遇到黑中介還可以找公司投訴，找工商局舉報，但是遇到黑房東呢？有人說，遇到黑中介是每個外地人在陌生城市上的最深刻的一堂課，但是社區(qū)君覺得遇到黑房東才是真的苦，遇到黑中介，還有辦法維權(quán)，但是遇到黑房東呢？遇到黑房東讓你的這段租房生活一直暗沉沉，以后都會害怕，甚至維權(quán)無門，但是仔細想想，遭遇這種事情，最壞的結(jié)果就是錢沒了，而維權(quán)或許還有轉(zhuǎn)機。
很多人說，維權(quán)花費時間太長，還要上班不想浪費時間太多，但是仔細想想這些黑房東不就是堅信你沒有耐心，自己犯錯的成本太低所以才肆無忌憚么？正是因為我們維權(quán)成本有點高，我們怕麻煩，所以才讓這些黑房東肆無忌憚的欺騙么？
這幾天在豆瓣又看到了一個曝光無良黑房東的帖子，這位朋友小于（化名）與別人合租，租了一個次臥，房東為二房東，是美林海岸附近某小學音樂老師，五月自己承租了美林海岸4區(qū)海天苑的一戶三室一廳，五月放租兩個次臥。
在五月六號這天小于搬進了自己幸幸苦苦好不容易找到的房子，押金支付了7000元，以為能有一個小窩好好的住下來，沒想到噩夢才剛剛開始。
一開始這個房東態(tài)度很好，話說得也很好聽，在當時商定租住事項時，由于聽信了對方的話，所以過于信任沒有與其簽訂任何紙質(zhì)協(xié)議，沒想到給后面帶來了極大的麻煩。
這就是一個套路，這位房東用自己的老師身份，好聽的話騙到了押金，還不簽訂協(xié)議，這樣的話以后無論怎樣你都沒有證據(jù)再去跟她要回這個錢。
可是在住了不到三個月的時間，就發(fā)生了這些意想不到的事情。
強用wifi事件
熱水壺煮雞蛋事件
偷進房間事件
不退押金便招進新租客事件
具體細節(jié)可點擊查看：https://www.douban.com/group/topic/121206449/
為什么維權(quán)
這種黑房東不退押金，或者在最后退房時各種刁難的事情太多了，前幾天我寫到的恐嚇，威脅事件就更令人心驚了。朋友之前租房也遇到了黑房東，不付水電費，偷進房間，快搬走時還被偷走了電腦，最后報警無果，只能忍氣吞聲。
這類事件發(fā)生，大家一般都選擇忍氣吞聲，或者上網(wǎng)發(fā)帖舉報黑房東，這個舉動還是很支持的，如今信息傳播很快，越多人看到就會盡可能避免此類事件的發(fā)生。但其實我們也可以走法律渠道，進行起訴，不用請律師，不用花多少錢，就可以要回押金。既能收回錢，又能滅滅黑房東的氣焰，何樂而不為。
但是在維權(quán)之前要準備好必要的證據(jù)，這里也同時提醒大家租房一定要簽合同，而且是跟房東簽合同。如果租的是二房東，也要看委托書，證明他有權(quán)利出租房屋，不然合同是無效的，隨時會被趕出。
準備證據(jù)內(nèi)容如下：
1、房屋租賃合同原件
2、房東身份證
3、房產(chǎn)證復印件（我實際沒有這）
4、水電、物業(yè)費繳納收據(jù)（實際丟了，找物業(yè)要的歷史記錄）
5、銀行給房東轉(zhuǎn)賬憑證
6、押金收據(jù)
7、下一任房客合同復印件（直接找下一任房客說明情況他就幫忙給了）
8、雙方短信溝通截圖；電話溝通錄音；
9、上一任房客證言( 我為了有備無患，找上一任房客寫了個證明房屋交接時的情況)
同時給房屋拍照，證明東西未有損壞。證據(jù)收集好，就可以維權(quán)了。：（此維權(quán)經(jīng)歷為一知乎網(wǎng)友經(jīng)歷，授權(quán)發(fā)布）
1，找物業(yè)
2，找居委會
3，房屋租賃辦公室
4，法院上訴
下面為他的經(jīng)歷：
一、找物業(yè)
物業(yè)表示，會幫忙電話聯(lián)系房東，調(diào)解這一問題；
結(jié)果：房東不接受調(diào)解。
二、找居委會
居委會先表示辦不了這事，后表示會幫忙調(diào)解這一問題：
結(jié)果：房東不接受調(diào)解。
三、房屋租賃辦公室
房屋租賃辦公室，表示該房屋租賃未在該處備案，但表示會幫忙調(diào)解這一問題；
結(jié)果：房東不接受調(diào)解。
