法律問答（怎么看待開發(fā)商的售房許諾）

How to treat the sail promotion of the developer

問：開發(fā)商在銷售房屋時，有作出一些銷售廣告的承諾，比如“買房送學(xué)區(qū)名額”等等，這種售房許諾有法律約束力嗎？

答：這種許諾要看具體情況而定。

1、開發(fā)商的商品房銷售廣告和宣傳材料通常情況下是被視為“要約邀請”，不具有法律效力，但是在符合某些特定情況下，這些廣告和宣傳內(nèi)容對開發(fā)商有法律約束力；

2、若廣告或宣傳內(nèi)容同時滿足具體確定的房屋及相關(guān)設(shè)施以及對訂立商品房買賣合同和確定價格有重大影響的，則這些廣告或宣傳內(nèi)容會被視為“要約”，構(gòu)成合同的一部分，它對開發(fā)商具有法律約束力；

3、若類似“買房送學(xué)區(qū)名額”有明確內(nèi)容的（如入學(xué)具體對口的學(xué)校），對購房者訂立商品房買賣合同產(chǎn)生重大影響的，則可以構(gòu)成“要約”，開發(fā)商不能實現(xiàn)許諾的，購房者可以解除商品房買賣合同并要求賠償。

另外，雖然廣告或宣傳材料上有這些許諾，但若雙方簽訂的商品房買賣合同中明確約定排除廣告或宣傳材料內(nèi)容的，則開發(fā)商廣告或宣傳材料就不能作為合同內(nèi)容的一部分。

謝謝大家