昨天我們學(xué)習(xí)了可供出售金融資產(chǎn)，今天我們繼續(xù)學(xué)習(xí)其他投資性相關(guān)資產(chǎn)：買入返售金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。
買入返售金融資產(chǎn)
買入返售金融資產(chǎn)實質(zhì)上是一筆質(zhì)押借款。舉個例子：A有100萬元債券，作價70萬元賣給B，再簽一份協(xié)議，約定下個月的今天，A再以71萬元的價格把這些債券買回來。
簡單來說，就是A急用一筆錢，于是將手里的100萬元債券低價抵押給B，從B處借得70萬元，周期為一個月，利息1萬元。如果到期后A違約了，則B有權(quán)擁有這些抵押品。但由于，買入返售多在信用良好的機(jī)構(gòu)間交易，且通常抵押品會打折，所以這種違約的情況一般很少見。
投資性房地產(chǎn)
企業(yè)有些房產(chǎn)、地皮，可能不是用來自用的，而是為了賺取租金、獲取升值。這些房和地就會被放進(jìn)投資性房地產(chǎn)科目內(nèi)。
投資性房地產(chǎn)可以選擇用成本模式計量，也可以選擇用公允價值模式計量，只能二選一，不可并存。選擇公允價值計量的，不允許改為成本模式；選擇成本模式計量的，可以改變?yōu)楣蕛r值計量。
會計規(guī)則建議企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)，如果要采用公允價值計量的，需要滿足兩個條件：
1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，一般指大中型城市的地區(qū)；
2）企業(yè)可以從活躍的房地產(chǎn)交易市場獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及相關(guān)信息。
如果以公允價值計量，則不再計提折舊的攤銷，直接將當(dāng)期公允價值變動計入利潤表的“公允價值變動收益”科目，影響當(dāng)期利潤；如果以成本模式計量，則和普通的固定資產(chǎn)類似，按照計提折舊，并將當(dāng)期收到的租金計入利潤表的其他業(yè)務(wù)收即可。
