一、非按月支付競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金的約定有效
案號(hào)：一審：（2016）渝0115民初5722號(hào) ? ?二審：（2016）渝01民終8807號(hào)
裁判要旨：法官應(yīng)審慎判斷勞動(dòng)合同的效力，用人單位與勞動(dòng)者可以在競(jìng)業(yè)限制協(xié)議中約定競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金非按月支付，若該約定是雙方真實(shí)意思表示，由于其并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
二、未盡謹(jǐn)慎審查義務(wù)不構(gòu)成善意取得
案號(hào)：一審：（2015）啟民重初字第00006號(hào)；二審：（2015）通中民終字第02934號(hào)
裁判要旨：謹(jǐn)慎審查屬于高一層次的義務(wù)。一般而言，作為房屋買賣的職業(yè)中介人，應(yīng)當(dāng)具備與業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)背景和交易常識(shí)，對(duì)所溝房屋信息應(yīng)盡謹(jǐn)慎審查義務(wù)。職業(yè)中介人在未能了解房屋的顯示狀態(tài)及人員居住的情況下，就與賣房人簽訂房屋買賣合同，未盡謹(jǐn)慎審查義務(wù)，其受讓案涉房屋，不構(gòu)成法律意義上的善意取得。
一審法院認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)登記是行政機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)時(shí)權(quán)屬關(guān)系及表現(xiàn)狀態(tài)的認(rèn)可和證明，并不創(chuàng)設(shè)具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人是否享有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，仍取決于當(dāng)事人之間的民事實(shí)體法律關(guān)系。
且按照正常房屋買賣交易習(xí)慣，受讓人出于交易安全通常會(huì)到實(shí)地查看房屋，了解房屋位置、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀。參照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中對(duì)登記機(jī)關(guān)的要求，注意義務(wù)主要體現(xiàn)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬狀況和實(shí)地調(diào)查三個(gè)方面。
《物權(quán)法》第16條“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！痹摋l賦予了不動(dòng)產(chǎn)登記的推定力。這是我國(guó)專家學(xué)者在物權(quán)法立法時(shí)結(jié)合國(guó)情考量再三的結(jié)果，它與物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力（106條的不動(dòng)產(chǎn)善意取得）、更正登記（19條第1款）的規(guī)定密切聯(lián)系。我們要強(qiáng)調(diào)的是，不動(dòng)產(chǎn)登記的推定只是一種權(quán)利推定，我國(guó)物權(quán)法第16條規(guī)定只是變相地對(duì)證明責(zé)任加以分配，所以這種推定不是終局的、確定的、不可推翻的。如果出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利與真實(shí)權(quán)利不一致的情形，真實(shí)權(quán)利人可以提出證據(jù)證明登記錯(cuò)誤進(jìn)而更正。
因此，房產(chǎn)證對(duì)于確定房屋所有權(quán)人只具有證據(jù)推定性效力，這種推定并非終局的、也并非認(rèn)可房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)，在有證據(jù)證明房屋屬于真實(shí)權(quán)利人的情況下，人民法院可以根據(jù)查明的事實(shí)予以確權(quán)。
那么異議者究竟要提供哪些證據(jù)，并且證明到何種程度，才能推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿的正確性推定呢？異議者必須提出能夠從中推導(dǎo)出登記簿是錯(cuò)誤的主張并加以證明，也就是說(shuō)，異議者必須證明登記簿上記載的權(quán)利在實(shí)體法上并不存在。因我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿要求記載取得或喪失物權(quán)的方式，這就意味著異議者只要證明該權(quán)利產(chǎn)生或消滅的要件不存在即可。
三、建筑公司項(xiàng)目部借款效力與責(zé)任承擔(dān)
裁判要旨：建筑公司項(xiàng)目部系建筑公司的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，不具備法律規(guī)定的法人和其他組織資格。其沒(méi)有約定利息的借款，應(yīng)當(dāng)根據(jù)還款金額及相應(yīng)還款期間，按照先抵充利息再抵充本金的順序計(jì)算、認(rèn)定欠款本金及逾期利率，由設(shè)立該項(xiàng)目部的建筑公司承擔(dān)清償責(zé)任。
案號(hào) ? ? ?一審：（2014）九法民初字第10091號(hào) ? ?二審：（2015）渝五中法民終字第04994號(hào)
《民法通則》第43條：企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任
項(xiàng)目部系被告的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，并無(wú)獨(dú)立法人和其他組織資格。項(xiàng)目部賬戶和印章都是被告允許開(kāi)設(shè)并刻制的，應(yīng)視為原告已經(jīng)盡到了善良管理人的注意義務(wù)。
