2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

2Z201041 物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

一、物權(quán)種類

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

• 所有權(quán)
  • 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。
• 用益物權(quán)
  • 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)
• 擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)）
  • 擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

二、與土地相關(guān)的物權(quán)

• 土地所有權(quán)
  • 土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利
  • 城市市區(qū)的土地歸屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的意外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有
• 建設(shè)用地使用權(quán)（占有、使用、收益）
  • 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
  • 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓（要錢、有期限）或者劃撥（不要錢、沒期限）
  • 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)子登記是設(shè)立。
  • 建設(shè)用地使用權(quán)人有將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。以上行為應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
    • 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限有當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
    • 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
    • 附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施一并處分。
  • 宅基地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期。
  • 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
• 地役權(quán)（同行）

  地役權(quán)是指使用自己不動(dòng)產(chǎn)的遍歷或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。（他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地）

  • 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役合同
  • 需役地轉(zhuǎn)讓時(shí)地役權(quán)一起轉(zhuǎn)讓

2Z201042 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

• 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未登記不發(fā)生效力。（依法屬于國家的自然資源，所有權(quán)可以不登記）
• 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；（未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力）

二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

• 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

三、物權(quán)的保護(hù)

• 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟等途徑解決（民事）
  1. 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，厲害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利
  2. 物權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。
  3. 妨礙物權(quán)或者可能妨害物利權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)
  4. 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重做、更換或者恢復(fù)原狀
  5. 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

  以上可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

• 違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任