(guò)后，才明白，一個(gè)六線小城市，買房子也是如此的坑，套路一波接一波的，真的是讓你無(wú)能為力。商品房的購(gòu)房合同都是開(kāi)發(fā)商擬定好的，關(guān)鍵是要先付首付之后，才給你簽合同，合同樣本也是他們自己根據(jù)國(guó)家范本進(jìn)行修訂過(guò)的，也不愿意為你個(gè)人去修改。反正，只要你交了定金之后，買房人就已經(jīng)陷入了一種被動(dòng)狀態(tài)，你很難再去和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)什么或者基本沒(méi)有你談判的余地。
在此，告誡以后所有的購(gòu)房者，一定不要輕易付首付，一定不要最開(kāi)始的時(shí)候相信中介或者是銷售人員的天花亂墜的承諾?？梢哉f(shuō)，銷售人員絕大多數(shù)的話語(yǔ)都是騙人的，或者說(shuō)都是一種很籠統(tǒng)，很模糊，經(jīng)過(guò)專業(yè)的話術(shù)訓(xùn)練的。你想想，作為一個(gè)普通人，怎么你能夠玩的過(guò)開(kāi)發(fā)商，人家是請(qǐng)過(guò)專業(yè)的律師修改的合同，人家有專業(yè)的話術(shù)人員來(lái)交銷售人員如何說(shuō)話，如何許諾，而又不具備法律效力。
難！真的是難！感覺(jué)我們的整體的社會(huì)誠(chéng)信指數(shù)仍然是下降趨勢(shì)，到處都充斥著爾虞我詐。想想我們作為一個(gè)五千年文明古國(guó)的禮儀之邦，一直標(biāo)榜自己的仁義禮智信，可是現(xiàn)在，真的是不誠(chéng)信無(wú)處不在。原來(lái)的時(shí)候，名譽(yù)是多么的重要，很多的口頭協(xié)議，大家一般都是不會(huì)抵賴，不會(huì)反悔的，因?yàn)槿藗兒軈挓_子，而自己如果被人家說(shuō)成騙子，那會(huì)對(duì)自己的生活帶來(lái)很大的影響，而現(xiàn)在，銷售就是坑蒙拐騙，可以說(shuō)很大程度上仍然是成立的，不排除個(gè)別的誠(chéng)實(shí)善良的銷售人員，但真的很少遇到，可能自己接觸的還不夠多。
再想想，我感覺(jué)其實(shí)很多事情應(yīng)該是可以完全避免的，但是管理者確讓其發(fā)生。比如爛尾樓的現(xiàn)象，我相信很多城市都有這種現(xiàn)象，但是如果管理者不允許買賣期房，而是只允許買賣現(xiàn)房，這種情況不就可以避免了嗎?有人可能會(huì)說(shuō)，這樣的話，很多的中小型房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)撐不下去，會(huì)破產(chǎn)。我想說(shuō)，這樣又有什么囊？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是這么大，有實(shí)力的房企仍然蓋的起房子，也應(yīng)該能夠滿足人們的住房需求。并且中小企業(yè)的工人，可以轉(zhuǎn)到大的規(guī)規(guī)矩矩的房企當(dāng)中去，因?yàn)槠髽I(yè)變少了，市場(chǎng)還是這么大，存在的企業(yè)自然也需要相對(duì)應(yīng)的員工去滿足市場(chǎng)需求。所以，為什么不能夠取消預(yù)售的政策呢？為什么不現(xiàn)房銷售？還有房產(chǎn)證辦理困難的問(wèn)題，也有很多的管理者監(jiān)管不到位問(wèn)題。為什么不讓開(kāi)發(fā)商預(yù)付辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，為什么不提前審查好開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等等一系列問(wèn)題，而非得等到最后也不給解決。
還是寄希望一些管理者能夠真正的從人民角度出發(fā)，以人民為中心來(lái)出臺(tái)相應(yīng)政策，而不是以企業(yè)的人民幣為中心來(lái)決策。為什么很多政策出臺(tái)之后得不到人民的歡呼。一者，很多得不到貫徹落實(shí)；二者。政策沒(méi)有認(rèn)真聽(tīng)說(shuō)民眾的心聲，而是所謂的民眾同意，也可以說(shuō)是自欺欺人吧。
總之，希望國(guó)家的房屋銷售體系能夠越來(lái)越嚴(yán)格，政府應(yīng)該盡量多的公開(kāi)一些可以公開(kāi)和應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的內(nèi)容，并且要永久可以在網(wǎng)上查詢的到。不要讓違規(guī)企業(yè)為非作歹，逍遙海外。
