讀《如何獲得真正的財富》，才看了一半，得出的結(jié)論：不買黃金、不買商鋪、慎投區(qū)塊鏈。

不買黃金

幾乎所有學(xué)財經(jīng)的中國學(xué)生都聽說過“布雷頓森林體系”，其中的來龍去脈，大多是“人云亦云”。關(guān)于金本位，大致復(fù)述下面這樣一個故事：美帝國力衰弱，濫發(fā)紙幣，1971年，尼克松取消金本位，美元崩潰。

過去10年，表現(xiàn)最差的資產(chǎn)是什么？是黃金。過去20年，表現(xiàn)最差的資產(chǎn)是什么？是黃金。過去40年，表現(xiàn)最差的資產(chǎn)是什么？還是黃金。我很驚訝，幾乎所有的財經(jīng)媒體都沒有提到“黃金的表現(xiàn)之差，已經(jīng)到了讓人匪夷所思的地步”。從1980年到2017年，黃金價格一共才翻了四倍，你還能歷數(shù)生活中有多少東西只翻了四倍嗎？

一般認(rèn)為，從1978年中國改革開放至今，物價累計上漲100倍以上。當(dāng)年上海大學(xué)生畢業(yè)后起薪36元，現(xiàn)在3600元都不止；當(dāng)年3分錢一個饅頭，現(xiàn)在5元一碗米飯都不止。

世界范圍呢，美國的M2也在增長，累計大約在20倍。歐洲、日本都有20倍以上的物價增長，百萬富翁已經(jīng)賤如牛毛。

在所有的資產(chǎn)中，漲得最多的可能是京滬的房子，僅2000年之后就漲了20倍。有一句話叫“京滬永遠(yuǎn)漲”。再這樣漲下去，這些地方一間水泥做的房子遲早會比純金打造的房子還貴。

黃金能有今天的價格，和它幾千年來的“江湖地位”有關(guān)。經(jīng)過千百年來不停地洗腦，你深深記住了“黃金＝財富”這個概念，這堪稱史上最強(qiáng)廣告。

黃金的價值其實(shí)和“廢帝”很類似。1971年之前，黃金是“本位”，它就是貨幣界的皇帝。只要“金本位”存在一天，全世界的所有人，每天都被一遍一遍洗刷著腦子，每一天都對黃金印象更深刻，“黃金就是錢”深入人心。

可是，1971年“黃金”退位了，宛如清帝退位一般，從此之后，越來越少的人知道它。仔細(xì)想想，篤信黃金的那一代人正在飛速地老去！我們的子女沒有接觸過“黃金”的概念，或許他們知道黃金是很值錢的，但是不知道黃金為什么值錢，值多少錢。把黃金和白銀、黃銅放在一起，他們會覺得那是差不多的東西，就算貴一點(diǎn)，也貴得有限，絕對沒有100倍的差距。

黃金為什么會嚴(yán)重落后？1000兩黃金，從換一個小城鎮(zhèn)到半條街，再到僅僅一套房子。40年間，黃金喪失了96%的購買力，因為信奉黃金的fans（粉絲）們在死去。

沒有使用價值的東西都不保值。黃金作為全球人類最強(qiáng)大、最古老的IP，依然逃不過這個鐵律，在過去40年中，黃金喪失了96%的購買力，未來黃金可能再貶值10倍。

不買商鋪

商鋪地段的本質(zhì)是什么？是“流量”。完全正確，導(dǎo)致商鋪產(chǎn)生區(qū)別的原因是：走入店鋪的人數(shù)。

比如說，某人從小出生于富貴家庭，她的外祖父號稱“C半街”，在他們整個縣城里，不僅僅是首富，其財力勢力之大，足足可以買下半條街。那么她家是怎樣破敗的呢？一切只源于她外公合并所有的財富，傾盡家產(chǎn)買了縣城里的一間“頂級好鋪”。

