REITs，作為我國資本市場又一項改革創(chuàng)新成果，自5月17日首批獲批以來，短短5個多月，平均有近20%的收益。

公募REITs市場發(fā)展勢頭向好，第二批產(chǎn)品也箭在弦上。

今天我們就來聊聊，第二批公募REITs來了，到底值不值得買?怎么買?

REITs全稱是房地產(chǎn)信托投資基金(Real Estate Investment Trust)。說成大白話就是，咱們大家一起湊錢，交給專業(yè)的基金管理公司，去購買房產(chǎn)或者物業(yè)，最后賺了錢，大家再按手上持有的基金份額，一起分享收益。

一套房子少說也要大幾百萬，大部分人是買不起的。而現(xiàn)在，你只需要花個幾百幾千塊，就能愉快地當(dāng)“包租婆”了。

REITs基金的優(yōu)勢：門檻低、省時省心、流動性遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)、收益比較穩(wěn)定。

普通投資者如何參與?

公募REITs的認(rèn)購方式有兩種：

①場內(nèi)申購：也就是投資者使用場內(nèi)證券賬戶認(rèn)購基金份額，可以直接參與交易所場內(nèi)交易。

公募REITs上市后，只有開通公募REITs場內(nèi)權(quán)限的客戶才能在場內(nèi)進(jìn)行“買入”操作哦~

以漲樂財富通為例，大家可通過以下方式提前開通權(quán)限：

在交易日9:00-16:00通過漲樂財富通我的-辦業(yè)務(wù)-權(quán)限開通-基礎(chǔ)設(shè)施基金權(quán)限開通菜單辦理(其他平臺操作類似)

②場外申購：也就是投資者使用場外基金賬戶認(rèn)購基金份額。

注意!公募REITs的場外份額封閉期較長，無法中途贖回，比如華安張江光大REIT的封閉期就長達(dá)20年。

如果你是場外認(rèn)購，又想在上市后參與交易，一定要做好以下兩件事情，一是要開通公募REITs場內(nèi)交易權(quán)限，二是要辦理跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)證券經(jīng)營機構(gòu)，之后才能參與交易所場內(nèi)交易。

該選哪只產(chǎn)品?

具體到該買哪只產(chǎn)品，我覺得這道題目是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的。

但必須堅持一個原則：在投資任何產(chǎn)品之前，一定要對產(chǎn)品有充分地認(rèn)識。

具體可以從基金的投資項目質(zhì)量，及基金管理方法運營能力等角度來考量,并且結(jié)合你自身的風(fēng)險承受能力、資金期限等方面來選擇合適的產(chǎn)品。

其他注意事項：

1.公募REITs產(chǎn)品上市首日漲跌幅限制為30%，上市首日以后漲跌幅限制為10%。

2.個人投資者如果使用場外基金賬戶認(rèn)購公募REITs產(chǎn)品，是不能通過基金贖回的方式變現(xiàn)的，需要場外轉(zhuǎn)場內(nèi)進(jìn)行賣出。另外，封閉式基金場內(nèi)交易可能會有折溢價風(fēng)險，需要特別關(guān)注。

作為市場全新的投資產(chǎn)品，公募REITs投向的是另類資產(chǎn)，與債券、股票等其他主流投資品種的相關(guān)性較低，能夠有效分散投資組合的風(fēng)險。

但我們也不能盲目地跟風(fēng)公募REITs，在投資前必須要清楚了解產(chǎn)品的底層資產(chǎn)項目，認(rèn)識到項目本身的運營風(fēng)險，以及未來REITs市場價格波動風(fēng)險以及市場流動性風(fēng)險等。

總體來說，我國對REITs還是非常重視的。根據(jù)目前我國對基建發(fā)展的極大需求，以及國外REITs發(fā)展的良好態(tài)勢，REITs這一類工具還是值的保持關(guān)注的。

所以即便現(xiàn)在不投，咱們也應(yīng)該了解一下，只有通過科學(xué)的方法投資，才能避免損失，提高收益。

讓理財成為一種人生態(tài)度。我是振強，聊投資但不功利，讓認(rèn)知匹配欲望，我們一起認(rèn)真學(xué)習(xí)，慢慢變富!喜歡老師的內(nèi)容就點個贊吧~