1.

天時

這個世界還有王法嗎？有，那就可以干。

2.

地利

1、要明白，只有與開發(fā)商簽的合同，沒有辦不房產(chǎn)證，那么從法律意義上你還不能稱為業(yè)主，因為你還不可以就不動產(chǎn)標(biāo)的物進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)賣和更名。

2、抓住當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)做客廣播電臺或其他節(jié)目的機會，反映情況，要求進(jìn)行面對面的溝通，并且要求事事有回響，不怕再去一次。

3、要技術(shù)性的搞清楚，這件事卡在整個流程的哪個環(huán)節(jié)，為什么一拖再拖。不要相信別人給你任何沒有建設(shè)性意見的話，比如開放商欠錢跑了。卡在開放商提交給房管局那里嗎？問題出在沒有辦齊哪些證件、是否通過政府驗收、如果驗收了是否有竣工備忘證、如果有請出示。卡在房管局嗎？房管局因為什么原因無法向不動產(chǎn)中心提交齊全的資料？

4、如果有竣工備忘證，證明已經(jīng)被驗收了，那為什么沒有不動產(chǎn)證，具體卡在哪個環(huán)境，我們需要怎么做？是仲裁、還是法庭。既然驗收了，那么電梯、消防、地下車庫的現(xiàn)實情況如何？有的電梯出現(xiàn)困人、無排風(fēng)、降溫設(shè)備（36度以上必須降溫，不然易出安全事故）；還有點消防栓里根本沒有水，還記得杭州的保姆縱火案嗎？有的物業(yè)根本不讓業(yè)主用車庫，私自出售和占用，你們的車庫是防空設(shè)施還是私人財產(chǎn)？按照1：0.75的車位比，業(yè)主的公共車位有多少個？

5、如果沒有竣工備忘證，證明沒有被驗收了，那人是怎么進(jìn)去的？萬一出現(xiàn)了重大的安全事故，這不是拿這些人的生命開玩笑嗎？

3.

人和

1、很多不良開發(fā)商賺了錢就出國不管了，或是沒有交齊足夠的錢給相關(guān)部門、或是沒有完成驗收的情況下進(jìn)行交房。（這中可能性是有的，處于各方面的原因，很多地方出現(xiàn)民不告、官不理的現(xiàn)象。）我們要知道開發(fā)商的法人代表是誰。

2、按道理物業(yè)公司是由全體業(yè)主和業(yè)主委員會投票選擇的，但是在一開始都是與開發(fā)商交好的物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的職責(zé)，所以不會站在業(yè)主的立場，表現(xiàn)為工作不負(fù)責(zé)、經(jīng)常有偷盜現(xiàn)象、商用侵犯業(yè)主利益時視而不見等現(xiàn)象。

3、業(yè)主和業(yè)主委員會是有權(quán)換掉物業(yè)的。業(yè)主委員會在維權(quán)過程中起到的作用相當(dāng)大，需要團結(jié)全體業(yè)主，及時公示維權(quán)進(jìn)程，如果沒有做到又抱怨的，業(yè)主有權(quán)向居委會、街道辦提出更換。物業(yè)是在業(yè)主委員會的領(lǐng)導(dǎo)下工作的，不是反客為主，物業(yè)的所有賬目都是需要公開的。

4、每一個小區(qū)的業(yè)主大多數(shù)的人都是在觀望狀態(tài)的，犧牲自己的時間積極出頭辦事和組織管理的人鳳毛麟角，知道很多事情的進(jìn)展緩慢，有很多協(xié)調(diào)維權(quán)七八年才拿到證。要知道業(yè)主分為哪幾種，是還遷房還是商品房購買者。哪些人事真正能夠辦事的，哪些人是與開發(fā)商有利益相關(guān)的，哪些人會為了一點眼前小利益被收買的。

5、相信事情總是可以解決的，相信這個世界是有正義的，相信法律（《物權(quán)法》《合同法》等），可以聯(lián)系和反應(yīng)情況到市房管局，不行就市委，不行就省委，不行還可以橫幅，還可以微博與輿論。沒有任何非正義的東西會阻擋得有意志力的正義。私有財產(chǎn)神圣不可侵犯！

6、說話有理有據(jù)，不要爭吵，不要情緒，懂得擁有法律武器。適當(dāng)?shù)臅r候要錄音，在與相關(guān)人員交涉的過程中可以提前爭得對方同意錄音。

保守主義：

1、關(guān)心身邊的事情大于關(guān)心過于宏大的大事。

2、每天進(jìn)步一點點，進(jìn)一寸有一寸的歡喜，不去想著短期內(nèi)構(gòu)建一個紅通通的新世界。

世事洞明皆學(xué)問，人情練達(dá)即文章。