市場最遠的距離不是隔著手機屏幕的我和你，而是好不容易準(zhǔn)備了一大筆錢想提前還房貸，到銀行了卻被通知提前還貸要排 3 個月。有人找銀行預(yù)約提前還貸，被告知說至少要到 5 月份。還有人發(fā)現(xiàn)，有的銀行線上申請的通道居然都關(guān)閉了，想提前還貸就只能專門跑到銀行的線下網(wǎng)點?？膳苓^去又被告知預(yù)約額度已滿，具體的還貸時間還要等消息。而之所以會出現(xiàn)這種大面積提前還貸的現(xiàn)象，最直接的原因就是因為最近幾年購房利率不斷的下調(diào)，最近有 20 多個城市的房貸利率調(diào)到了 4% 以下，甚至最低的只有 3. 7%。而要知道，就在前兩年，很多人的房貸利率可能都在 5. 55. 8，甚至是 6% 以上。

雖然現(xiàn)在大多數(shù)人的房貸利率都是浮動，利率是會跟著 LPR 的下調(diào)，每年都下調(diào)一次的，但大家當(dāng)初的加減點可是固定的，不跟著調(diào)整的，那這中間的差距是沒有辦法通過 LPR 的調(diào)整來解決的。那很多老房主的貸款利率和現(xiàn)在市場上的新房貸款利率的這部分差值，甚至都能差出 2% 來，要知道這兩個百分點的利差就可能導(dǎo)致房主的還貸利息相差幾十甚至是上百萬，那這種情況下就導(dǎo)致很多人著急把房貸給還了，那把手上的錢都拿去還了房貸，也就相當(dāng)于失去了用這筆錢在市場上投資的機會。

而這也正是為什么最近會集中提前還貸的另一個重要的原因，因為很多人發(fā)現(xiàn)找不到更好的投資理財產(chǎn)品了，穩(wěn)健一些的銀行理財一般不超過3%，甚至是有人打開自己的賬戶發(fā)，發(fā)現(xiàn)自己過去一年投資下來，股票虧了40%，基金還虧掉20%?？磥砜慈ビX得還不如提前還房貸。

還有就是這幾年有很多的不確定性，很多原先愿意背的債，現(xiàn)在可能不敢也不愿意背了，畢竟房貸它是未來很長一段時間之內(nèi)，月月都要給銀行的支出，再加上房子的預(yù)期升值也大不如前，所以很多人就會想著趁著手里有錢把房貸給還了，從心理上感覺無待一身輕。也也就是這些情況，讓很多手里有余錢的房主迫不及待的去還房貸。

這兩天還有新聞?wù)f有房主還掉了 90 多萬的貸款，剩下 100 多塊，每個月供一塊多，專門用來抵扣個稅?？梢钥吹贸鰜恚@提前還房貸現(xiàn)在都已經(jīng)成了銀行和購房人之間的明爭暗斗了。那按道理，這貸出去的錢能收回來不應(yīng)該是好事才對嗎？那為什么銀行還要花式券對提前還貸呢？首先要知道，對銀行來說，房貸是少有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一，一般人貸款買了房，不到萬不得已都不會不還房貸的，甚至都不會輕易冒著上征信的風(fēng)險逾期還貸它。何況現(xiàn)在要提前還貸的這些人，還都是手里有存款的，是絕對的優(yōu)質(zhì)客戶，那銀行自然是會想方設(shè)法留住他們這些優(yōu)質(zhì)客戶不流失。而另一方面，大規(guī)模的集中提前還貸，其實就和擠兌取存款一樣，會給銀行帶來不小的壓力，所以銀行會限制每月還貸的數(shù)量，保持住貸款存量，維持一定的存貸比。而關(guān)于手里有閑錢要不要提前還貸，是一定要結(jié)合自身的情況來看的，比如你當(dāng)初貸款的利率，貸款的時間，還有貸款方式，是等額本息還是等額本金，看看已經(jīng)還了多少利息，剩余的本金利息的比例，還有自己對長期投資理財能力的把握，來綜合判斷提前還貸是否劃算。