大家好，我是布丁小姐，一個專注于分享優(yōu)質(zhì)內(nèi)容的小姐姐。我希望通過分享的方式讓更多人學(xué)習(xí)到一些有用的知識，并且也讓自己結(jié)識更多志同道合的朋友。

今天呢，我寫這篇文章的目的主要是想和大家談一談如何選房買房的事情。買房子是一件大事情，尤其是在中國來說，很多人一輩子可能就為了買一套房子，因為中國很多人的理念是有了房子才算有了家。而且目前房產(chǎn)也是一項非?；馃岬耐顿Y項目，不少人就是靠在合適的時機合適的地段買了幾套房，再在合適的時候轉(zhuǎn)手一賣，從而實現(xiàn)財富自由。雖然買房這件事如此重要，但是如何選房子對于很多人來說卻是一件難題。

今天我想從三個維度和大家聊一聊這個話題，要解決選房這個難題，首先我們得知道如何去選區(qū)位，選好了區(qū)位我們要知道怎么去選擇樓盤，我們選好了樓盤之后，要知道怎么去選擇戶型。把這三個問題弄懂了的話，我相信小伙伴們一定能夠選擇一套既適合居住又適合投資的好房子。

今天我先從投資買房的角度來談一談，如何去選擇一套保值升值的房子。投資買房的話，選擇區(qū)位相當(dāng)重要，區(qū)位是投資房產(chǎn)的一門必修課。李嘉誠說過一句話，地段，地段還是地段，像李嘉誠這樣的大佬，所說的雖然只是簡單的一句話，但是卻是他在房地產(chǎn)界歷練幾十年的經(jīng)驗。區(qū)位決定了房產(chǎn)的未來的升值空間，以及流動性的強弱，急需用錢時是否容易出手。

下面我就帶大家學(xué)習(xí)了解一下如何去確定區(qū)位。確定區(qū)位首先最重要的一點離不開國家政策，因為國家政策如果傾向于某個地區(qū)的發(fā)展，那么這個地區(qū)的房價，后續(xù)肯定是會有比較大的發(fā)展空間。在這里，我建議小伙伴們盡量去關(guān)注那些新一線城市，或者是一線城市附近的衛(wèi)星城市，少去關(guān)注那些三四線小城市，除非你是要自己住的房子。如果是用來投資三四線小城市的房子，可能由于小城市的人口持續(xù)性向大城市流入，后續(xù)需求量會慢慢降低，供大于求導(dǎo)致房價上升受阻。

這里我要告訴大家一些方法，如何去了解國家宏觀政策？我們可以去政府的官方網(wǎng)站，這是一個很重要的突破口，因為官方網(wǎng)站是政府和人民群眾對話的窗口，如果你想知道政府接下來的規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展動向，去官網(wǎng)你肯定能查到一些有價值的信息，比如城市發(fā)展規(guī)劃圖，地鐵交通干線建設(shè)規(guī)劃等等。

第一個網(wǎng)站是中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會，這個網(wǎng)站為什么說是第一個必須要看的網(wǎng)站呢？因為它包含了國家整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展大方向和改革方向。你能從上面知道國家目前規(guī)劃主要發(fā)展哪些城市？比如，我在打開中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會之后，會首先看一下熱門搜索，頂端的熱門搜索是最近大家搜索比較多的詞，一般來說也是目前市場上的一個動向。其次，要看下面的新聞發(fā)布和時政要聞，這里面會有最新的中央發(fā)布下來的信息，能夠獲得最新的信息，最最重要的是下方的文件庫和年度報告這里，點開文件庫可以看到上面有發(fā)布年份，文件類型以及排序方式，你可以輕松的找到自己需要的資料。

這里我做個示范，今年武漢算是最火熱得城市了，新冠疫情轟動了全國。下面我就以武漢市購房為例，不作為大家投資推薦，僅作為示例。我想了解有關(guān)湖北省會武漢的發(fā)展，我就可以在發(fā)改委的網(wǎng)站的搜索框，輸入武漢兩個字，就會有下拉欄，下拉欄出現(xiàn)的是近期最新的以及熱度比較高的信息。輸入武漢后我就看到一些比較重要的信息，比如關(guān)于武漢市城市軌道交通第4期建設(shè)規(guī)劃2019到2024年的批復(fù)，在附件中還有完整的武漢市軌道交通第4期建設(shè)規(guī)劃文件。

