“姐，一會兒有事兒嗎？”
“事兒倒是沒有，怎么了？”
“這段時間新政策像連珠炮似的，日子不好過啊，上面還催著呢，要求每個人帶看量達標，一會兒您要沒事兒陪我看幾套房子，完后給個好評，我給您發(fā)紅包”
“行吧，也別發(fā)紅包了，下次我們換房時候中介費能少收點兒比什么都強?！?/i>
兩人相視一笑之后，我便陪著我的這位中介朋友進了前面那棟樓，我心里明白，若換房時不巧趕上了年初那光景，應(yīng)該是沒有時間商量“中介費少收點兒”這種問題的，甚至我這邊只猶豫了兩秒，那邊就定好了，接下來也就沒我什么事兒了。
接下來的幾個月，成交量持續(xù)的低迷，北京房價也確實出現(xiàn)了明顯的下滑，7月份，廣州市宣布了租售同權(quán)；緊接著8月份，北京市提出了共有產(chǎn)權(quán)住房，用來替代實行了多年的自住型商品房。
租售同權(quán)，顧名思義，同一小區(qū)的租房者與購房者享有同等的權(quán)利，包括孩子入學；共有產(chǎn)權(quán)，購房者與政府共同共有房屋的產(chǎn)權(quán)，購房者能夠以較低的價格購入房產(chǎn)，而房價上漲帶來的收益則由購房者與政府按產(chǎn)權(quán)比例分配。
在國家嚴控房價，房價下跌的大背景下，這兩則新聞的出現(xiàn)則為眾多北上廣漂打了兩針雞血，一時間，兩年間緊鎖的愁容變得舒展，因為絕望而降到冰點的工作積極性重新攀上高峰，大家在朋友圈熱情的轉(zhuǎn)載分析政策的文章，熱火朝天的討論著自己在北京接下來的計劃并暢想著美好的明天。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！?/b>
這個幾千年來中國人民的美好愿望終于快要在北京實現(xiàn)了，起初連我都精神抖擻，但此時的我卻想拍拍肩膀，將他們叫醒。因為無論是租售同權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，很大概率上都和你的美好未來沒有關(guān)系。為了佐證這個觀點，讓我們進入一段“輕松”的我問你答。
首先我們來看看"租售同權(quán)"。故事發(fā)生的背景是北上廣某小區(qū)，小區(qū)住戶及租戶每6年享有附近某小學1個學位，而該小學是市重點小學，問題開始：
1.6年過去了，一戶空出一個學位來，房主小孩讀初中去了，此房要出租，你出價每月8000，房主不說話，另一人直接出價每月10000，房東嘴角微微抽了那么一下，這時一個電話過來了，打電話來的人是他二大爺，說他孫子明年要上小學了，你懂的，請問，房主最終會把房子租給誰（反正不是你）
2.二大爺攜孫子一家住進房子里滿心歡喜，以為學位無憂了，無奈該小學今年學位緊張，大家只能排序了。本區(qū)戶口，小區(qū)業(yè)主排第一檔；本市戶口，小區(qū)業(yè)主排第二檔；本區(qū)戶口，非小區(qū)業(yè)主第三檔；本市戶口，非小區(qū)業(yè)主第四檔；最終盤算下來，第三檔需要100個人搖30個出來，二大爺家孫子排名29，驚險晉級。
當然這是二大爺家小孩的上學故事，請問你們家小孩上學的故事是什么樣的呢？（誰讓我講我跟誰急，我們家小孩順位排第四檔，連搖號的資格都沒有，看看哪家小學沒招滿去哪家吧，擦，這不還和以前一樣嗎，那我花那老多錢租這房子干啥呀）
3.剛租上了房子，合同都簽了，第二天房東打電話來說不租了，要毀約。若問房東為什么？房東說有人出價要買這套房子，愿意承擔租房合同中的巨額違約金，非常抱歉并希望您盡快搬出去，別影響新房主小孩落戶上學，請問這個時候您該怎么辦？（拿著巨額違約金和這幾年的積蓄，回老家?。?！大爺不待了行了吧）
租房如此，何談同權(quán)。那么共有產(chǎn)權(quán)呢，因為自己曾經(jīng)申請搖號參與過自住型商品房項目，因此對共有產(chǎn)權(quán)相對熟悉一點。好了問題開始：
1.您符合北京市住房限購條件嗎？（戶口，工作居住證，60個月連續(xù)繳納社保）
2.您之前兩三年有無北京房產(chǎn)買賣記錄？（我要有我還至于過來買你這個）
3.您結(jié)婚了嗎？如果沒結(jié)婚請等到30歲之后再申請（到時候還不知道在不在北京了）
4.您三年內(nèi)離過婚嗎？離婚三年內(nèi)不得申請（好吧，離婚不論真假，都傷不起了）
5.您有北京戶口嗎？哪個區(qū)的？（這是大招，共有產(chǎn)權(quán)脫胎于自住型商品房，搖號是分階層的，是有順序的，千萬別以為你西城或東城的戶口好像很牛13的樣子。例如海淀區(qū)的自住房，在海淀工作且戶籍在海淀的無房戶排第一檔；其他海淀戶籍無房戶排第二檔；其他區(qū)戶籍無房戶排第三檔；剩下的就隨便排吧，因為排第一檔的人數(shù)已經(jīng)遠遠超過可申請?zhí)讛?shù)。）
有人說了，共有產(chǎn)權(quán)住房有30%的比例要定向提供給新北京人。30%的比重看似不低啊，按北京每年5萬套的建設(shè)計劃來說，5年會有7.5萬套分配給北漂，僅占807.5萬外來常住人口的0.9%，而且每年仍有大量外來人口涌入，我的計算其實已經(jīng)很粗糙但又很溫柔了。
另外，再來提供一些別的思路，我們來一起想想“共有產(chǎn)權(quán)”，“租售同權(quán)”最終的落腳點為何都在一個“權(quán)”字上，想想北京的房產(chǎn)政策總是四個部門晚上開個會第二天一早就發(fā)布，想想狼和羊的故事，（嗶）點到為止。
大城市的生活從來就不是輕松的，無論北漂還是土著，都有需要面對的煩惱。面對這些煩惱，我們需要做的以及可以做的只能是努力工作，通過不斷的積淀以期有一天能得到我們想要的東西。
“親，你上次買房認識的那個中介能把他的聯(lián)系方式給我嗎？”
“當然，打算買了？”
“是啊，不買房總是感覺在漂，還是買了房，踏踏實實生活吧”
“行，那你跟他聯(lián)系吧，對了，你提我名字，讓他中介費給你便宜點兒”
“好嘞，謝謝親?！?/i>
?o~????Si??