當(dāng)時是1991年，看清楚這個年份。因為在1992年，M2的增長率就有50%了。在1991年的時候，這間鋪?zhàn)拥脑伦饨鹗?000元人民幣，在當(dāng)時大概相當(dāng)于10個大學(xué)生的工資，相當(dāng)于今天月租20萬元。想一想，今天一間月租20萬的商鋪，該賣多少錢？

這一切就是不幸的開始，時隔26年后，這間商鋪的租金呢？還是2000元！時至今日，她的家族依然在收房租，依然按照市場價在出租?？墒欠孔獍词袃r就是2000元。今時今日的這個女孩已經(jīng)沒有一絲一毫的“天之嬌女”的自豪。她來上海，一樣租漏水的出租屋住，一樣吃10元的盒飯。你能想象到假如你家有一間月租20萬元的商鋪，你會過上怎樣的生活？

那么，針對這家人，針對這個商鋪，都發(fā)生了些什么事呢？既沒有天災(zāi)人禍，也沒有戰(zhàn)亂，萬貫家財怎么突然就貶沒了呢，何況人家還是買不動產(chǎn)保值的？

只因為她外祖父買的是“鋪王”。

小地方，小縣城，可能就十字縱橫兩條主路，在最繁華熱鬧的街口，最多人流和商業(yè)的至尊位，他外公合攏資產(chǎn)，傾盡家產(chǎn)買下了這個商鋪。商鋪本身并沒有質(zhì)量問題，租客也很穩(wěn)定，一個月交2000元的房租?？墒菐啄曛?，縣政府開始搞“新區(qū)”，并在那里建起了百貨商店。

原先再好的鋪?zhàn)?，也只是磚瓦結(jié)構(gòu)，你比得過別人的電梯電燈、冷氣空調(diào)？而且“新區(qū)”造起來以后，人氣難免就有所轉(zhuǎn)移，小縣城本來人就少，“重心”轉(zhuǎn)移之后，整個城市格局立刻就發(fā)生了改變，老街幾乎沒人了。

鋪?zhàn)舆€是鋪?zhàn)?，但商鋪是一種高度“易受攻擊”的資產(chǎn)。商業(yè)業(yè)態(tài)的輕微變化、電商的崛起、消費(fèi)者口味的癖好，甚至僅僅是公交車站改動了200米……都會使商鋪受到“攻擊”。原本相隔50米的商鋪，一家門口有長花壇，那就是死鋪，兩家鋪面的估值相差3倍都不止?？墒敲缊F(tuán)外賣興起以后，就徹底抹平了商鋪地形上的一切差異，而是回歸到炒菜口味的競爭。

商鋪的問題在于，商鋪是一種極易受攻擊、極度脆弱的資產(chǎn)。所以，對于商鋪的估值模型，應(yīng)參照興旺周期，不能看峰值租金。用傳統(tǒng)的25倍“住宅模型”去買商鋪，是要吃大虧的。老家商鋪原則上我都不建議持有，并建議他們按照合理的價格有秩序地盡量退出來，因為估值過高，太容易遭受風(fēng)險。

再來說說未來的商鋪。

如果我們往深處想，一座商場其實(shí)提供了四種功能：流量、展示、銷售、提貨。

流量：大名鼎鼎的房產(chǎn)中介鏈家，不惜成本租下各個街角的雙邊鋪，讓一群中介人員坐在里面看電腦。其實(shí)鏈家買的是“walk in（無預(yù)訂散客）”客戶。

展示：在VR出現(xiàn)之前，商場無可取代，而餐飲永不可取代。

銷售：電商可做到。

提貨：僅限于部分產(chǎn)品。

可是時代變了，如果百貨公司的經(jīng)營者還停留在蒸汽機(jī)時代，不做任何改變，那么商場提供的四大功能至少有三個會被電商通過技術(shù)革命取代，唯一不能取代的，同時也是電商的唯一短板，就是“展示”。