我們可以點開看一下具體的信息，可以了解到武漢市，在2019~2024年規(guī)劃很多條地鐵線路，其中有些線路目前可能還沒有施工，像這樣的信息就非常重要了，因為我們目前可以選擇還沒有施工的地鐵線站點附近的房子。目前，因為地鐵線還沒有建成，它附近交通和生活設(shè)施可能并不是很完善，房價會相對比較低。但是后期隨著地鐵線建成后，交通和生活設(shè)施肯定會逐漸完善，房價就會有一波增長。如果目前不是急需入住的小伙伴們，我建議可以考慮一下這樣的樓盤。

這里我推薦武漢本地寶，很多城市都有本地寶，能查到很全的地鐵線圖規(guī)劃圖，包括站點，都介紹得很清楚。

第二，我們可以看看中華人民共和國交通運輸部官網(wǎng)，可以了解一下近一兩年國家有沒有規(guī)劃，在哪里實施什么大型交通運輸工程，比如什么高鐵動車站之類的。這個網(wǎng)站主要是看一看上方導(dǎo)航里面的政策和新聞兩個類目。

第三，我們可以看看中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。這個網(wǎng)站我們主要看導(dǎo)航欄里面的“住房改革與發(fā)展”和“城鄉(xiāng)規(guī)劃”，以及“城市建設(shè)”三個板塊。在這個網(wǎng)站里面，我們可以了解到的主要信息是有關(guān)老房改造和拆遷相關(guān)的信息。比如我點開住房改革與發(fā)展, 看到第2條信息，青海今年將對450個老舊小區(qū)實施改造。如果你是青海的，那么你就可以點進(jìn)去了解更多詳細(xì)，并且可以結(jié)合百度搜索的搜索引擎及其他的搜索資料的地方去了解一下這個舊房改造政策涉及哪些小區(qū)，可以去提前撿個漏，然后買一個老舊戶型，等待拆遷。

了解完國家的宏觀政策之后，如果你已經(jīng)確定想在某個城市買房的話，可以再去該城市的政府相關(guān)網(wǎng)站了解一下。這里我以武漢為例，假如我已經(jīng)確定了想要在武漢購房的話，那么我第一可以先去武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)看一下。進(jìn)入到武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)之后，我們重要的是看兩個板塊，一個是上方導(dǎo)航欄的政務(wù)公開以及最底部的武漢市規(guī)劃一張圖。

點開武漢市規(guī)劃一張圖，你就會看到里面是一個武漢市規(guī)劃圖紙，并且可以放大很多倍，你可以放大看到任何你感興趣的地區(qū)，然后去了解細(xì)節(jié)。圖紙包括規(guī)劃圖紙和武漢地圖圖紙。圖紙甚至在左方標(biāo)注了圖例和使用說明。通過教育科研用地，中小學(xué)用地，醫(yī)療衛(wèi)生用地，區(qū)域交通設(shè)施用地，以及風(fēng)景游賞用地等，可以了解到哪個區(qū)域是服務(wù)設(shè)施，商業(yè)設(shè)施，教育設(shè)施都很完善適合投資的地方。如果周邊有大片的工業(yè)用地，那么可能不太適合居住，因為廢氣廢水會帶來污染，還有可能會有噪音污染。

看完圖紙后我們點開上方導(dǎo)航欄的政務(wù)公開版塊，這里我們主要關(guān)注的是“規(guī)劃計劃”這個子類目。比如我們在“規(guī)劃計劃”下的“中長期規(guī)劃”類目中的第1條和第2條信息尤為重要。第1條信息是人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)武漢市亮點片區(qū)建設(shè)工作方案2020~2021年的通知。我們可以看到這是武漢市人民政府在最新一年以及明年的一個重點工作區(qū)域建設(shè)的規(guī)劃。

