前幾天，李嘉誠(chéng)把香港的電訊上市公司用140億港幣賣了！然后買了歐洲的能源公司。
我們?nèi)ツ甑墓倬W(wǎng)geju100.com視頻也有提到： 為什么李嘉誠(chéng)把上海的地王賣了？
講的就是李嘉誠(chéng)把上海最好的地段世紀(jì)匯200億賣給中國(guó)人壽的事情
總計(jì)李超人在這兩年賣掉國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)超過(guò)800億??！
為什么李嘉誠(chéng)頻繁地賣賣賣？又為什么不斷在歐洲買買買？
根據(jù)我們格局的長(zhǎng)期觀察，李嘉誠(chéng)賣掉的80%是國(guó)內(nèi)（包括香港）的地產(chǎn)（主要是商鋪和寫字樓）！
包括廣州西城都薈、上海世紀(jì)匯、上海東方匯經(jīng)、上海黃金城道商鋪
而買入的資產(chǎn)基本上是分成能源和基礎(chǔ)設(shè)施：水務(wù)、鐵路、電網(wǎng)、能源！
即使是買入的歐洲資產(chǎn)，也是以這幾類資產(chǎn)為主，涉及老百姓最根本的需求！
買入的主要有歐洲的Threee電信商（類似我們的電信移動(dòng)）、英國(guó)電網(wǎng)（占50%股份）、英國(guó)水務(wù)、英國(guó)管道煤氣、英國(guó)曼徹斯特機(jī)場(chǎng)、倫敦碼頭、能源公司...
簡(jiǎn)直是把半個(gè)英國(guó)都買下來(lái)了...
李嘉誠(chéng)雖然是靠房產(chǎn)發(fā)家，但是只有真正掌握基礎(chǔ)建設(shè)和能源，才是真正能影響國(guó)計(jì)民生的。
就比如李嘉誠(chéng)在國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)，持股超過(guò)20%的就有，廣深高速、深汕高速、成渝高速、汕頭海灣大橋外高橋、深圳鹽田港、廈門海滄港、寧波北侖港、廣州白云機(jī)場(chǎng)、、中國(guó)資源交通集團(tuán)、中國(guó)基建集團(tuán)（還曾被環(huán)球時(shí)報(bào)喻為是“一帶一路”里的一步大棋）
在加上投資的英國(guó)基建和能源，這些投資的安全性以及收益，簡(jiǎn)直就可以富三代以上。
總得來(lái)說(shuō)，就是李嘉誠(chéng)把國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)賣了，買歐洲的能源和基建。
我們不評(píng)論李嘉誠(chéng)賣國(guó)內(nèi)資產(chǎn)賣海外資產(chǎn)的行動(dòng)，畢竟他不像萬(wàn)達(dá)和賈躍亭是靠跟國(guó)家貸款來(lái)經(jīng)營(yíng)的，李嘉誠(chéng)大部分是自己賺的錢，負(fù)債小于8%，這種能力遠(yuǎn)超大部分企業(yè)家。
那么李嘉誠(chéng)這樣的投資行為對(duì)我們有什么指導(dǎo)性建議呢？
我當(dāng)然不可能讓你去買歐洲的電力公司和能源公司，大部分都沒(méi)這個(gè)實(shí)力！
那么可以給我什么啟發(fā)和信息呢？
一、房產(chǎn)投資已經(jīng)過(guò)了黃金十年
無(wú)論多少人在吐槽或者期望房?jī)r(jià)還能繼續(xù)漲，有一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，房子再也不是十年前那種隨便買隨便漲的“傻瓜投資”了。
李嘉誠(chéng)在賣國(guó)內(nèi)地產(chǎn)的時(shí)候，說(shuō)過(guò)一句話：“不賺最后一個(gè)銅板”
這句話什么意思？
就是如果一個(gè)東西的價(jià)值目前是1塊，頂多漲到100塊。那么李超人會(huì)在80塊就賣了，讓接盤的人，還能賺點(diǎn)；雖然他賺了80倍，但是還是有給人留多點(diǎn)利潤(rùn)的。而不會(huì)等到100再賣，讓別人沒(méi)有一丁點(diǎn)利潤(rùn)，這就是不賺最后一個(gè)銅板
把這個(gè)觀點(diǎn)套用在房地產(chǎn)：
在一線城市，房產(chǎn)在過(guò)去十年，優(yōu)質(zhì)的地段普遍都可以漲個(gè)50倍，大部分都能漲20倍，這么高的收益基本上都被李嘉誠(chéng)得到了。
