【找房源】

1、去58、趕集、搜房、新浪樂居這類傳統(tǒng)分類信息網(wǎng)，他們的房源分兩種：個人房源和中介房源 。如果想省中介費的話，就找個人房源，但是目前有很多所謂的個人房源都是中介冒充的，聯(lián)系的時候需要謹慎對待，有些不良中介會等到你看房的時候才告訴你他不是房東而是中介，所以建議百度一下聯(lián)系電話看看是不是發(fā)過很多房源，如果一接電話就說沒有房了，推薦你其他地段有，那必然是中介了。

2、直接找正規(guī)的線下中介，中介會提供很多房源信息，不論線上還是線下，好的中介是會幫你找到好房子的，中間省去很多找房的麻煩，因此支付一定籌勞也是應該的。上海這邊酬勞一般都是房租一個月租金的35%，北京是一個月房租。（可以討價還價）

3、諸如我愛我家、愛屋吉屋、丁丁租房這類都是大型網(wǎng)絡中介，有的聲稱是零傭金，注意鑒別。

4、再就例如貼吧、論壇、豆瓣小組、QQ群，信息相對雜亂，廣告比較多，而且消息容易沉掉。

5、專業(yè)找室友網(wǎng)站，“一起租” www.zuber.im里面會有一些已經(jīng)整租好一套幾室戶房子，想找個室友一起分擔的，會在上面留下信息找室友，如果你想找人一起找房子，也可以在里面查看同樣地區(qū)的人聯(lián)系他。

【篩選房源】

當你已經(jīng)有幾個參考意向的時候就需要從幾個方面去篩選房源

1、房子距離。計算好房子到公司間的時間和交通距離，以及可能產(chǎn)生的每月交通費用。有的需要轉(zhuǎn)公交，多產(chǎn)生的費用也需要列入?yún)⒖肌?/p>

2、房子周圍配套條件。需要查看房子周圍有沒有銀行、便利店、餐飲店、超市、菜市場等，一般來說越豐富越好。如果連買菜都要坐車的話那會多很多麻煩，另外就是小區(qū)周圍安全性了，有沒有保安，附近住的人群都是什么樣的，也是要注意的一點，畢竟出門在外，偶爾加班聚會難免深夜一個人回家，所以這一點很重要。

3、周圍的交通工具。需要百度一下周圍交通便利程度，是否靠近地鐵站，公交車多不多。

4、房屋裝修和家具電器條件。暖氣（北方）、空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視、微波爐、煤氣灶、熱水器這些都是基礎。有些房子裝修風格好，沙發(fā)家具齊全，對未來生活也會更便利，家具少且裝修簡單的房子價格都會適當便宜一些。但如果最基本的空調(diào)、洗衣機、冰箱、熱水器都沒有就有必要要求房東安裝，記得把安裝日期寫在租房合同內(nèi)，防止事后房東不了了之。

5、租房時長。詢問可租房時間長短，是否有可能有拆遷可能等等。如果有計劃住的時間比較長的話，是可以跟房東砍價的，房東最喜歡住久一點的，省的經(jīng)常換人也麻煩。簽合約的時候可以把時間簽久一點，避免中途續(xù)簽漲租金。

注：以上幾點并沒有先后順序，大家可以根據(jù)自己的預算和生活要求自行調(diào)整重要度再篩選滿意的房子。

【驗房簽合同】

1、推薦和房東直簽，直接和房東聯(lián)系可以避免很多租房后期糾紛問題。例如可能涉及的轉(zhuǎn)租，找房東更容易協(xié)商解決。還有包括家用電器維修，房東都能及時處理。如果是和中介簽，一般都很難及時幫你解決，如果黑中介的話，還可能亂收費，更有甚者會扣押金。當然，也有一些好點的中介也是不錯的，需要找大點的中介公司并會甄別。

2、認真檢查房東身份證（原件）和房產(chǎn)證（原件）是否是本人，信息是否一致。避免被黑中介會冒充房東。簽署合同后記得索取證件復印件留存，不要相信任何沒有看過原件的復印件。

3、驗房時開啟所有家用電器設備，檢查是否完好能用，特別是空調(diào)、冰箱一定要長時間開著以查看是否能制冷。對于沙發(fā)、窗戶、桌椅板凳等家具已有損壞的要拍照留存并寫入合同，有必要列一份物品清單作為附件。核實合同中是否有維修責任條款，如與中介簽要當面明確維修范圍。有些房屋日后有漏水現(xiàn)象，當時看不出來，所以有必要也要寫清楚。

4、抄好水電煤數(shù)值，確定物業(yè)費、打掃費、治安費、取暖費、寬帶費等費用具體數(shù)額，歸誰繳納，交給誰，以及水電煤計價方式等要詳細的寫入合同內(nèi)。

5、對可能涉及的房屋改造、裝修、轉(zhuǎn)租、退租的問題寫清楚解決方案并作出規(guī)定，以避免日后可能產(chǎn)生的糾紛，對雙方都不利，特別是和中介簽時一定要寫清楚。

6、 明確房租租金押，一般都是付三押一，也有的是押二付一，具體可討論。合同上寫明交租和退還押金時間，交租后一定要要求房東或中介提供租金收據(jù)作為依據(jù)。

7、關于合租人，有的房子里面已經(jīng)住人了，但由于是陌生的合租關系，可以事先了解合租人的職業(yè)，交換身份證信息等。

8、要協(xié)商某一方一旦出現(xiàn)違約的賠償標準。例如中介或房東提前收房改如何要求賠償，提前退租該如何賠償問題寫清楚。

9 、一切協(xié)商落實到合同上，方可繳納租金。切記不可輕信任何口頭協(xié)議，合同內(nèi)如有不利條款要及時刪除才能簽。

10、對不收中介費的中介在看合同時務必要仔仔細細閱讀每一條，有任何疑問當場提出。

11 、在簽合約時，如果中介只是做居間，那就和房東還有中介簽三方合同。如果中介是代理，就只和中介簽兩方的合同了。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約，上網(wǎng)問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。

12、 有的是在網(wǎng)絡上找的二房東（已整租找合租人的人），在和二房東簽合同時一定要求查看二房東與房東簽約的合同，仔細閱讀后同意了再簽合約，并與二房東身份證復印件交換信息留存，以防止意外。（有過二房東收錢后跑路的例子）

注意：在沒有達成任何協(xié)議之前，不要交納任何包括定金、看房費等費用。如果打電話要求看房被告知先打定金再看房一律不考慮。這部分是最容易上當受騙的，交錢之后易陷入被動，黑中介會找各種理由扣掉定金。再強調(diào)一遍一定要簽合同、中介公司要蓋章、一切收費要收據(jù)！