點開這個信息之后，我們可以看到具體的內(nèi)容。通過這條政府文件，我們可以了解到三大重要信息，第一是武漢市市政府對未來各區(qū)發(fā)展的規(guī)劃，并且里面連范圍都寫得很清楚。其次是每個區(qū)的重點中心地段是哪里，因為目標(biāo)中標(biāo)注了哪幾個地區(qū)為軸線或者中心。還有一條很重要的隱性信息，就是我們看文件中標(biāo)注的每個區(qū)的規(guī)劃范圍面積，可以了解到，其中洪山區(qū)規(guī)劃面積達(dá)到13.6平方公里，是最大的規(guī)劃面積。武昌區(qū)規(guī)劃范圍面積達(dá)到7.9平方公里，然后是江岸區(qū)面積約為3.07平方公里，其次是江漢區(qū)面積約為1.74平方公里。從這個數(shù)據(jù)中我們可以看出，武漢市在近幾年中的規(guī)劃重點區(qū)域是武昌和洪山區(qū)。而在江的另一頭的老城區(qū)江漢區(qū)和江岸區(qū)是次重點。而像硚口區(qū)漢陽區(qū)以及青山區(qū)，就算房地產(chǎn)公司和中介把房子夸得天花亂墜，但是它的投資價值可能還是不敵武昌區(qū)和洪山區(qū)。

我們再點開第2條政府文件，武漢長江新城起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。點開文章后我們看到，這是武漢市就長江新城起步區(qū)的一個詳細(xì)的規(guī)劃文件，其中最重要的是第3項主要規(guī)劃內(nèi)容，這部分，我們可以看到規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的一軸，雙核，四區(qū)，多廊。文件中把一軸雙核四驅(qū)多廊的空間結(jié)構(gòu)的解釋和涉及的片區(qū)地點都寫明了。我們就可以看出市政府目前主要的重點發(fā)展區(qū)域。下方甚至還附上了規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖和用地規(guī)劃圖，我們就可以清楚的看到政府規(guī)劃的區(qū)域中哪些用地是用于干什么的。

第二，我們要看一下武漢市發(fā)展和改革委員會。這個網(wǎng)站，我們主要看導(dǎo)航欄上方新聞中心和政務(wù)公開兩個板塊。比方說我在新聞中心版塊下方看到一條政策解讀，有關(guān)武漢市積分入戶管理辦法的。因為武漢市目前是處于限購階段需要憑借積分入戶。這條信息對于我們購房是很有幫助的，能夠了解自己在怎么樣在武漢才能具有購房資格。

點開導(dǎo)航欄下方的政務(wù)公開版塊，我們可以看到右側(cè)有”文件資料“和”規(guī)劃計劃“。我們可以了解到，武漢市政府的規(guī)劃管理，總體規(guī)劃以及專項和區(qū)域規(guī)劃和年度計劃。這里我以專項和區(qū)域規(guī)劃為例。點開專項和區(qū)域規(guī)劃，最下方一條，武漢市住房和房屋保障十三五規(guī)劃，點進(jìn)去之后，可以下載詳情word文檔，文檔足足有90多面，這里我就不一一講解了，但是里面有幾塊很重要的內(nèi)容，比如說，他里面包含了湖北省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以及武漢市內(nèi)功能分區(qū)規(guī)劃，內(nèi)部環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略以及十三五期間城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造項目表。這個住房改造項目表里，寫明了項目名稱，可以看出哪些地段近期會拆遷。里面還有武漢市十三五期間房地產(chǎn)重點開發(fā)項目表。可以看出，近一兩年，規(guī)劃中會有哪些樓盤小區(qū)被開發(fā)，項目地點主要在哪里，通常來說項目地點越多的地方可能是市重點開發(fā)的地方，大家有興趣的話可以自己去官網(wǎng)找到這個文檔看看。