目前北京、上海大都是5萬(wàn)以上，從一兩千漲到5萬(wàn)容易，但是從5萬(wàn)漲到10萬(wàn)，就不見得那么容易了。
既然李嘉誠(chéng)把上海大部分地產(chǎn)賣了，也就意味著，他認(rèn)為已經(jīng)賺得足夠多，要留點(diǎn)湯給后面接盤的人喝喝。
而對(duì)于接盤的人，說(shuō)實(shí)話，也不可能像他有那么高的收益。
要知道，李嘉誠(chéng)的投資眼光，是遠(yuǎn)超大部分投資者的，所以才會(huì)被人稱為超人，總能先人一步！
而他的長(zhǎng)江地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司，現(xiàn)在已經(jīng)把“地產(chǎn)”兩個(gè)字去掉，變成“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)公司”，整體資產(chǎn)開始實(shí)行去地產(chǎn)化，也許后期肯定也會(huì)發(fā)展地產(chǎn)，但在可見的幾年，賣地還是李嘉誠(chéng)的主旋律。
其他房地產(chǎn)賣地事件：上個(gè)月萬(wàn)達(dá)600億地產(chǎn)給融創(chuàng)，潘石屹的SOHO中國(guó)賣了100億地產(chǎn)，某白皮書調(diào)查到中國(guó)的千萬(wàn)富翁關(guān)于房產(chǎn)的配置都減少了30%。
另外，2015年到2016年9月份房?jī)r(jià)瘋漲，房產(chǎn)貸款超過(guò)上萬(wàn)億，政府提出“房產(chǎn)去庫(kù)存”和“房子是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的”這口號(hào)后，開啟了調(diào)控政策：
1、2016年9月份出臺(tái)22個(gè)城市的限購(gòu)政策
主要是以下措施提高了買房的門檻 ：
通過(guò)戶口、社保、買房數(shù)量來(lái)限制購(gòu)買、
提高首付比例
2、2017年的限購(gòu)政策：
增加了社保年限，有的從3年調(diào)到5年
首付比例，一套房由2成變成3成，二套房5成，三套房全款
銀行貸款利息由8.8折調(diào)為9折，由調(diào)整到無(wú)打折
北京的商住房禁止交易
廣州“租售同權(quán)”
全國(guó)部分城市“租房可入戶”——解決了一部分買房為小孩讀書的戶口問(wèn)題
后期必然出臺(tái)房產(chǎn)稅——打壓三套房以上的炒房客
以上的政策限制住了大部分炒房團(tuán)的炒房行為，也開始抑制了房?jī)r(jià)的瘋狂上漲。
但大部分政策也能看出政府的一個(gè)決心：誰(shuí)TMD再敢炒房過(guò)度抬高房?jī)r(jià)，我總能整死你！
舉個(gè)例子：
被整死的那些人：2017年春節(jié)前后合肥房?jī)r(jià)暴跌，降價(jià)100萬(wàn)仍然無(wú)人賣出，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了跳樓的情況。
為什么要降價(jià)一百萬(wàn)來(lái)賣？
我們先來(lái)了解下合肥這個(gè)城市，這是屬于一個(gè)人口流出的城市，也就是沒(méi)有多少人氣，那么就沒(méi)投資價(jià)值。
那么多房子，沒(méi)什么住，繼續(xù)漲起來(lái)，有剛需的住房需求的人自然就不多。總得來(lái)說(shuō)，合肥的房子沒(méi)有剛需，沒(méi)有投資價(jià)值。但是炒房客就是能把房?jī)r(jià)抬起來(lái)讓人接盤，因?yàn)槟暇┩ê戏实母哞F，很多廣告鋪天蓋地讓人覺(jué)得合肥肯定很多人過(guò)去住，結(jié)果事與愿違，都是假象。房子的核心投資標(biāo)準(zhǔn)：就看人口的流入量
而就是這個(gè)沒(méi)有投資價(jià)值的城市，很多人去哄搶買房，抬高房?jī)r(jià)。想著買了之后房?jī)r(jià)漲了，幾個(gè)月就賣出去。最慘的其實(shí)是那些借錢去買房的，跳樓的話，優(yōu)選這類人。
為什么要有人降價(jià)一百萬(wàn)來(lái)賣？——原因必然是借貸，還不了錢，才需要賤賣！
比如說(shuō)這個(gè)業(yè)主在此之前想買合肥房，不夠錢首付，借錢！跟親戚借！跟朋友借！
