近來(lái)有很多朋友，或者同事，以及論壇的陌生人主動(dòng)咨詢這方面的信息,因個(gè)人精力有限，因此記錄和分享自己的這一歷程(其他城市大同小異)，幫助別人就是幫助自己，僅此廣交善緣，幫助更多的人。僅此也是技術(shù)分享之外的生活分享篇
篇幅較長(zhǎng)，謹(jǐn)慎觀看
前序
- 2014年初進(jìn)入深圳建筑設(shè)計(jì)院做建筑設(shè)計(jì)及城市規(guī)劃。
在建設(shè)局附屬單位工作接近兩年，從懵懂入行，到因職業(yè)規(guī)劃從而轉(zhuǎn)行。（具體細(xì)節(jié)不贅述）
不是每一份工作都稱心如意，但每份工作都會(huì)遇到可以讓自己成長(zhǎng)的事情，運(yùn)氣好一點(diǎn)，并且會(huì)遇到幸運(yùn)的人。
要說(shuō)第一份工作給我?guī)?lái)了什么？應(yīng)該是各種信息的“及時(shí)性”，“可靠性”，“分享性，“敏銳性”。 - 在這里再次感謝我設(shè)計(jì)院的某位同事，公租房申請(qǐng)的全流程是他幫我指導(dǎo)以及排隊(duì)，手把我教我"C 房"(2015)，因當(dāng)時(shí)家庭資金問(wèn)題以及魄力，沒(méi)能跟上你們的步伐，導(dǎo)致財(cái)富差距從此拉開(kāi)了很大距離。（強(qiáng)烈支持國(guó)家房住不炒）
- 已到而立之年，回顧過(guò)往，面對(duì)未來(lái)，反思當(dāng)下，時(shí)常會(huì)想起從前共事的時(shí)光。尤其印象最深那次，我們幾個(gè)喝醉酒后肆無(wú)忌憚的喊道，萬(wàn)家燈火，以后總有屬于我的那一盞。然而世事無(wú)常，故人仙游，每每想起曾經(jīng)的這位貴人，心中不由得感慨萬(wàn)千。
- 固自己更要勤勉盡責(zé)，熱愛(ài)生活，記錄分享。
申請(qǐng)公租房
2015年深圳申請(qǐng)公租房的政策是必須深戶，全日制本科學(xué)歷僅需要一年社保，其他以下學(xué)歷三年社保，個(gè)人以及家庭名下深圳無(wú)房產(chǎn)才可以進(jìn)行公租房申請(qǐng)，租金是市場(chǎng)價(jià)的20%-30%。
但我在實(shí)習(xí)的時(shí)候已經(jīng)在繳納社保了，因此畢業(yè)還不到一年就滿足深戶，本科一年社保申請(qǐng)的條件。如果你是長(zhǎng)期打算在這邊工作生活，想定居下來(lái)。那么第一步入深圳戶口（建議）。第二步提交申請(qǐng)，然后經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待。第三步驟選房，缺一不可?，F(xiàn)在網(wǎng)上申請(qǐng)的流程簡(jiǎn)化了很多，那時(shí)候我還要自己排隊(duì)去窗口?，F(xiàn)在大多數(shù)操作流程都可以網(wǎng)上辦理。具體辦理流程可以直接在深圳住建局等官方網(wǎng)站搜出來(lái)。
我記得15年在窗口辦理申請(qǐng)后，申請(qǐng)編號(hào)是五萬(wàn)多名，也就是說(shuō)，那時(shí)候整個(gè)深圳輪候庫(kù)里面有5萬(wàn)多人在排隊(duì)并且都排在我前面。那時(shí)候很多人都不知道這個(gè)事情，或者申請(qǐng)條件不夠，畢竟政策沒(méi)出來(lái)多久。排隊(duì)大概五年半的時(shí)間最終入?。?020入?。Ｒ簿褪钦f(shuō)這五年多的時(shí)間，我上升了三萬(wàn)多名，我前面那些人要么買房了，要么已經(jīng)輪候到了，要么戶口遷出去回了老家。
最后總結(jié)一點(diǎn)，我是花了五年半的時(shí)間，總名次從最初的五萬(wàn)多名，到最后兩萬(wàn)名，五年半時(shí)間上升大概三萬(wàn)多名。
