雖然在前幾個(gè)星期特蕾莎·梅在英國脫歐中的作為被嘲笑為“優(yōu)柔寡斷”，這次她進(jìn)行了回?fù)?。近日，英國首相發(fā)表了夠分量的演講，確認(rèn)英國不會(huì)重新加入歐洲單一市場，并希望藉由與歐盟的談判獲得一份獨(dú)立的貿(mào)易協(xié)定。于是在過去的幾天大家都對貨幣市場擔(dān)憂不已，有意思的是，英鎊兌美元匯率卻略有回升，當(dāng)然時(shí)間會(huì)告訴我們這種上升是否會(huì)一直持續(xù)下去。那么，特蕾莎·梅的演講對英國房地產(chǎn)市將產(chǎn)生怎樣的影響呢？

脫歐 房產(chǎn)市場深層次上仍然穩(wěn)定

英國退出歐盟，無論你是支持還是反對，毫無疑問，它都已經(jīng)給英國房地產(chǎn)市場帶來了很多不確定性，尤其是對倫敦市場。正如我們在許多場合都提到的，投資市場對不確定性都是充滿熱情的，就算是令人失望的消息他們也很希望知道到底發(fā)生了什么。實(shí)際上，特蕾莎·梅現(xiàn)在是更加詳細(xì)地闡述了她的談判策略，有助于英國房地產(chǎn)市場適應(yīng)不斷變化的環(huán)境。

時(shí)間越來越接近3月，屆時(shí)英國將向歐盟啟動(dòng)《里斯本條約》（Treaty of Lisbon）第50條（Article 50），倫敦房地產(chǎn)市場的反應(yīng)將會(huì)很有意思。雖然評論家們會(huì)提出不同的建議，但事實(shí)的情況仍然是歐盟需要英國，同時(shí)英國也需要?dú)W盟。所以，雖然表面形式上的關(guān)系不在了，但在更深層次上仍然會(huì)保留相當(dāng)程度的聯(lián)系，至少應(yīng)該能保持英國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

控制移民 住宅的需求仍將不斷增長

在過去幾個(gè)月里，許多人都在關(guān)注移民問題和越來越多的歐盟公民移居英國。雖然英國確實(shí)即將“重新獲得”對其邊界的控制，那些自動(dòng)獲得移民資格的移民數(shù)量將被削減到最低限度，而英國除了需要移民來填補(bǔ)就業(yè)市場和稅收等方面的空白之外，也一直都有大量來自非歐盟國家的移民。因此，雖然未來的移民數(shù)量可能會(huì)受到一定控制，但整個(gè)英國房產(chǎn)市場對住宅的需求仍將不斷增長。在這種局面前應(yīng)該鼓勵(lì)那些打算買房然后出租的投資者們，而他們也可能已經(jīng)在即將開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目邊上等候多時(shí)。

吸引大型跨國公司 住宅的需求增長

在與歐盟的談判中過于有攻擊性甚至是公然威脅，特蕾莎·梅表示如果英國與歐盟沒有可能達(dá)成可接受的協(xié)議的話，英國也許會(huì)著眼于考慮公司稅的水準(zhǔn)。也就是說如果英國直接控制了公司稅，將利于吸引大型跨國公司到英國安家落戶，從而削弱歐盟國家，于是那些急需稅收和就業(yè)機(jī)會(huì)的歐盟成員就該“挨餓”了。梅相發(fā)表演講的方式幾乎是毫不掩飾的威脅！

結(jié)論

自英國投票脫歐以來，英國房地產(chǎn)市場已經(jīng)遭遇幾個(gè)月的困境了，不過雖然進(jìn)展緩慢但肯定會(huì)陸續(xù)釋放出更多關(guān)于英國未來的談判策略等細(xì)節(jié)。投資市場現(xiàn)在能夠展望未來并重新評估這種情況，考慮到人們在不確定的因素面前往往會(huì)反應(yīng)過度，那么特蕾莎·梅的演講應(yīng)該有助于平復(fù)大家緊繃的神經(jīng)。