我們中國人，有一個共同的心理：娶妻就要娶新娘，買屋就要買新房。因此，在一般情況下，如果新房價格和周邊二手房價格差不多，而且能夠買到的話，我們中國人一般會去買新房。只有在同一區(qū)位、同一地段，新房價格比二手房價格高很多，或者因為限購、搖號等原因，如北上廣深和杭州，在買不到新房的情況下，我們才去考慮購買二手房。

因此，同一區(qū)位、同一地段的二手房，比起新房來說，在我們中國人心理上就處于劣勢。

在未來幾年里，三四線城市的二手房價格會不會漲？這是一個很有意思的話題，這個話題其實就影響到了在三四線城市，還能不能投資房產(chǎn)的問題。當(dāng)然這個話題，是一個仁者見仁智者見智的話題，每個人都有每個人的意見和看法，這不足以為怪。

就我個人而言，我認(rèn)為在未來幾年里，三四線城市的二手房價格，大概率會往下走，原因分析如下：

1、二手房處于購房者的心理劣勢位置，會倒逼三四線城市的二手房折價出售。

二手房的購買者從理論上來說有兩類人:第一類人就是投資客，第二類人就是剛需一族。

第一類人即投資客，在購買二手房時，他往往會選擇一、二線城市的二手房來作為投資標(biāo)的，因為這種投資標(biāo)的具有稀缺性，而且價格長期看漲。而三四線城市的二手房基本不會去投資，因此，三四線城市的二手房的購買者基本上不存在投資客。

如此說來，三四線城市二手房的購買者，基本上就是剛需一族了。

如本文開頭所說，在我們中國人心理，同一區(qū)位、同一地段的二手房，比起新房來說是處于劣勢的。如果二手房沒有價格上的優(yōu)勢，基本上賣不出去。因此，在購房者的心理劣勢中，倒逼三四線城市的二手房折價出售。

2、三四線城市對二手房的監(jiān)管，會倒逼二手房折價出售。

對二手房的監(jiān)管，比較常見的是限售，比如浙江金華這邊，需要拿到不動產(chǎn)權(quán)證之日起三年才能夠銷售，衢州市區(qū)需要在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起五年才能夠銷售等等。

這個限售的措施，主要還是限制投資者的投資周期，避免惡意炒作房地產(chǎn)，就像股市一樣，短期地投機(jī)性的操作對股市還是影響很大的。

嚴(yán)格來說，限售對于二手房的價格影響不是很大，它只會影響新房的投機(jī)炒房，真正影響二手房價格的可能就是二手房的貸款集中度管理監(jiān)管政策。

大家知道，貸款集中度管理，將個人按揭貸款的比例嚴(yán)格控制在社會融資的32.5%范圍之內(nèi)，超出這個范圍，大中型金融機(jī)構(gòu)將會被問責(zé)。而這個32.5%的額度，是包括新房的個人按揭貸款和二手房的個人按揭貸款。

一般來說，在總額度32.5%不變的情況下，銀行會偏向?qū)€人按揭貸款放給新房，當(dāng)然這里面的影響因素實在是太多了，比如開發(fā)商對銀行的個人按揭貸款有階段性擔(dān)保，銀行跟開發(fā)商的關(guān)系等等。因此，就導(dǎo)致二手房貸款，在2021年出現(xiàn)了停貸的現(xiàn)象。

二手房停貸，這對于投資客來說，會造成恐慌性的影響，因為，二手房的轉(zhuǎn)手對象基本上是剛需一族（因此，導(dǎo)致90平方米的新房成為熱銷戶型），而剛需一族不能夠進(jìn)行二手房的按揭貸款，非剛需一族又不會購買二手房，因此，二手房基本上很難賣出去，在這種情況下，能夠打折賣出去已經(jīng)是萬幸了。

因此，在未來幾年里，三四線城市的二手房價格，大概率會往下走。讀者朋友，你的觀點呢？