有好幾個(gè)賣房的房東，想趁著過年有時(shí)間，好好收拾一下房子，就來問我意見~
在別人休息的時(shí)候，還要卷的房東，真可怕！
所以，如果你也正在賣房，也請(qǐng)好好利用這個(gè)假期！
01
其實(shí)對(duì)于自住的房子來說，不論怎么收拾，都是不可能完美的，因?yàn)橹攸c(diǎn)不在收拾，而在于扔！
東西多不扔?沒有合理地收納，就會(huì)顯得空間小，房子擁擠。
自己住的時(shí)候沒感覺，但作為外人的客戶看了，只會(huì)覺得：東西多，放不下，不夠住！
所以第一步：就是要扔！
可是我們還要在這個(gè)房子里面生活?。?/p>
怎么可能，什么都扔掉呢？都扔了，平時(shí)用什么呢？
所以，這里的標(biāo)準(zhǔn)就很難界定，也就是很多客戶矛盾的地方
我們?cè)o過客戶一個(gè)概念：把屋況調(diào)整到像住酒店那樣
但這個(gè)客戶的情況比較特別，樓上樓下還有別的房子，所以要出售的那一套，真的就只是晚上回來睡個(gè)覺而已。
對(duì)大部分普通人來說，根本做不到。
其實(shí)可以換個(gè)思路：房子都打算賣了，賣掉了也要搬家！搬家的時(shí)候，房子里的東西都會(huì)全部帶走嗎？肯定不會(huì)！那不如現(xiàn)在就開始扔！
你有多少幾年沒穿過的衣服？
你有多少過了保質(zhì)期還沒打開的護(hù)膚品？
你有多少買了還沒看過的書？
反正以上我都有，而且還很多…
我有個(gè)朋友，一旦某個(gè)物品一年半載沒用過，就果斷扔了 —— 因?yàn)門a覺得，房子那么貴，放這些不會(huì)用的破爛玩意兒，太浪費(fèi)了！
那我可以不扔嗎？
可以，那你就要學(xué)會(huì)合理地收納，或者說：把他們藏起來！
比如買一些同色系的收納盒或者柜子，把零散的小東西收起來。
從視覺上來說，減少了色塊的輸入，大腦的認(rèn)知負(fù)擔(dān)下降。
感受上，就會(huì)覺得，這個(gè)房子很清爽。
如果還是做不到？
那么請(qǐng)?jiān)谥薪樯祥T拍照的時(shí)候，把不該出現(xiàn)的東西都收起來 —— 柜子里、床底下、甚至窗簾后、被子里。
原則是：盡可能減少房子里的色塊！
我們的攝影師，曾經(jīng)花了整整一天的時(shí)間拍一套大平層的房子。
怎么會(huì)拍那么久？
因?yàn)橐贿吪?，一邊搬?/p>
房東的東西太多了，盡量已經(jīng)清理過一輪，但房子里仍然堆砌了太多的東西，所以完全沒有大平層的空間感。
當(dāng)然，這樣拍出來的照片，只有引起客戶好感的能力，但不能改變客戶現(xiàn)場(chǎng)的體驗(yàn)。
這里強(qiáng)調(diào)一下，傳統(tǒng)中介可不會(huì)這么拍，所以千萬不要天真地覺得，傳統(tǒng)中介也會(huì)這么做！同一套房子，你說屋況調(diào)整過了，讓傳統(tǒng)中介重新拍一下，更新一下照片，都很費(fèi)勁兒！
回過頭說：還是要扔，要收納！
關(guān)于收納的具體方法，網(wǎng)上有大量的教程，大家請(qǐng)根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，我就不再贅述了。
02
回歸到問題的本質(zhì)，賣房子，屋況是不是真的那么重要？
是的。
但也不完全是。
為了增加客戶看房的體驗(yàn)感，增加一些記憶點(diǎn)的調(diào)整，我很歡迎！包括清空房子、扔家具、刷墻，對(duì)空關(guān)的房子來說，都是必要的基本操作。
但為了追求完美的屋況斥巨資，對(duì)房子進(jìn)行裝修，是我不推薦的，每個(gè)人對(duì)居住的要求是不一樣的，你的巨資可能對(duì)方根本不會(huì)買單
畢竟，賣房子的時(shí)候，裝修是要打折的
個(gè)人不建議裝修的理由，可以看這篇 ??賣房子要不要裝修？能救一個(gè)是一個(gè)！（這套房子，現(xiàn)在還沒賣掉，可能當(dāng)時(shí)我說得太赤裸裸，太扎心了，房東最終也沒讓我們來幫忙出售）
而且，普通人一輩子可能才裝修一套房子，真的不懂裝修，也不會(huì)裝修，更不知道當(dāng)下該怎么去裝修！
再說個(gè)真實(shí)的案子吧。
很多人已經(jīng)放假的小年夜一早，我去看了一套浦東的老破小兩房，裝修剛滿三個(gè)月，但味道已經(jīng)散干凈了，可見用料很扎實(shí)，一看就是房東自己做的。
但是，廚房和衛(wèi)生間的門很低，180的個(gè)頭感覺隨時(shí)都會(huì)碰到門框，可層高其實(shí)是夠的，去掉吊頂之后也是夠的。
現(xiàn)在已經(jīng)不可能再?gòu)挠惭b上調(diào)整，所以整個(gè)房子進(jìn)門之后，給人的感覺就很壓抑。
我不知道原來的屋況什么樣，但我覺得這錢花得不值得。
這里，我還是想再多說一句：關(guān)于房子，你們打算做什么動(dòng)作前，能不能先咨詢一下我？！別什么都弄好了，再來找我！到時(shí)候，錢也花了，時(shí)間也花了，但還是拿不到想要的結(jié)果！
03
綜上，不論如何，年后打算好好賣房子的各位房東們，趁著假期，一定多多扔！多多收拾！
大掃除之后，整個(gè)房子也會(huì)變得清爽很多，心情也會(huì)好起來！
心想事成的魔法，自然就來了~
相信各位的2025年，一定賣房順利！
以上看完，不知道怎么辦的，歡迎私聊。
前幾天見了個(gè)同行，Ta說：你公眾號(hào)寫那么干貨，不怕客戶看了不找你，自己干了嘛？
錢我想賺，但我更怕我辜負(fù)你的期待，服務(wù)不了你~
所以不如，我們從一開始就用另一種方式相處，單純就當(dāng)交個(gè)朋友。
畢竟，關(guān)于房子，我們都需要一個(gè)自己人。
如果你真的需要我的服務(wù)，那我們?cè)俸煤昧囊涣膥
大部分人都沒意識(shí)到：在房產(chǎn)圈有一個(gè)自己人，是件特別有價(jià)值的事情！
