本月以來(lái)，隨著部分城市相繼出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，限制投資性資金涌入房地產(chǎn)，商業(yè)銀行的貸款利率呈逐步上升的趨勢(shì)。在一線城市中，上海平均利率在4.41%，深圳為4.43%，而廣州則稍4.28%。這也反應(yīng)了銀行首套房利率上調(diào)。自今年5月份起，廈門首套房貸款利率持續(xù)收緊，多家銀行將原先的首套房購(gòu)房者九折的優(yōu)惠利率上調(diào)至九五折。

最近，“北上廣深”等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，此趨勢(shì)已逐步蔓延至二三線城市。今年5月1日起，北京地區(qū)房貸利率普遍有所上調(diào)。首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣；二套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。進(jìn)入6月以來(lái)，北京市部分銀行進(jìn)一步上調(diào)了房貸利率。就拿民生銀行機(jī)場(chǎng)支行舉例，首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，較5月執(zhí)行上浮10%，二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。

房貸利率上調(diào)同時(shí)，房貸規(guī)模也日趨收緊。一位北京購(gòu)房者反映，今年3月就拿到了個(gè)人二手房按揭貸款批貸函，但直到目前還在等銀行給房貸額度。廈門一家商業(yè)銀行的工作人員稱，今年初來(lái)信貸額度不如去年寬松，房貸額度更是有總量控制，因此目前個(gè)人住房按揭貸款的放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。他說(shuō)：“現(xiàn)在我們銀行的額度都幾乎用完，如果沒(méi)有客戶還清房貸，新的客戶很難拿到貸款，只能等待。”

很多人都會(huì)問(wèn)，新的房貸政策對(duì)購(gòu)房者有多大影響？“定向加息”會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房者成本增加，這無(wú)疑加重了購(gòu)買首套房的剛需客戶的負(fù)擔(dān)。小金舉個(gè)例子，按照每100萬(wàn)貸款計(jì)算，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)沒(méi)5年期間月供為5787.8元；每100萬(wàn)貸款，如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率時(shí)，25年期月供為6075.4元。也就是說(shuō)，新政策后，首套房的購(gòu)房者每個(gè)月要多還287.6元，按照一套房子300萬(wàn)來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者每個(gè)月要多還862.8元。

現(xiàn)在政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢(shì)所趨。銀行在房貸總額度一定的情況下，即使大幅度上調(diào)房貸利率，利潤(rùn)也十分有限?？傮w來(lái)說(shuō)，隨著一線城市房貸持續(xù)加碼，二線城市有承擔(dān)溢出需求的壓力，收緊房貸利率，也是在情理之中。但是調(diào)控的目的不應(yīng)是為了抑制剛需，剛需人群屬于購(gòu)房的弱勢(shì)人群，應(yīng)該讓他們買得起房，住的起房。

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