朝日新聞2011.07.10的這一篇解說內容的確是把我過去一直覺得擔憂的事情說了出來，因為現在日本的景氣好的有點不踏實，在人口減少的情況下，借著「觀光大國」、 「東京奧運」以及「金融松綁」的確讓日本的經濟有「復蘇」的跡象。

如果要維持日本的經濟正常成長，至少在日本的人口總數必須要維持一億人以上，但是依據日本總務省統(tǒng)計局的資料顯示，日本的總人數在2040年將會減少到只剩下1億1029萬人。這當中還有一半的人口是五十五歲以上的人口。當然，這也跟過去日本對于外來移民的層層限制有關，如果日本持續(xù)維持這樣的趨勢，將來日本的移民政策勢必要做出調整。

再把話題拉回到現在的東京投資熱潮上，有許多包括大陸，臺灣以及香港在內的投資家也接二連三的前往東京買房。其實，這一波經濟復蘇模式是在拷貝第一次東京奧運1960年代的模式，1964年二次大戰(zhàn)才剛結束十年多，日本也是踉蹌的從戰(zhàn)敗中，慢慢地要站起來，當年硬要接下東京奧運這個龐大的開銷活動，日本政府當年打的算盤，就是藉由國際賽事，帶動日本國內的經濟復蘇，于是從東京奧運到大阪萬博乃至成為經濟大國到后來的泡沫經濟，都是一條很明顯的延伸線。

當然，這一屆的安倍政府，也希望從這個套路走下去，所以對于2025年的萬國博覽會是否可以成功取得，也就意味著這一波經濟發(fā)展的成敗。但是，這當中最關鍵性的問題，就是在于如果支撐經濟的國民總人口數不夠的話，這一切的泡沫崩壞，就會非常嚴重。

畢竟過了2020年，日本沒有外在經濟利多的題材可以操作，即便2025年申辦萬國博覽會成功，而內需無法提升，那么泡沫巨塔的反噬也會令人難以想像。一旦發(fā)生周邊各國包括臺灣都可能成為重災區(qū)，提這些事只是要提醒目前東京地價溢價情況嚴重，還想去投資的話，那心臟要大顆一點比較承受得住。

但是話說回來，難道日本的房地產就不適合投資嗎？倒不是，這時候想要投資的話，反而應該朝向「健康」、「養(yǎng)生」、「長照」的幾個題材去思考，因此，投資日本的房地產，應該要想的，不再是過度集中于大型都會區(qū)，反而應該是朝向一些日本的過踈地區(qū)才是，這些地方不但有好山、好水，還有便利的交通以及整備的醫(yī)療環(huán)境，能夠結合這些因素，對于現在正準備退休的族群，有著極佳的投資利基。