案情簡介

2021年5月，多位當事人與江蘇某市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，購買該處商品房。當事人按合同約定按時足額支付了首付款，然而直至2021年9月，因開發(fā)商自身原因，案涉房屋的貸款辦理事宜始終未能推進，且該商品房項目自此后一直處于停工狀態(tài)，交房更是遙遙無期。為維護自身合法權(quán)益，避免“付了房款卻拿不到房”的風險，多位業(yè)主共同委托北京翰匯律師事務所賈敏慧律師介入維權(quán)，核心訴求為追回購房款項、維護自身財產(chǎn)權(quán)益。案件推進過程中，關(guān)鍵阻礙出現(xiàn) —— 開發(fā)商已進入破產(chǎn)重整階段，常規(guī)維權(quán)路徑遭遇重大梗阻。

案件難點

核心難點集中于開發(fā)商破產(chǎn)重整的特殊狀態(tài)：

1. 行政機關(guān)針對破產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管及執(zhí)法力度存在局限性，通過行政施壓推動開發(fā)商履約或整改的效果大打折扣；

2. 破產(chǎn)重整程序?qū)γ袷略V訟有嚴格限制，常規(guī)民事起訴、索賠等程序難以順利推進，業(yè)主維權(quán)陷入 “行政施壓無效、民事訴訟受阻” 的雙重困境，維權(quán)路徑大幅收窄，推進難度陡增。

承辦亮點

創(chuàng)新維權(quán)思路，民事行政同步推進：賈敏慧律師首先確定“民事 + 行政”雙軌并行的維權(quán)策略。民事層面，精準核算每位業(yè)主的延期交付違約金、已支付購房本金等核心權(quán)益金額，并逐一與客戶確認，為后續(xù)債權(quán)申報奠定扎實基礎(chǔ)；行政層面，通過信息公開申請調(diào)取項目相關(guān)合規(guī)材料，同時啟動行政查處程序，向相關(guān)監(jiān)管部門申請查處開發(fā)商的違規(guī)行為，借助行政監(jiān)管壓力為民事維權(quán)賦能。

精準對接破產(chǎn)程序，優(yōu)化債權(quán)申報方案：律師主動與開發(fā)商破產(chǎn)管理人積極溝通，全面了解破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)狀況—— 經(jīng)查，開發(fā)商財產(chǎn)處置后價值約為10億元，而包括本案業(yè)主在內(nèi)的購房債權(quán)合計約1億元?；谶@一關(guān)鍵事實，律師為業(yè)主精準制定債權(quán)申報方案，確定以“退房退款”為核心申報方向，最大化保障業(yè)主的財產(chǎn)回收權(quán)益。

全程跟進破產(chǎn)程序，保障方案落地：在債權(quán)申報后，律師持續(xù)跟進破產(chǎn)重整全流程，積極參與破產(chǎn)方案的協(xié)商討論，就購房債權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚慌c管理人、其他債權(quán)人充分溝通，全力爭取業(yè)主的權(quán)益保障條款，確保業(yè)主債權(quán)在破產(chǎn)財產(chǎn)分配中得到優(yōu)先考量。

案件結(jié)果

經(jīng)過賈敏慧律師的專業(yè)推進及全程跟進，2025年2月，該開發(fā)商的破產(chǎn)重整方案正式通過，方案明確將購房人債權(quán)列為優(yōu)先債權(quán)，優(yōu)先從破產(chǎn)財產(chǎn)中進行清償。近期，本案所有委托業(yè)主的購房債權(quán)均已獲得全額清償，成功追回了已支付的購房本金，擺脫了開發(fā)商破產(chǎn)帶來的權(quán)益受損風險，維權(quán)目標圓滿實現(xiàn)。

價值總結(jié)

本案的核心價值在于為開發(fā)商破產(chǎn)重整場景下的購房維權(quán)提供了高效可行的路徑范本 —— 當開發(fā)商進入破產(chǎn)重整階段，常規(guī)行政、民事維權(quán)受阻時，通過“民事債權(quán)核算 + 行政監(jiān)管施壓 + 精準對接破產(chǎn)程序”的多維度聯(lián)動策略，可有效突破維權(quán)僵局。賈敏慧律師通過精準把握破產(chǎn)財產(chǎn)狀況、優(yōu)化債權(quán)申報方案，成功推動購房債權(quán)優(yōu)先受償，為本案業(yè)主挽回了全部損失，切實保障了購房人的合法財產(chǎn)權(quán)益。