如果你把整個邏輯鏈倒過來，商鋪就是給人們體驗的，所有的賣貨都在掃碼端實(shí)現(xiàn)。

慎買區(qū)塊鏈

什么是財富，財富是一種觀念，更確切地說，財富是由消費(fèi)者決定的。一樣?xùn)|西之所以有價值，是因為有喜歡它的人，而且這個人活著，有購買力。

一樣?xùn)|西之所以有價值，是因為有喜歡它的人，而且這個人活著，有購買力。

消費(fèi)者對你的記憶，就是你的財富，就是你的固定資產(chǎn)投資。“消費(fèi)者”才是第一生產(chǎn)力。

我們來看比特幣的四大特征，也是“幣圈”那幫人一直吹噓的：去中心化、不可篡改、不可增發(fā)、不可追蹤。具有如此強(qiáng)大的四大特性，能不能使比特幣變成“世界貨幣”，能不能形成世界銀行呢？答案是：不可能。

為什么？因為還有一樣和比特幣完全類似，具有同樣四種功能的完美貨幣——黃金。我想提示一下炒比特幣的人，有沒有最基本的數(shù)學(xué)常識。全球的黃金存量是17.1萬噸，目前每年礦產(chǎn)金3400噸，折合2%。比特幣每年產(chǎn)量8%。按照現(xiàn)在的規(guī)則，比特幣每10分鐘產(chǎn)出25個，每小時150個，每天3600個，每年131.4萬個。按照目前的比特幣存量，假設(shè)按2100萬枚估算，則每年出產(chǎn)8.7%，在未來25年，比特幣的產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全球黃金增速！

很多人不明白，比特幣和黃金其實(shí)屬于“同一生態(tài)鏈”的替代性產(chǎn)品，黃金本身的工業(yè)需求是非常低的，換算成替代品可能只值150美元。

最近10年，計算機(jī)編程飛速發(fā)展，尤其是并發(fā)式加密、云計算、TPU理念等，都是當(dāng)年所無法預(yù)想的。在新技術(shù)的驅(qū)動下，于是有人就想，要不要開發(fā)“第二代數(shù)字貨幣”，并且至少做到了以下幾大優(yōu)勢：交易速度快，每秒可高達(dá)500筆；系統(tǒng)容量大，可以同時供幾億用戶使用。這樣一來，比特幣的所有優(yōu)勢，第二代貨幣全部都可以做到，而且速度還比比特幣快近100倍，你說用哪家？

在物理學(xué)上有一個定律：如果一個系統(tǒng)可以拷貝出無數(shù)子系統(tǒng)，則它的能量一定為零，這就是能量守恒定律。同樣的道理，ICO如果可以“無限復(fù)制”出無數(shù)副本，則ICO的價值一定為零，我稱之為“財富守恒定律”。

“IP=錢”，“知名度＝總市值”，既然數(shù)字貨幣是一種“大家都說它很厲害我也覺得它很厲害但又不知道什么地方厲害總而言之就是很厲害”的商品，則它的主要價值來源就是IP和知名度。比特幣的行情很有可能是一場幻覺，品牌價值并不會無緣無故地增加。

我很喜歡知乎上的一個帖《比毒品還暴利的產(chǎn)品有哪些？》，尤其是它的第一個回答——氪金手游很賺錢，但也許沒有傳銷手游賺錢，如果你發(fā)現(xiàn)身邊親戚朋友有玩類似的游戲，能勸就勸吧。

所謂的ICO產(chǎn)業(yè)，其實(shí)就是KOL流量變現(xiàn)。數(shù)字貨幣的實(shí)質(zhì)，其實(shí)和文交所是一樣的，它的市值不可以用“股數(shù)×股價”計算。這就是一個“老莊股”，輕易就會崩塌。它真正的估值應(yīng)該是：“總市值＝知名度”，“賣幣的錢–知名度＝被卷走的錢”。