實(shí)體投什么？
一直都想著做點(diǎn)實(shí)體的買(mǎi)賣(mài)，之前又一個(gè)帖子。如果我有了兩個(gè)億，我會(huì)去做什么？其中有一條就是，想開(kāi)一個(gè)健身房。
理由：
堅(jiān)持健身了一年多，有時(shí)間就去，我屬于那種只要不考試，不忙著更新公眾號(hào)，插空就去的主，在健身房辦卡的大部分群體中，我是屬于那種經(jīng)常去，而且會(huì)續(xù)年費(fèi)的會(huì)員，忠誠(chéng)度超高的粉絲。一個(gè)月至少每周一次，不忙的時(shí)候一周去5次也是有的，除了女生的生理期，能去的時(shí)候，堅(jiān)決不落課。健身一年多，體重減了不到10斤，中間因?yàn)橐荚?，停滯了一個(gè)多月，穩(wěn)定下來(lái)之后又開(kāi)始辦卡了，堅(jiān)持健身，已經(jīng)成了我生活的一部分。健身房的盈利模式屬于對(duì)賭的性質(zhì)，如果以后有資金了，想自己開(kāi)一家的！畢竟，在全民健身的這個(gè)大環(huán)境里，我所在的城市，還是有很大的發(fā)展空間的。
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預(yù)算:
年租金大約是5~8萬(wàn)元（500平左右）
器械費(fèi)用：5000一臺(tái)的國(guó)產(chǎn)跑步機(jī)，10個(gè)就是5萬(wàn)，加上其他的器械，估計(jì)要15萬(wàn)。
裝修費(fèi)用：包括水電改造，浴室、操?gòu)d等，少說(shuō)也要20萬(wàn)。
人工費(fèi)用：教練10個(gè)，保潔4個(gè)，維修一名，收銀前臺(tái)2個(gè)，人工大約要17人，每月開(kāi)支，控制在3k，根據(jù)業(yè)績(jī)提成來(lái)加薪水。每月控制5-8萬(wàn)之間。第一個(gè)月要準(zhǔn)備出3個(gè)月的流動(dòng)資金，最少20萬(wàn)。
所以，如果想做一家小型的健身房，大約要5+15+20+20=70萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)額：
1、賣(mài)卡，年卡一千一張，雙年卡1600，第一個(gè)月雇傭營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，第一月一般賣(mài)到300張，店小。30萬(wàn)左右，第二個(gè)月開(kāi)始新增用戶(hù)有10萬(wàn)就很厲害了。
2、私教課：教練抽成3成，店里抽成7成，賣(mài)一萬(wàn)的課程，盈利7000元。每月賣(mài)出5個(gè)萬(wàn)元私教課，利潤(rùn)在3.5萬(wàn)元。
3、營(yíng)養(yǎng)品：蛋白質(zhì)粉、飲品、補(bǔ)給餐，每月收入1萬(wàn)元左右。賣(mài)健身器材的錢(qián)可以忽略不計(jì)。
綜上，每月平均收入10+3.5+1=14.5萬(wàn)元。
每月的人員支出，水電、房租、維修維護(hù)費(fèi)用，單月要12萬(wàn)左右。（員工5萬(wàn)，水電2k、房租5萬(wàn)、維護(hù)1萬(wàn)）
那么，每個(gè)月的實(shí)際盈利額：
14.5-12=2.5萬(wàn)元。
最后算一下，這個(gè)生意的年化收益：
每月盈利2.5萬(wàn)*12個(gè)月=30萬(wàn)。
投入本金70萬(wàn)，年化大約是42.8萬(wàn)元。
看上去還不錯(cuò)啊，只要熬過(guò)了前兩年，后面是不是每個(gè)月就是盈利了呢？
行業(yè)整體分析
其實(shí)，健身行業(yè)總體來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的，但是因?yàn)楦鞣N價(jià)格戰(zhàn)，加上周?chē){會(huì)員的數(shù)量有限，很難達(dá)到理想的效果，如果一個(gè)500平米的小型健身房，每年能收入30萬(wàn)，真心的說(shuō)，已經(jīng)很不容易了。上面的計(jì)算只是粗略的計(jì)算，沒(méi)有算人員的培訓(xùn)，兼職教練費(fèi)用，還有年稅等?？偟膩?lái)說(shuō)，健身房的這個(gè)生意可能會(huì)比我說(shuō)的要賺的少的多。
但，如果在大學(xué)周?chē)?，那就可以保證開(kāi)兩年以上了，控制本金回籠，因?yàn)樾律偸菚?huì)畢業(yè)，一波一波的學(xué)生上來(lái)了，人流量是有的，教練可以請(qǐng)一些在校的大學(xué)生，體育訓(xùn)練專(zhuān)業(yè)的，人員的費(fèi)用上就能省不少；如果是能靠上商業(yè)圈就更好了，但是房租相應(yīng)的還是要貴一些。
如何籌資
還有哦，如果想開(kāi)的話(huà)，還是要在健身房里工作一段時(shí)間之后，才能真正掌握時(shí)機(jī)的收入支出比例，不當(dāng)家不知道菜米油鹽，只能憑借自己日常收集到的這些信息，還是很難的。最好的模式是能直接找?guī)讉€(gè)小伙伴入股融資，這樣本金就會(huì)來(lái)的比較快，自己出30萬(wàn)，再有4個(gè)人，每人10萬(wàn)，合集本機(jī)就夠70萬(wàn)了。入股不參加運(yùn)營(yíng)，年底分紅。
以上當(dāng)然也是純屬yy，想a'a想又不會(huì)缺塊肉~
先買(mǎi)房，還是先創(chuàng)業(yè)，親們有什么想法么？
有成功的小案例也歡迎投稿哦~
給我一起探討吧