但若現(xiàn)在要是想去申請(qǐng)，輪候庫(kù)里面已經(jīng)積壓了三四十萬(wàn)人，每年不會(huì)有多少房子出來(lái)，幾千套很不錯(cuò)了。按上面比例，推斷出以下你想進(jìn)入前幾萬(wàn)名有多難。(只有進(jìn)入前幾萬(wàn)名大概率才可能選到好地段的好房源)
那我現(xiàn)在排隊(duì)，肯定是幾十萬(wàn)名之后了，或者已經(jīng)開(kāi)始排了但自己名次很靠后還有希望嗎？
看情況，并不是你在我排名前面，就一定能比我先選上房子。這里就要提供兩個(gè)概念，一個(gè)是市級(jí)公租房，一個(gè)是區(qū)級(jí)公租房。
小明和小紅先后入了深戶并申請(qǐng)了保障房，小明南山區(qū)戶口，他此刻的市總排名是十萬(wàn)名。小紅光明區(qū)戶口（別看不起光明，已經(jīng)通了地鐵了，未來(lái)還會(huì)通到科技園，深圳灣。14年就拿到深圳2021地鐵規(guī)劃線，為什么不上車具體原因開(kāi)頭說(shuō)了）。小紅的市總排名是二十萬(wàn)名。小明甩了小紅一大截他們相差了十萬(wàn)名。
但是深圳公租房有些項(xiàng)目是市住房報(bào)障署提供（深圳所有區(qū)的人只要符合條件都能選），有些項(xiàng)目是區(qū)住房保障署提供(只允許戶口在本區(qū)的人才能申請(qǐng))
把幾種情況都列舉下
今年出了市級(jí)公租房項(xiàng)目
市級(jí)是所有區(qū)的人都能選，小明名次遠(yuǎn)大于小紅。兩個(gè)人都選的情況下，肯定是小明優(yōu)先選，除非N個(gè)小明嫌地理位置太遠(yuǎn)或者項(xiàng)目差小明不選，這樣才可能輪得到小紅。今年出了南山區(qū)公租房項(xiàng)目
僅針對(duì)戶口是南山區(qū)的人，這樣只有小明有申請(qǐng)資格，小紅沒(méi)有申請(qǐng)的機(jī)會(huì)。這樣小明贏了小紅不僅僅是排名優(yōu)勢(shì)，直接原因是區(qū)的優(yōu)勢(shì)，排名都還沒(méi)比就輸了。今年出了光明區(qū)的公租房項(xiàng)目
僅針對(duì)戶口是光明區(qū)的人，小明就算比小紅高出十萬(wàn)名的排名，小明戶口因?yàn)槭悄仙揭矝](méi)有資格申請(qǐng)光明的。同上
排名總結(jié)：市級(jí)名次越靠前，越容易選到市級(jí)項(xiàng)目公租房。有好地段有差地段，大部分比較偏遠(yuǎn)。（你是和全深圳輪候庫(kù)的人比）。區(qū)級(jí)名次越靠前，越容易選到區(qū)級(jí)公租房。（僅僅和你所在區(qū)的人比，把其他區(qū)的人都過(guò)濾掉，哪怕其他區(qū)的人名次比你高都沒(méi)資格選）。南山，羅湖，福田，這些區(qū)級(jí)公租房競(jìng)爭(zhēng)很激烈，如果你不是排名特別靠前，選上的機(jī)會(huì)特別渺茫。
彎道超車的機(jī)會(huì)就是轉(zhuǎn)戶口排競(jìng)爭(zhēng)小的區(qū)級(jí)公租房(考慮兩點(diǎn)，第一是否嫌麻煩，第二是否接受以后可能房子會(huì)分配所對(duì)應(yīng)的區(qū)，你在南山上班，你戶口轉(zhuǎn)去大鵬，萬(wàn)一你排上了大鵬的房子，你說(shuō)你要怎么辦？因此會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)沒(méi)多級(jí)排名很靠后的有很大機(jī)會(huì)選到冷門區(qū)域)
市級(jí)總排名不會(huì)變，比如你市總排名十萬(wàn)，但是在南山區(qū)排名一萬(wàn)，難度系數(shù)很大，但是你把戶口轉(zhuǎn)到龍崗甚至光明，市總排名還是一樣，但是可能所對(duì)應(yīng)的區(qū)排名只有三千或者五千，競(jìng)爭(zhēng)壓力大大減少。
其他偏遠(yuǎn)地區(qū)因?yàn)楸镜貞艨诓欢?，和你?jìng)爭(zhēng)的人也不會(huì)多。