跟他們說(shuō)，房?jī)r(jià)漲的很快，幾個(gè)月后就還你們，還多付利息！
然后幾個(gè)月后，合肥限購(gòu)了，房子想賣給當(dāng)?shù)赜袆傂璧娜?，也找不到?br> 沒(méi)人買??！
于是，親戚朋友來(lái)要債了！
但是不還別人錢自己的名聲就毀了！
只能降價(jià)！甚至有的人借的是高利貸，賣不出去還不了！
那就更慘了！可能就直接還不了錢跳樓了。
在可見的兩年內(nèi)，必然有無(wú)數(shù)人因?yàn)檫€不起貸款，房子又賣不出去，而陷入家庭財(cái)務(wù)困境！
畢竟，在去年七八月份，一個(gè)月全國(guó)人民貸款就超過(guò)上萬(wàn)億，苦的都是打工的老百姓。
總結(jié)下：
1、地產(chǎn)大亨給我們指明了方向——房產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過(guò)去了
2、國(guó)家很強(qiáng)勢(shì)地告訴我們：別炒房，不然整死你
3、房產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)很少，國(guó)內(nèi)不超過(guò)8個(gè)城市，包括一線和強(qiáng)二線，仍然是會(huì)有投資機(jī)會(huì)的。
投資建議:
1、給自己配置一套自住、一套投資房（精選城市和地段）
2、不要超過(guò)3套房（政府的重點(diǎn)打壓對(duì)象）
二、雙板斧：房市下行，股市上行
房市和股市是政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的雙板斧！
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要么靠房市，要么靠股市！
像現(xiàn)在房市處于調(diào)控的階段，必須就需要靠鼓勵(lì)股市！
也就是說(shuō)，要把資金從房市引導(dǎo)到股市！
支持中國(guó)上市企業(yè)的發(fā)展！
而對(duì)于我們，則可以選擇正確投資股市，來(lái)獲取超過(guò)房產(chǎn)的收益！
這一年多國(guó)家對(duì)股市的政策促進(jìn)：
1、整頓保險(xiǎn)資本對(duì)股市的收購(gòu)——打擊一切擾亂中國(guó)股市的妖精
2、養(yǎng)老金入市——把我們不可損失的養(yǎng)老退休金交給基金公司投資股市，可見國(guó)家的信心
3、中國(guó)加入MSCI——促進(jìn)國(guó)外資金流入，促進(jìn)股市穩(wěn)定健康發(fā)展
那么李嘉誠(chéng)的投資其實(shí)給我們什么樣的啟發(fā)呢？
投資的基建企業(yè)，包括能源、電力，都是與民生息息相關(guān)的企業(yè)。
這種公司20年不會(huì)倒，只要國(guó)家在，就必然會(huì)存在。
投資就是要選這種氣長(zhǎng)的公司！
在股市有一種股票叫大藍(lán)籌，很適合初學(xué)者投資，這種大藍(lán)籌也是大部分投資者的愛好。
在國(guó)內(nèi)包括銀行、保險(xiǎn)、醫(yī)藥、電力、新能源、環(huán)保、航空，都是屬于民生生活必需品！
那么就有投資價(jià)值，可以先從這些領(lǐng)域開始了解投資！
當(dāng)然，必須提醒一句：投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市必須學(xué)習(xí)！
以及總結(jié)下股市的韭菜分類：
1、聽朋友推薦股票、買！
2、看平臺(tái)推薦股票、買！
3、加入牛股群或者會(huì)員，聽他們推薦的股票，買！
4、讓朋友操盤！我信任你！
韭菜總是被割的欲生欲死，卻從來(lái)沒(méi)想過(guò)通過(guò)學(xué)習(xí)來(lái)提升自己的投資能力！
希望你別成為這樣的韭菜！
三、總結(jié)
1、房產(chǎn)黃金十年過(guò)去，進(jìn)入白銀十年。
別在隨便買買買了，尤其是三四線城市大部分都沒(méi)有投資價(jià)值
建議最好兩套，不要超過(guò)三套。
投資標(biāo)的最好選擇一二線
2、股市在三五年內(nèi)必然是很不錯(cuò)的投資標(biāo)的。
學(xué)習(xí)好股票投資，可以優(yōu)先投資與民生相關(guān)的藍(lán)籌股
但必須先學(xué)習(xí)！再投資！