第三，我們可以去武漢市住房保障和房屋管理局看看。在這個官網(wǎng)，我們可以了解到目前的在建小區(qū)有哪些以及每天的商品房售賣情況，以及你關(guān)注的小區(qū)樓盤目前售賣狀況。我們在上方搜索框，輸入商品房，點擊搜索。就可以看到搜索出來的內(nèi)容是哪一天商品房的成交統(tǒng)計情況，從商品房成交統(tǒng)計情況，我們就可以看出目前該城市的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的情況是供大于求還是說是虛高，只是房地產(chǎn)開發(fā)商炒作。我們還可以把新聞公開，其他文件等，點開看一看有沒有什么重要的新聞。

下面內(nèi)容敲小黑板，是重點內(nèi)容，請大家一定要關(guān)注，住房保障和房屋管理局官網(wǎng)往下拉，我們就可以看到一個辦事服務(wù)板塊。在這個板塊中的”在線申報和查詢系統(tǒng)“這個類目下，我們可以看到下方有”辦事指南“以及”在線服務(wù)“?！弊》勘Ｕ稀邦惸奎c開，可以看到下面有關(guān)公共租賃住房大學(xué)生租賃住房的申請。如果現(xiàn)在還沒有買房，需要租房的小伙伴們，就可以看一看你們所在的城市有沒有廉租房，廉租房租金低，可以省一些錢。

下方的”在線服務(wù)“中，商品房合同備案個人查詢，個人信息查詢。這個我們在買二手房的時候，可以查詢一下二手房的房東是不是你交易的那個房東，這一點很重要，因為目前有一些二手或者是更多手的房東賣房，他自己并沒有產(chǎn)權(quán)，后面就會容易引發(fā)糾紛。買房是一件大事情，我相信大家都不希望在開開心心拿房之后才發(fā)現(xiàn)自己掉進(jìn)了一個大坑。第2條商品房項目查詢這一點也很重要，我們點進(jìn)去之后就可以看到目前該城市在建的商品房的售賣情況。有一些中介他會告訴你，他們的房子已經(jīng)賣了多少多少，剩下的已經(jīng)不多了，讓你趕緊付款，可能這只是一種營銷方式，但是你只要上官網(wǎng)上一查就知道他們說的是真的還是假的，不至于因為他們的一番假話，而一時沖動買了房子之后，才發(fā)現(xiàn)由于考慮不周房子可能存在其他問題。

第三點也十分重要，就是武漢市購房資格核查網(wǎng)上服務(wù)平臺，因為現(xiàn)在很多城市為了控制房價都出臺了一些相關(guān)的限購政策，如果你沒有購房的資格，那么在該城市是買不了房的。再往下看，還有資質(zhì)證照和信用信息查詢等板塊。能查到你所關(guān)注的小區(qū)樓盤，開發(fā)商有沒有獲得預(yù)售許可證，如果沒有獲取預(yù)售許可證是不允許在在市面買賣的，和未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同是無效的。信息查詢版塊里面，能查到你所關(guān)注的樓盤的開發(fā)商的信用信息以及房屋安全鑒定單位信用信息，可以知道你關(guān)注的樓盤的是質(zhì)量和住房安全狀況。上半年泉州隔離用的快捷酒店坍塌事件，足以證明房子還是要安全第一。

除了上面詳細(xì)介紹的網(wǎng)站，其次我們還可以去武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局，武漢市交通運輸局官網(wǎng)，武漢市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部招標(biāo)采購信息等官網(wǎng)看一看。有時候也能找到一些比較有價值的信息。

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在定好區(qū)位之后，我們就要選擇樓盤了。選擇樓盤的話，我們就要盡量選擇一些目前人口流入型的區(qū)域，工作機會比較多的區(qū)域，因為這樣的區(qū)域房產(chǎn)需求更大一些。

首先說說環(huán)境問題：第1點，看一下地理環(huán)境是平地還是洼地或者山坡，因為大家都知道一年中總有一兩個月暴雨比較多，比如最近就經(jīng)常會有新聞?wù)f某某地區(qū)發(fā)生洪災(zāi)之類的。而大部分城市的排水系統(tǒng)都做得并不是很完善，如果買的小區(qū)的地勢比較低的話，到了下暴雨季節(jié)，就很容易發(fā)生積水或者倒灌現(xiàn)象，平時的氣候也比較潮濕。如果在山區(qū)附近，可能空氣環(huán)境會比較好，風(fēng)景也比較好，后續(xù)脫手的話也許會比較有優(yōu)勢。