比如南山出了1000套區(qū)級(jí)房子，你的戶口是南山，南山區(qū)這么好的地段區(qū)排名有十萬(wàn)個(gè)人在你前面，你肯定選不到
比如光明出了1000套區(qū)級(jí)房子，你的戶口是光明，只有一萬(wàn)個(gè)人在你前面，這一萬(wàn)個(gè)人可能有很多人不選，機(jī)會(huì)大很多。
我只想在深圳干幾年攢點(diǎn)錢回老家，或者因?yàn)楦鞣矫嬖蛭腋揪筒幌脒w戶口，還能住這些房子嘛？
保障房就不能申請(qǐng)了，硬性條件是本市戶口，還有個(gè)彎道超車的機(jī)會(huì)，這里引入人才房的概念。
申請(qǐng)人才房
人才房是政府給公司（大公司或者交稅比較多的或者創(chuàng)新型公司），主要是政府給企業(yè)的福利，也是為了挽留人才繼續(xù)留在深圳工作，避免人才流失的手段之一。
首先向你們HR打聽(tīng)公司是否有人才房(必要時(shí)去舔一舔)，如果沒(méi)有，這條路就不要想了。如果有，保證?？萍耙陨蠈W(xué)歷(自己以及家庭在深無(wú)房產(chǎn))，向你們公司申請(qǐng)（一定要舔一舔）。公司有權(quán)分配政府所給的人才房指標(biāo)。人才房一般位置都比較好，租金是市場(chǎng)價(jià)的一半。缺點(diǎn)是離職了就不能住了，哪怕你不離職，最多封頂住6年，租住期間，不能申請(qǐng)公租房。已經(jīng)申請(qǐng)了公租房了的，如果要住人才房，就要退出輪候。
入住流程以及體驗(yàn)
以上說(shuō)了我是15年排了五年多申請(qǐng)到的（我是南山區(qū)戶口，競(jìng)爭(zhēng)很大，但是只要是南山區(qū)的項(xiàng)目，位置都很好，區(qū)級(jí)公租房大概率都是分到所在區(qū)），中途等待了幾年的時(shí)間，買房的首付總是差那么一點(diǎn)點(diǎn)（后面會(huì)講到深圳買房辛酸史）。中途也有很多市級(jí)房源出來(lái)（太偏僻不選），曾經(jīng)也有部分區(qū)級(jí)房源出來(lái)（早些年排名靠后我選不上），正好去年南山有個(gè)合適的項(xiàng)目出來(lái)后，我認(rèn)租了，排名也夠，正好上了車。
注意：有合適你的項(xiàng)目，或者說(shuō)你有資格和意向認(rèn)租的項(xiàng)目，一定要參選（不參選，哪怕你是第一名，也選不上，相當(dāng)于報(bào)名一樣的）
1.住建局官網(wǎng)點(diǎn)擊認(rèn)租后，你會(huì)收到相應(yīng)的短信
只要點(diǎn)認(rèn)租，排名不一定選的上，相當(dāng)于是你報(bào)名參與了這個(gè)項(xiàng)目，都能收到短信
2.認(rèn)租期完成之后，會(huì)通知到你出名單，去住建局下載文件判斷自己的排名
相當(dāng)于是看多少人報(bào)名了這個(gè)項(xiàng)目，從而判斷有多少房源，你在流水號(hào)的第幾名，可以大大預(yù)估出來(lái)你能否選上，通過(guò)excel流水的表格篩選出不同家庭人數(shù)和你競(jìng)爭(zhēng)的人數(shù)，大概率會(huì)比較準(zhǔn)確，需要經(jīng)驗(yàn)
3.有幸入圍，前面房子還沒(méi)選完，輪到你去選了，要不要決定權(quán)在你了
分時(shí)間段排隊(duì)入場(chǎng)，如果想認(rèn)租這批房源，會(huì)通知指定的時(shí)間讓你去選房，如果不想選，可以不去，但是會(huì)算一次棄選，累計(jì)達(dá)到三次棄選，退出輪候庫(kù)，重新排，這種很少出現(xiàn)三次都棄選的，畢竟機(jī)會(huì)要珍惜。
4.確認(rèn)選房，選到合適的戶型朝向樓層，當(dāng)場(chǎng)和住建局簽約
