看房并不難，難的是你不去看！
01
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過年，小舅舅（外婆的弟弟的兒子，姑且這么叫）回來了。帶了個(gè)女的，身高1米5，唇紅齒白臉蛋兒圓，就是眼睛有點(diǎn)錯(cuò)位，還挺著個(gè)大肚子。
雖然叫舅舅，其實(shí)他也大不到好多，也就27的樣子，他父母已經(jīng)70多了，老來得子，所以，從小到大，他就是他父母的心肝寶貝兒。
摔倒后生怕摔壞了，出門生怕曬化了。
閑暇時(shí)，小舅舅拉著他“女主”一一介紹，到我這時(shí)，場(chǎng)面幾度尷尬，小舅舅聲音太小，說“女主”的名字時(shí)沒聽清，于是厚著臉皮多問了幾句。
當(dāng)我的雞皮疙瘩已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)時(shí)，“女主”的臉到先紅了，本來她臉蛋兒肉就有點(diǎn)多，這下到有點(diǎn)像個(gè)紅燈籠。
一瞬間，空氣靜得可怕，感覺耳邊的聲音都聽不到了。終于，磨了幾秒后，她看著我，用有點(diǎn)蹩腳的普通話說，她叫王紫曦，紫曦……
02
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沒對(duì)象時(shí)愁，有對(duì)象時(shí)也愁。
小舅舅把“女主”帶回來了，別人都挺著大肚子了，可是婚事還沒操辦，畢竟這在古代，可是違法的事兒。
除此之外，新房的事兒也愁。
現(xiàn)在這年頭，搞個(gè)新房還是不難，前段時(shí)間，有個(gè)同學(xué)首付2萬，就在重慶城區(qū)買了房子，雖說地理位置有點(diǎn)偏，并且首付也要分三次付清，但好歹門檻降低了不少，也算是減輕了很多年輕人的壓力。
小舅舅那邊有個(gè)習(xí)俗，結(jié)婚一定要有房，預(yù)示著自己長(zhǎng)大了，可以單獨(dú)住了，反正也就圖個(gè)喜慶。并且家里也有一定的積蓄，那還愁什么呢？
當(dāng)聽到小舅舅說“不知道怎樣看”這句話時(shí)，我一口老血差點(diǎn)沒噴出來。
看個(gè)房都不會(huì)，還談什么女朋友！
03
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現(xiàn)在這年頭，不會(huì)看房的多了，但別人至少會(huì)去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下，或者拉個(gè)朋友去幫下忙。
但聽到小舅舅說“不知道怎樣看”時(shí)，我就知道他肯定想都沒想過。好歹也是近30的人了，卻一點(diǎn)不懂事。
當(dāng)然，這些話可不敢當(dāng)著面說，畢竟他個(gè)子雖然不高，但身體結(jié)實(shí)，感覺還是弄不過他。
記得小時(shí)候一起“斗雞”（就是抱著一只腿，跳著用膝蓋頭去攻擊別人的一種運(yùn)動(dòng)），他一人可以斗十幾個(gè)人，我有次和他對(duì)了一次，直接被瞬秒，躺在地上起不來。從此對(duì)“斗雞”產(chǎn)生了陰影，更對(duì)他產(chǎn)生了陰影。
小舅舅不會(huì)看房，于是把苗頭指向了我，說我見識(shí)多，叫我去幫忙看下。
雖然我對(duì)看房也沒深入研究，但俗話說的好：沒吃過豬肉，總見過豬跑吧！好歹我也是搞裝修的，平時(shí)領(lǐng)導(dǎo)教育我們，教育都從娃娃抓起，搞裝修就要從別個(gè)買房時(shí)就抓起，所以爽快的答應(yīng)了。
04
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午飯過后，約起一起去看房。
剛好太陽當(dāng)空照，藍(lán)天白云，還有點(diǎn)風(fēng)吹起，頭發(fā)飄一飄的，心情很不錯(cuò)。
小舅舅叫我等到，沒想到一等就等了半天。
事情是這樣的，“女主”說要去打扮一下，OK，沒問題，試問誰人不愛美！過會(huì)兒又說，想睡個(gè)午覺……最后直接說不舒服，不想去了！??！
什么仇！什么怨！
可能是覺得挺著個(gè)肚子不太方便吧，只能這樣安慰自己。
你不看，我還不帶你看呢！
但小舅舅好歹也是親戚，離開前，還是詳細(xì)地為他講了下看房的注意事項(xiàng)，只講了幾個(gè)點(diǎn)，講多了可能他也聽不懂，聽不進(jìn)。
05
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小舅舅回去拿了個(gè)筆記本，看到這，我還是比較高興的，就怕白講了！
①先選好地段，在搜房網(wǎng)、新浪樂居的先查查，然后去看。
②千萬要淡定，不要聽銷售忽悠什么賣的快要沒了啥的，不相中打死不能買，現(xiàn)在房子不好賣可以多挑挑。
③一般剛開盤的會(huì)搞個(gè)認(rèn)籌幾萬抵幾萬的，都是羊毛出在羊身上，如果看好了認(rèn)籌一下有點(diǎn)小優(yōu)惠，如果沒看好千萬別交，退的時(shí)候很費(fèi)勁。
④需要簽任何合同都要看仔細(xì)不要聽他催就簽字。
本來就準(zhǔn)備了這幾句囑咐的話，也算是很精華的總結(jié)了，但小舅舅記得很認(rèn)真，我也越講越起勁，于是詳細(xì)地講了一下。
06
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①要看5證
5證包含國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。一定要看齊不齊，特別是銷售許可證，如果沒得或者不齊全，那說不定你看的房子是違規(guī)建筑哦~
說到這，小舅舅的腦袋貌似開竅了，還問在哪里看？
5證一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下工作人員，并且必須是原件才行哦。
②要看公攤
現(xiàn)在的房子公攤都很大，都是20-25之間，甚至還有更大的。如果銷售說有贈(zèng)送面積一定要問好，看到小舅舅迷茫的眼神，就給他舉了個(gè)例子。比如房子是80平，他說贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。
③要看容積率
就是總建筑面積與用地面積的比率，越低越好，這樣在小區(qū)的活動(dòng)空間會(huì)大一些，最高不要超過4。反正記住越低越好就OK。
④要看樓層
一般來說，中間樓層最好也貴一些，比如總樓層25層，那15層左右就最好?，F(xiàn)在高層一般都是30層左右，如果可能的話，最好選超過11、12的樓層。
說到這，特意囑咐了一下，最頂層最底層一定不能要。銷售最常忽悠的就是：最底層方便，最頂層空氣、視野好。小舅舅頭腦簡(jiǎn)單，說不定還真會(huì)被忽悠到~
⑤要看戶型
看戶型條件沒以前嚴(yán)格了，以前都講究坐南朝北，南北通透，無非圖個(gè)好兆頭。不講究也沒什么，但戶型圖最好方方正正，不要缺角，這樣可以更完美的利用空間。
⑥樣板間
樣板間是最大的坑，開發(fā)商一般都用最好的材料，最漂亮的裝飾，把樣板間裝得漂漂亮亮的，看房時(shí)，也會(huì)先拉去樣板間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會(huì)有那么好，而且他會(huì)用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮。
講到這，故意瞄了眼小舅舅，發(fā)現(xiàn)他竟然睡著了?。。?/p>
好吧，其實(shí)也講得差不多了。雖然講了很多點(diǎn)，但其實(shí)就幾句話，看開發(fā)商正規(guī)不正規(guī)，看樓層高不高，看戶型順不順眼。
怎樣看房，學(xué)到了嗎~
