很多人說(shuō)樓市是泡沫，但還是有很多人想往里面擠。
且不管今后這個(gè)泡沫會(huì)不會(huì)破，我們今天就為那些想往里擠的人講一講，你將背上的是個(gè)什么樣的債。
現(xiàn)在買房的人，全額付款的應(yīng)該是屬于罕見，大多都會(huì)去銀行貸款，那么問(wèn)題來(lái)了，去銀行貸款，你選擇等額本息，還是等額本金呢？
先來(lái)說(shuō)說(shuō)等額本息是怎么回事？等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。
舉個(gè)例子，假如你1月份借款100萬(wàn)，年利率4.75%，分12個(gè)月等額還清，那每個(gè)月需要還多少怎么計(jì)算呢？
上述公式里A就是每個(gè)月需要還的錢，全年總共還款102.5916萬(wàn)。
而等額本金是在還款期內(nèi)，把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。
等額本金情況下，全年共還款102.5729萬(wàn)。
看起來(lái)，等額本息情況下還的錢較多，而等額本金較少，對(duì)吧。
其實(shí)，這要看你怎么理解了。
為什么這么說(shuō)呢？
在我看來(lái)，兩者是一樣的，因?yàn)槟阗J款的現(xiàn)值總是100萬(wàn)。等額本金情況下，你前面還的錢越多，自然產(chǎn)生的利息就越少，最終還的錢自然也就少。等額本息情況，你前面還的少，欠銀行錢越多，利息自然就越多。
還錢多少主要還是取決于你還欠銀行多少。如果你一開始就全額付款，自然也就沒有利息了。
等額本息的人，每月還款數(shù)固定，相對(duì)壓力小點(diǎn)。而選擇等額本金的人，前期還款壓力就相對(duì)較大。