第2點就是交通情況，現(xiàn)在周邊交通出行便不便利，或者近幾年附近有沒有地鐵線路建設(shè)規(guī)劃，未來交通是不是會更加便利。盡量是在地鐵站附近，因為現(xiàn)在上下班等高峰期公交車非常堵車，地鐵可能目前是日常出行最為方便的交通工具了。

第3點就是周邊的配套設(shè)施，比如說購物中心，超市，菜市場，公園或者醫(yī)院等等。當(dāng)然，醫(yī)院是一個比較特殊的地方，我個人建議要選擇距離醫(yī)院至少有一兩站公交車的小區(qū)比較好。因為有時候距離醫(yī)院太近比較危險。比如，今年在新冠肺炎疫情的情況下，很多醫(yī)院開設(shè)有發(fā)熱門診，那么在醫(yī)院附近的小區(qū)就會更危險一點。

第4點就是學(xué)校。學(xué)校本來應(yīng)該也屬于配套設(shè)施，但是因為在中國的國情下，學(xué)校的地位太重要了，所以我就把它單獨列出來了，因為很多學(xué)區(qū)房目前一房難求。有些房子可能地段也不是那么好，交通也不是那么便利，但是因為是學(xué)區(qū)房，房價就會賣得比較高還很搶手。

在這些之后，我們還要特別注意一些環(huán)境因素導(dǎo)致的坑。比如說噪音，環(huán)境污染（廢氣，廢水），長期都會對人體健康造成不良影響。盡量不要在汽油站核電站等有爆炸可能性及有輻射的地方，因為如果汽油站爆炸是影響非常大的，雖然發(fā)生的可能性很小，但是它一旦發(fā)生了就會造成不可挽回的后果。記得曾經(jīng)我租房子，一個月?lián)Q了三次房子。不單單是搬家?guī)淼慕?jīng)濟(jì)或者時間上的成本，其次來說給我的心理帶來很多不愉快。幸好只是租房子，可以隨時換，如果是買房子，買完發(fā)現(xiàn)問題再換就不容易了，所以希望大家選房需謹(jǐn)慎。

考慮完環(huán)境因素之后，我們要考慮房子本身。第1就是開發(fā)商，我們一定要選擇品牌開發(fā)商，大家也知道目前房地產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)常有一些爛尾的現(xiàn)象，開發(fā)商卷錢跑了找不到人，房子也沒有建完，也沒有交房，戶主只能干著急。因為現(xiàn)在大部分房子都是還沒有建起來就開始提前預(yù)售，所以風(fēng)險還是挺大的，我們一定要選擇信用比較好的開發(fā)商。上面我已經(jīng)教了大家怎么去看開發(fā)商的資質(zhì)，我們可以在自己關(guān)注的城市，住房保障和房屋管理局官網(wǎng)上查詢開發(fā)商的信用情況。

第2，我們要查一下該小區(qū)樓盤有沒有預(yù)售許可證，因為如果沒有預(yù)售證的話是屬于違法售賣的，后期的權(quán)益會受到影響。這個可以在你所關(guān)注的城市的住房保障和房屋管理局官網(wǎng)上查到，上面我給已經(jīng)大家提到了如何去查詢。

第3，很重要的一點就是容積率。容積率等于地上總建筑面積除以可建設(shè)用地面積。因為現(xiàn)在很多開發(fā)商為了能夠利益最大化，都會把房子蓋的比較多，這樣就會造成了綠化面積比較少，容積率比較高，導(dǎo)致人住起來沒有那么舒適。樓盤和樓盤之間的間距太密集了，可能光照及通風(fēng)都沒有那么好。一般容積率在5以上的房子我就不考慮了。