對于這個結(jié)果，我心里早有預期，這三個地方都沒有強制力，老賴房東很可能不會理會。于是最后法院上訴。
法院起訴流程
很多人以為打官司耗時又費力，劃不來，其實黑房東這類金額低的經(jīng)濟糾紛，維權(quán)成本是不高的，可以說是很低了。
這類糾紛可以走的是簡易程序或者小額訴訟程序，節(jié)省時間。
程序很簡單，不用請律師，自己按照流程走就可以了。
① 寫起訴狀。有學法的朋友可以讓他指導你寫，沒有的話上網(wǎng)搜一份按格式填。即使寫錯了也不用怕，去立案的時候法院的人會指導你。
② 起訴地點選事發(fā)地也就是你租房子的地區(qū)，比如你租的是天河區(qū)，那就到天河區(qū)。
③ 打電話去法院，問清楚去哪家法院起訴，以及法院的接待時間。
④ 準備好起訴材料：起訴書、身份證復印件和書面證據(jù)。全都一式兩份。證據(jù)包括租房合同、押金條、銀行流水或交易記錄截圖，以及通信記錄。如果有錄音，要提前整理成書面文字，打印出來，把重點部分標注清楚。
⑤ 去法院遞交起訴狀和相關(guān)材料，交案件受理費（也就是訴訟費）。案件受理費是多少，你可以根據(jù)相關(guān)標準（如下圖）算一下；如果不懂算也沒關(guān)系，直接問工作人員就好了。
⑥ 法院確定起訴狀和相關(guān)材料沒問題后，進行立案。
⑦ 正常上班，等法院的開庭通知。
⑧ 開庭審理。只要你證據(jù)收集好，基本都能贏，關(guān)鍵就看法官判決你能拿回多少錢。
⑨ 結(jié)案。如果法院判決后黑中介拒絕付錢，可以向法院申請強制執(zhí)行。
這位知友趁著周末了解了打官司的相關(guān)流程，把證據(jù)復印了3份，打印的并填寫了標準訴訟材料。2015年年初，正式提交民事訴訟到法院，填完各種表，提交證據(jù)復印件，給了不到50元的訴訟費，就上班等電話去了。
約1個月后，法院電話過來說，小案子先到調(diào)解庭，法官電話先調(diào)解，問我調(diào)解條件，我說房東必須全額退還押金，法官表示可以。又過了半個月，房東突然電話過來，說：3500元押金退你，你撤訴怎么樣？我都上法院了，一分錢不少，否則法院見。
后來這位房東居然還請了律師但是這位知友仍舊應(yīng)對了，沒有妥協(xié)。在開庭時律師所問的問題可以借鑒為租房時哪些資料證據(jù)是我們一定要保存的。
這里他記下來了幾個律師問的幾個點：
a、房東舉證說房屋設(shè)施損壞：證據(jù)（照片）。
—— 我質(zhì)疑房東證據(jù)來源不合理，一是來源不明無時效性，二是損壞未經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)評估，三是如果真損壞，你下一任房客怎么找到的。
b、房東舉證說房租水電沒給到位：證據(jù)（房東的銀行流水）
—— 這擺明了假證據(jù)，我拿出我的銀行流水，并舉證說如果沒有結(jié)清，怎么后面討要押金房東的短信或電話錄音都不提這茬。并要求法院追究其提交假證據(jù)的責任（雖然心里估計沒用）。
c、房東舉證說我到處散布他不退押金信息，影響其聲譽，導致下一任房客要提前退租（是有這事），要求補償聲譽損失和提前退租的損失。
—— 我說請拿出你聲譽受損的證據(jù)。而提前退租是你與第三方之間的問題，我不知情。
最終結(jié)果是勝訴，但是房東仍舊不服，繼續(xù)上訴，結(jié)果還是沒用，可是房東居然拒不執(zhí)行，后來申請了強制執(zhí)行，因為房東熬不住失信黑名單，將錢4400元經(jīng)由法院轉(zhuǎn)給了他。
歷時九個月，50塊錢，三天假期要回了自己的4400元，很多人覺得劃不來，耽誤的時間太久了，但是正因為大多數(shù)人的這種心理，房東在這里的策略主要就是“拖字訣”，拖到租戶離開，放棄，這個錢就自然歸房東，嘗到了甜頭，他們下次就更傾向于這樣做了。
雖然時間很長，能拿回來押金是很劃算的。關(guān)鍵是，你還能學習到打官司的經(jīng)驗，為以后能更有效的維權(quán)提供了寶貴經(jīng)驗。麻煩是什么，我們怕麻煩才叫麻煩，不怕麻煩就不是事兒。
