大家都在關(guān)心房產(chǎn)稅，有人說(shuō)是大利空，有人說(shuō)利好股市。

關(guān)于房產(chǎn)稅，需認(rèn)清三點(diǎn)：

①資產(chǎn)屬性將出現(xiàn)分化。

房屋價(jià)格=使用權(quán)價(jià)格+所有權(quán)價(jià)格。比如1000萬(wàn)的房子，租金一年15萬(wàn)，使用權(quán)價(jià)格應(yīng)該是這套房子全生命周期可帶來(lái)租金的現(xiàn)值，大概200萬(wàn)左右，剩余的800萬(wàn)是所有權(quán)價(jià)格。所有權(quán)價(jià)格彈性很大，可以漲到1800萬(wàn)，也可以是負(fù)值。

對(duì)核心地段的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，所有權(quán)價(jià)格的變動(dòng)對(duì)長(zhǎng)期持有的人影響不大，強(qiáng)勢(shì)的房東可以將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租戶，強(qiáng)勢(shì)的租戶可以和房東分?jǐn)偝杀?。因此?b>對(duì)能產(chǎn)生現(xiàn)金流的房產(chǎn)而言，其影響就是房東與房客多了些成本。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)讓人們重新聚焦使用權(quán)價(jià)值。過(guò)去人們覺(jué)得持有房產(chǎn)最多付個(gè)物業(yè)費(fèi)，成本幾乎為0，反正也是賭漲跌，空著也就空著吧。其實(shí)房產(chǎn)和股權(quán)一樣，都是權(quán)益類資產(chǎn)，只是過(guò)去15年的上漲讓大家覺(jué)得房產(chǎn)和其他資產(chǎn)不太一樣。未來(lái)，不能持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金收益的房產(chǎn)價(jià)格將受到打擊，因?yàn)樗敲鳛橘Y產(chǎn)，實(shí)為債務(wù)，不能給你賺錢，反而還要花錢。

②各業(yè)態(tài)收益趨于穩(wěn)定。

各細(xì)分業(yè)態(tài)的年收益率將趨于穩(wěn)定：

辦公寫字樓資產(chǎn)的收益率為4%-5%。

倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)的收益率比寫字樓高一些，大概在6%-8%之間。

酒店類資產(chǎn)收益率在0-4%左右（受疫情持續(xù)影響，現(xiàn)在上海靜安區(qū)很多高端酒店都在大甩賣，但不好出手）。

住宅類資產(chǎn)的年收益未來(lái)將在3-4%左右，一線城市住宅類資產(chǎn)的收益率將維持在2-3%左右。

過(guò)去15年，價(jià)格飆漲是常態(tài)。但常態(tài)每隔15年會(huì)變化。

未來(lái)15年，收益率穩(wěn)定是常態(tài)，價(jià)格飆漲的時(shí)代將一去不復(fù)返。

③美食之旅。

老一（1%），阿九（9%），老二（20%）和老七（70%）四個(gè)人在吃飯。

吃完例湯吃牛排，吃完牛排吃甜點(diǎn)。

老一吃完了，看向了阿九的碗里，拿走一塊蛋糕，阿九不敢吱聲。

老一又將目光瞄向了老二和老七的碗里。

老二有房，老七沒(méi)房。老七租住在老二家，受盡壓榨。

現(xiàn)在老一要欺負(fù)老二，老七很解氣，卻不知自己的房租馬上又要漲了。

房產(chǎn)稅，看似房?jī)r(jià)問(wèn)題，實(shí)為老一的食欲問(wèn)題。

美食之旅仍在繼續(xù)，老一邊吃邊bia嘰著嘴，一邊說(shuō)著gtfy，gtfy，gtfy......

祝大家生活愉快。