第4，公攤面積。有的房子雖然給你報的價格便宜，但是如果它的公攤面積很高的話，其實攤到你實際的面積上每平方米的價格也并不低?，F(xiàn)在的新樓盤的公攤面積一般在20%左右。

第5，物業(yè)管理服務(wù)。一個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)其實很重要，因為你長期住的話，物業(yè)服務(wù)好能讓你省去不少心，比如停車場，比如取寄快遞的地方，比如垃圾處理的問題。我們家的小區(qū)因為是老小區(qū)，現(xiàn)在門衛(wèi)都不讓放快遞，我們的快遞只能放在樓下小賣部，拿一個快遞還要收取一塊錢，非常的不方便。

第6，房齡的問題。如果買新房的話，我建議大家買70年產(chǎn)權(quán)的住宅房，因為像40年的loft公寓，雖然便宜，但是沒那么保值，出手時流動性相對較差。如果買二手房的話，我建議最好買使用房齡在5年以內(nèi)的，因為如果使用房齡超過了5年或者更久的話，然后你再持有幾年再去出手的時候就不是很好出手了，房子各方面以及小區(qū)環(huán)境都比較舊了。而且中國人在新舊方面還是會更偏向于買新東西，覺得二手的東西就算便宜一些也沒一手的性價比高。

第7，贈送面積。有些小區(qū)樓盤做活動會有贈送面積。我們可以問問中介有沒有相關(guān)優(yōu)惠政策?；蛘吆椭薪檎剝r格的時候，如果價格談不下來，可以走迂回戰(zhàn)術(shù)，要求他給我們贈送一些面積。

確定了小區(qū)之后，我們現(xiàn)在聊一下，如何去選戶型。

戶型很重要的一點，就是采光和通風(fēng)，尤其是臥室和衛(wèi)生間和廚房。采光不好的房間通常稱為暗室，由于沒有直接的采光，房間里面比較陰暗潮濕。如果是臥室，則不適合人居?。蝗绻菑N房，則不利于通風(fēng)和油煙排出；如果是衛(wèi)生間沒有窗戶，就會導(dǎo)致衛(wèi)生間比較潮濕，氣味難聞。這里提一個重要的術(shù)語：進(jìn)深開間比。進(jìn)深是指住宅的長度，開間是指住宅的寬度，主要采光面。進(jìn)深開間比決定了采光通風(fēng)。進(jìn)深開間比，一般介于1~1.5之間是比較適合人居住的。進(jìn)深比較大的房子，采光不好，開間比較大的房子又不保溫。像下面的戶型，就屬于進(jìn)深開間比不合適的戶型。

第2點，戶型要方正。戶型方正的話，一般給人的感覺會空間比較大。采光通風(fēng)也比較好，沒有了邊邊角角浪費面積，得房率比較高。

第3，一個好的戶型除了戶型方正，采光通風(fēng)好之外，還需要分區(qū)明顯。比如說動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，公私分區(qū)等等。動靜分區(qū)是指一般活動比較頻繁的客廳，廚房等，要盡量遠(yuǎn)離臥室書房這樣的靜區(qū)，以免打擾到正在睡覺的人，尤其家里有寶寶或者老人的。干濕分區(qū)，一般指盡量要讓廚房，衛(wèi)生間這兩個濕氣比較重以及垃圾產(chǎn)生比較多的地方，盡量遠(yuǎn)離臥室，以免影響居住環(huán)境。公私分區(qū)是指一些具有私密性的地方，最好是不要讓外面的人一下就能看得到里面。比如臥室的門口，如果對著客廳大門的話，只要一開門門外的人就能窺探到室內(nèi)的情況，這樣給人感覺很沒有隱私感。

第4，戶房屋朝向。一般向南或者是東南西南是比較好的。朝北采光不好。朝西夏天會有西曬，朝東通風(fēng)較差。

第5，尺寸合理。買房不是越大越好，也不是越小越好，要根據(jù)實際情況和個人需求來。依據(jù)入住人數(shù)來看，一般人均面積30平方米左右是比較合適的，住著不會有擁擠感。通常臥室不能小于3×3米，書房和衛(wèi)生間可以更小一點。。如果你經(jīng)常做飯，廚房就可以大一點，如果不經(jīng)常做飯，廚房也可以小一點。

