? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?一

3月15日剛過，連韓國都稍微安下點兒心。

還是因為之前薩德一事和中國鬧得沸沸揚揚，唯恐中國借3.15這樣的日子再借東風燒把火，點名幾家韓企的質量問題，趁機粉碎掉思密達的化妝品市場占有格局，光嚇都能嚇出些毛病。

結果日子一到連提都沒提。韓媒剛松口氣，又爆出薩德可能會重新考慮部署的消息，畢竟韓國的旅游業(yè)與境外游客購買力大幅下降是事實。

一邊是美帝，一邊是亞洲最不能得罪的霸主，經(jīng)濟和軍事間的平衡搏殺令思密達們冰火兩重天。

國內例行的打假活動，連國外都能聽到動靜。

3.15的瘋狂最多也就到這里了。

歩下君最近也很頭疼。

頭疼的小事是央視剛剛曝光了耐克假氣墊事件，有款據(jù)稱是裝有“zoom air”技術的籃球鞋其實是無氣墊的假貨，恰巧歩下君買的就是這款，還不知道怎么退貨。

要命的大事是春節(jié)后著手給父母換套新一些的房子，舊房掛牌售賣的日期也頗講究，是2.14情人節(jié)。終于在萬事俱備就要簽字的時候，3.17來了。

反應當然是——哀嚎遍野，欲哭無淚。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?二

北京二套房“認房認貸”重出江湖，加上之前的“限購令”，連離婚都沒用了。

每次出臺房地產(chǎn)調控的新政策，都被冠以“史上最嚴格”的稱號，但與這次相比，簡直是小巫見大巫。

不管你在北京還是外地，只要買過房或是有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套。

這就意味著，除了沒房沒貸的“剛需”外，沒有幾個有資格的還能在北京這塊市場轉一遭。

連歩下君準備把自己父母的房子賣了，再以老兩口的名義重新買一套，都要按照二套房產(chǎn)征稅。

原本以為自己家換房也是“剛需”，驀然回首，發(fā)現(xiàn)自己被劃入了“改善、投資階級”，屬于“被嚴格”對象。

買房是夢嗎？當然，3.17幫你圓夢。

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平心而言，3.17來之前，歩下君的麻煩事不在這里。

房屋中介找來了客戶，也是換房的，剛簽了約把他家的房賣了，準備談談買我家房的周期?？纯蛻裟苜┠芰牡臓顟B(tài)，斷定也是個北京本地窮人。

他也確實窮，以至于手上沒有現(xiàn)金交定金。只能人家的購房款來一部分，他給一部分。

周期一下子就拉伸到了7月，還是最樂觀的情況。

每逢年中鬧錢荒，銀行的日子也不好過。

歩下君當場表示，窮是可以理解的，這個情況大家一致。自己跑遍了四九城，也相中了要換的房，手上也沒有余錢給房主交定金，而且連簽合約時的中介費都沒有。

既然同樣指望著有米來下鍋，您只要首付款能稍微提高一點點，自己這邊再努力拆借一部分資金，大家都能踏踏實實訂到心儀的房子。不然，就房價這么個漲勢，等到7月份，什么樣的黃花菜都得放涼了。

客戶也算是明白人，堅持要錢沒有要命一條的夙愿，將拆借風險推給賣家獨自解決。中介也很給力，左一句資金監(jiān)管是政府要求，右一句房屋不到“網(wǎng)簽”之日也拿不到錢。

果真不負眾望，談崩了。

臨別之際，歩下君根據(jù)市場變化將總價直接提高了30萬，房價竟還是周邊良心價格。

結果，第二天就遭了報應。

之前看上了兩套要換的房子，也約了房主見面。

房主還沒見到面，一套房子當時就成交了，剩下的一套直接也漲了30萬。

市場就是這么火爆，當買賣雙方還在一分一毫據(jù)理力爭時，漲潮瞬間就淹過了頂。

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對于房地產(chǎn)市場的走勢，歩下君還是多少有些想法的。大學主修的就是這個行業(yè)，再加上畢業(yè)后在這個行業(yè)又浸染了若干年。雖說后來響應政策又去外地“實業(yè)興邦”了大段時光，總歸是瘦死的駱駝比馬大。

還留有那么多原先的同學、同事資源，把握市場動機還是不費力的。唯一的命門是，兜里總是沒有錢。

訣別之前的購房者后，主要工作立刻變?yōu)榱藦母鞣N渠道籌錢。歩下君深信：只要湊夠一百多萬先按下一套房，哪怕是高額利率成本，也能從后續(xù)房價的非理性上漲中換取既得利益。屆時，哪怕賣的房便宜一點兒出手，也能勉強完成換房大業(yè)。

置之死地而后生，窮固然沒有辦法改變。等作繭自縛化成了蝶，也算作苦盡甘來。

其間又有中介找來了新的購房者，要拿資金換時間。告訴說這個價格不要動，只需要等購房人5月底拿到購房資格就能以此價位成交。

瞎搗亂，等到那會兒房價已經(jīng)上天了。你買得起，還不賣給你呢。再說，你還是貸款。

就在歩下君憑借最后的智慧閃轉騰挪的時候，3.17也提槍縱馬殺過來了。

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“普通住宅二套首付比例提高到60%，銀行最長可貸款25年”。

賣一套再買一套的話，基本上可以忽略掉貸款的事情。但算作二套，一百多萬按房的計劃也直接“胎死腹中”了。

17日那天下午，歩下君的電話被中介打爆了。

說的無外乎全是這事。

也就是說，根據(jù)現(xiàn)在的房價行情，歩下君想在五環(huán)外遠一點點的地方買套同平米上下的房子，首付需要300萬左右。即使買下來的話，也需要按照二套房標準征稅。

要賣的房子，目標客戶群也會大幅縮水。要么是首套“剛需”，首付不足200萬；要么也是“二套”房主，首付也要300多萬。

當然，還有傳說中每個賣房人都夢寐以求的全款客戶，現(xiàn)實中鳳毛麟角得可憐。

不久前，中介還曾經(jīng)煞有介事地說過，買房賣房都需要按照正常流程走，賣一套房注定買不了一套房。歩下君嗤之以鼻。

以地段換價格，也是可行的好嗎？

賣一套三環(huán)邊上的房子，還換不了五環(huán)外一點點同平米的房子了？

3.17政策一下來，還真是挺難的。不炒房，僅是換套來住，也被劃分為限制人群。

除非有錢，不然老房子住到死，可能不是夢。

還得感慨惋惜那些在北京沒房的人的境遇。比上不足，比下有余。

中介也懵逼了。

據(jù)統(tǒng)計，成交但沒“網(wǎng)簽”的保守估計也有1萬單左右。后期違約風險極大。

欲哭無淚的同時，細想還要偷著樂：幸虧那會兒沒簽約，不然自己也是那1萬單里的一員，光哭都不夠了。

話說回來，無論做什么總歸是要盡人事，聽天命，才算沒有遺憾。

所以，歩下君在3.17頒布的第二天毅然決然跑到白云觀去燒香請命去了。

親媽屬雞，刑太歲；丈母娘屬狗，害太歲。最慘的是自己和媳婦，屬鼠。

破太歲，人際關系及家宅運堪憂。

結果每個殿里都是一通兒上香猛磕，連送子娘娘都沒落下。

雖然子不語怪力亂神，但抱抱佛腳好歹也能安安心。

再說神明高高在上，許多年過去了也拿同樣高高在上的房價沒辦法。

神明都顯不了靈的事情，歩下君沒成功，確實也沒什么可抱怨的了。