引言

在業(yè)主委員會換屆選舉工作過程中，負責業(yè)委會選舉組織籌備工作的業(yè)委會不能推薦候選人。

誰能推薦候選人？

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第二款及《<深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例>實施若干規(guī)定》第二十九條，有資格推薦業(yè)主委員會候選人的只有籌備組和業(yè)主。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第二款 業(yè)主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補委員候選人各一名?；I備組應當審查委員、候補委員候選人資格并確定候選人名單。
《<深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例>實施若干規(guī)定》第二十九條 業(yè)主委員會成員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦1至2名候選人，但同一業(yè)主只能聯(lián)名推薦一次。

業(yè)委會換屆工作由誰組織？

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第四十一條，在業(yè)主委員會任期屆滿前六個月，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。
業(yè)主委員會任期屆滿前六個月，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉，并報告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應當在任期屆滿前三個月完成。

籌備組為何物？

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，在物業(yè)管理領域，籌備組為專用術(shù)語，只存在于首次業(yè)主大會會議及參照首次業(yè)主大會會議程序的過程中。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第十九條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、通過管理規(guī)約、制定業(yè)主大會議事規(guī)則等：
（一）物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的；
（二）首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。
物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處；業(yè)主也可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
街道辦事處應當在收到書面告知后一個月內(nèi)，負責核實并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。
第二十條 籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負責人一名、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長由社區(qū)工作站負責人擔任?；I備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔任首屆業(yè)主委員會委員。

小結(jié)

綜上所述，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，在業(yè)主大會會議過程中，籌備組為專用術(shù)語，只存在于首次業(yè)主大會會議及參照首次業(yè)主大會會議程序的過程中，業(yè)委會換屆選舉過程中，組織換屆選舉工作的業(yè)委會并非籌備組，故其不能根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第二款、《<深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例>實施若干規(guī)定》第二十九條推薦業(yè)主委員會委員、候補委員候選人。若想賦予業(yè)委會推薦候選人的資格，可以通過修改或增加《業(yè)主大會及業(yè)委會議事規(guī)則》中關于候選人推薦的條款并經(jīng)業(yè)主大會會議表決。

溫馨提醒：本文僅限于深圳地區(qū)