未來50年英國房價仍將繼續(xù)飆升，而人們的收入?yún)s無法跟上其步伐，使數(shù)百萬人的購房夢破碎。近日，英格蘭央行貨幣政策委員會的前成員David Miles教授指出，住宅短缺和英國可用土地的限制將意味著房價在未來的幾十年中繼續(xù)保持螺旋上升趨勢。

盡管2016年的英國樓市經歷了脫歐公投，以及隨之而來一系列不確定情緒的影響，但部分地區(qū)嚴重的供不應求局面卻并未阻止房價的持續(xù)增長。

就在一年前，英國大型銀行Santander預測，到2030年，英國平均房價將由￡283,565上漲至￡557,444，漲幅接近97%。而這一數(shù)字足以讓眾多買房者的安家夢想變成一場淘金夢。

其中大倫敦地區(qū)，超過25%的房產價格將超過百萬英鎊。同時，Santander還指出所謂的“地產百萬富翁”，即房產價值在7為數(shù)的業(yè)主數(shù)量將是目前的三倍。這將意味著全英國每20名業(yè)主中就有一位房產百萬富翁。

在本月初，Miles公布的分析顯示，過去30年出現(xiàn)的房價通脹可能在未來50年中繼續(xù)。而更嚴重的是，英國的平均薪資可能無法跟上房價飆升的速度，使許多買家的置業(yè)夢越來越遙遠。

他指出：“英國房價不僅僅是相對物價上漲，而且是相對收入上漲。無論以何種方式對其進行削減，這都是一個房價極度上漲的時期。值得關注的是，我們能夠預計未來40-50年將復制過去30-40年發(fā)生的一切：房價會在未來一段時間內持續(xù)上漲。”

據(jù)Nationwide的數(shù)據(jù)，從1973年至今，英國平均房價已從￡9,767飆升至￡205,936。而據(jù)國家統(tǒng)計局預計，相同周期內平均工資僅由￡2,170漲至￡28,200。

這意味著，工資與房價比從上個世紀70年代的4.5倍飆升至了如今的7.3倍。

——英國房價與收入比——

且倫敦和英格蘭東南部的房價特別的高，而這一形勢正在被放大，并很大程度地增加了人們購房的借貸額度。

Council of Mortgage Lenders的最新數(shù)據(jù)顯示，倫敦地區(qū)抵押貸款的平均貸款-收入比值達到了創(chuàng)紀錄的高位——4倍。

“很難確定的是，相對于收入的房價上漲是需要避免的泡沫，還是在人口與平均收入持續(xù)增長情況下，幾乎不可避免的平衡過程的繼續(xù)，”他補充道。

本月內，英國政府將公布一份住房白皮書，制定出建設更多住宅的方案并緩解英國的房屋供應短缺。說客們建議承建商們若要建成足夠的新房以滿足增長的需求，則必須涉及現(xiàn)代建筑方法。

但Miles提醒，要嚴密控制未來房價，還需解決可用土地的短缺問題。

“對土地的可用性作些許改變，用贊成住宅建設取代土地占用，可以顯著改善房價與收入間的發(fā)展軌跡?！?/p>