第6，樓層。一般不要選擇太低或者太高的樓層。一般5樓以下的我不考慮，如果家里有老人3樓以下的不考慮，樓層低的一噪音，二潮濕。樓層太高，停水停電或者電梯故障很麻煩，其次遇上地震火災(zāi)等也更危險。

第7，房子的隔音效果。如果房子墻的隔音效果很差，那可能說明開發(fā)商偷工減料了，承重墻如果質(zhì)量差不僅會住起來噪音大，而且在有地震的時候也是非常危險的。所以建議大家在選樓盤的時候一定要選擇品牌大開發(fā)商，這樣在質(zhì)量上和安全性上才能更有保障一些。

最后還有一些其他的角度：1，從風(fēng)水的角度來看，入戶門最好不要正對著廁所門。臥室門也不要對著廁所門。2，廚房最好是比較靠大門，因為每次買完菜再拎著那么多菜往里走的話，一個是不方便，其次會搞得室內(nèi)比較臟。

以上的分析都建立在你會看戶型圖的基礎(chǔ)上。一般好的開發(fā)商提供戶型圖會標(biāo)注尺寸，如果給你沒有標(biāo)注尺寸的戶型圖，你一定要去找中介讓他給你標(biāo)注了面寬和進(jìn)深的戶型圖。下面是一些基本的戶型圖小標(biāo)識，大家一定要學(xué)會看戶型圖。

我建議大家最好不要用圖價格便宜就去買一些超級差的戶型，比如說跑道房，連廊戶型。因為買房如果自住的話，是一個持續(xù)受益的過程，如果你住的不舒服，會影響你接下來幾十年的心情。如果是投資的話，像這種戶型不好的房子，可能出手的周期就很慢。

還有很重要的一點就是要看樓層平面圖，因為很多中介是不給你看樓層平面圖的，但是有很多問題只有樓層平面圖才能看出來。比如你們家的房子是不是邊戶，開的窗戶是不是朝外開的？你們家的門和鄰居家的門是不是正對著？你們家的窗戶是不是凹進(jìn)去的？現(xiàn)在有些樓盤的設(shè)計師為了設(shè)計的美觀，會有一些凹凸設(shè)計，但是如果窗戶是凹進(jìn)去的話，可能會影響采光和通風(fēng)。

還有一點，如果你是投資買房，你可以結(jié)合一些當(dāng)?shù)厝说南埠?，比如南方人就特別看重戶型方正，但是北方人相對來說對進(jìn)深面寬比沒有那么高的要求。

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以上三個維度就是我給大家介紹的如何選房的參考。洋洋灑灑一萬多字，寫得比較詳細(xì)，因為希望能盡可能和大家說明白該如何去操作。開發(fā)商經(jīng)常會釋放一些利好提前炒作，抬高價格；房產(chǎn)中介帶我們看房子的時候也只會說好的一面，卻故意去隱瞞一些不好的地方。只有我們自己清楚如何去選房看戶型，才能不被房地產(chǎn)和中介給忽悠了。買房是件大事情，買好了一身受益，買的不好可能反而給心里添堵。我還有個小小得建議給大家，買房的時候最好是能和剛?cè)胄胁痪玫哪贻p小伙或者小妹妹談價格。因為他們的經(jīng)驗不足，所以更好壓價，不至于像一些老練的房產(chǎn)中介，一看你或者跟你談幾句就能知道你目標(biāo)價，預(yù)算水平。當(dāng)然這要建立在你自己對選區(qū)選址選戶型上了解的知識足夠的情況下才行，因為沒有經(jīng)驗的中介服務(wù)上可能也會差一些。

最后想告訴小伙伴的是，買房就像挑另一半一樣。你不可能要求他樣樣都完美，你可以根據(jù)自己的實際需求，這樣性價比更高。樣樣都完美的房子也有，但是你的錢就一定要出夠多了。