最近，”最慘購(gòu)房者“伍亭穎買房的事沖上熱搜。該案標(biāo)的為黃浦區(qū)的一套商業(yè)用房，總價(jià)1550萬(wàn)，雙方約定的首付為750萬(wàn)，余款通過(guò)銀行貸款支付。此外還有一些補(bǔ)充條款，約定了懲罰條款。首付745萬(wàn)之后，由于銀行貸款審批延誤，伍女士無(wú)法按照合同規(guī)定時(shí)間支付尾款，被賣方告上法庭。

法院最終判決伍女士敗訴，不僅房子拿不到了，還要支付違約金、房屋整修費(fèi)用等總計(jì)497.32萬(wàn)元。

這個(gè)判決結(jié)果，可能與我們?nèi)粘５慕?jīng)驗(yàn)是有沖突的。

在我們平常樸素的認(rèn)知中，消費(fèi)者花錢(qián)買東西，要么拿到東西，要么商家把東西拿回去，但是錢(qián)要退還；但在這個(gè)案子中，相當(dāng)于伍女士損失500萬(wàn)，卻什么都沒(méi)拿到。除非土豪家庭，否則這么大的一筆金額，那絕對(duì)是個(gè)重大打擊。

我們可以從這件事中，學(xué)到關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的一些教訓(xùn)。

首先，重大決策一定要引入專業(yè)人士把關(guān)。

在本案中，從案件的兩次審判過(guò)程來(lái)看，賣方律師對(duì)合同的簽訂、履行和爭(zhēng)議都是全程參與，這也是賣方能勝訴的關(guān)鍵。而伍女士既沒(méi)有保留有效證據(jù)，也沒(méi)有像賣方一樣全程請(qǐng)律師，導(dǎo)致最終敗訴。

標(biāo)的額如此之大的一項(xiàng)重大投資決策，在自己并不專業(yè)的情況下，也不引入專業(yè)人士把關(guān)，對(duì)合同條款中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有足夠的警覺(jué)，發(fā)生問(wèn)題時(shí)也沒(méi)有強(qiáng)有力的補(bǔ)救措施，這是非常要命的。

其次，凡事量力而行，不要過(guò)于激進(jìn)。

伍女士簽訂買房協(xié)議約定的時(shí)間方案，對(duì)她非常不利，基本上沒(méi)有給自己留下足夠的緩沖余地，并且她自身的資金實(shí)力也不足以應(yīng)對(duì)意外情況。這就是從簽協(xié)議開(kāi)始，就把自己放進(jìn)了極大的風(fēng)險(xiǎn)之中。當(dāng)銀行這個(gè)足夠重要的變數(shù)出了問(wèn)題，伍女士一下子就失去了應(yīng)對(duì)能力，最后房沒(méi)了，還得賠錢(qián)，關(guān)鍵自己還不占理。

資金不足強(qiáng)行上車，自己不懂的重大決策沒(méi)有引入專業(yè)人士，缺少風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和證據(jù)意識(shí)，這是伍女士悲劇的關(guān)鍵。作為普通人的我們，怎么防？要么引入專業(yè)人士，要么自己平時(shí)多學(xué)習(xí)，否則，總有一個(gè)坑等著你跳。

查理·芒格說(shuō)，如果知道我會(huì)死在哪里，那我將永遠(yuǎn)不去那個(gè)地方。不懂不碰，能防止很多坑。