我這個(gè)項(xiàng)目比較特殊，是Loft戶型，上下兩層，三房?jī)蓮d兩生，還有個(gè)書房可以做四房(一層60平二層40平)。四臺(tái)空調(diào)，燃?xì)庠睿瑹崴?，消毒柜，抽油煙機(jī)，櫥柜，全部都是品牌提供的。每個(gè)公租房項(xiàng)目不一樣，可能以上我描述出來(lái)的配套物品其他項(xiàng)目不一定有，節(jié)省不少錢?？赡苁悄仙絽^(qū)比較有錢吧，配置和質(zhì)量趕上商品房了，商品房都不會(huì)提供全新電器的)。因?yàn)槲椰F(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目就是在地鐵口，南山寶安算比較中心區(qū)域，同等地段戶型面積的房子應(yīng)該要7K左右，現(xiàn)在租1800，極大的緩解了租金壓力。
5.等待通知去收房
裝修完畢并且衛(wèi)生已打掃，本人去驗(yàn)收是否合格，基本跟商品房驗(yàn)收流程差不多。會(huì)有專人引導(dǎo)，開(kāi)通水電燃
6.搬家
因?yàn)橐咔樵颍诜孔鈽O其低的情況下，還免了2個(gè)約房租，租住政府產(chǎn)權(quán)用房是特別正規(guī)的，不用擔(dān)心漲價(jià)或者亂收費(fèi)，極其人性。
7.整理新房
花了周末的時(shí)間整理，因?yàn)榉孔邮且呀?jīng)裝修好了并且空了一段時(shí)間，住建局也經(jīng)過(guò)了甲醛檢測(cè)沒(méi)有問(wèn)題，大部分電器都有，而自己曾經(jīng)是有家具的，因此搬過(guò)來(lái)直接是可以入住的。家具都是老房子搬過(guò)來(lái)的。
常見(jiàn)問(wèn)題
公租房可以一直住嘛？
目前的政策是深圳無(wú)房，每三年審核一次，常規(guī)的項(xiàng)目是可以一直住的
中途會(huì)漲價(jià)么？
三年簽約一次，簽約期內(nèi)，不會(huì)漲價(jià)，三年后審核你在深還是無(wú)房產(chǎn)，符合續(xù)簽條件，大概率不會(huì)漲價(jià)，漲也是幾十上百塊可以忽略不計(jì)。
買房了怎么辦？要立刻退出嘛
買房了肯定是不能繼續(xù)簽約了，會(huì)給一個(gè)緩沖時(shí)間自己申請(qǐng)大概在三個(gè)月之內(nèi)。超過(guò)三個(gè)月按市場(chǎng)價(jià)收取。逐年政策都會(huì)變化。
出租可以么？
不可以，被檢查出來(lái)上征信
水電怎樣算的，有學(xué)位嘛？
一般是民水民電，學(xué)位以所在區(qū)教育局為準(zhǔn)。
可以自己裝修么
原則上是不可以，但肯定不可改變結(jié)構(gòu)和外立面，適當(dāng)?shù)能浹b按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)是可以的。
戶口可以轉(zhuǎn)到公租房地址上來(lái)，并且可以用來(lái)作為公司注冊(cè)地址么？
如果入住人要注冊(cè)公司自己創(chuàng)業(yè)，是不能夠作為公司注冊(cè)地址。戶口絕大多數(shù)項(xiàng)目可以遷移到公租房名下。
離開(kāi)深圳怎么辦
那就瀟灑的退租吧
......
個(gè)人看法及感悟
有人說(shuō)，我就這么一直住著，永遠(yuǎn)不買房，瀟灑的過(guò)怎么樣？
找準(zhǔn)一個(gè)基調(diào)，深圳需要大量的人才，還有新鮮的年輕的血液，供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足夠的，個(gè)人猜測(cè)有可能會(huì)學(xué)習(xí)香港，個(gè)人財(cái)產(chǎn)超標(biāo)了就不行了?；蛘邔W(xué)習(xí)新加坡模式給一個(gè)居住年限，剩下來(lái)的就是真實(shí)有居住困難需求的了。未雨綢繆，努力工作，多掙錢，你才能在找到安全感。即使國(guó)家大力提倡房住不炒，核心城市，核心地段，還是避免不了它自身的"金融性質(zhì)"。人是沒(méi)有階級(jí)的，但是階層一直存在，努力的留下來(lái)，至少，嘗試一下吧，祝你好運(yùn)。
