畢業(yè)后一直住單位宿舍或家里，09年放棄家里已趨于穩(wěn)定的工作回青島開始第二次打拼，前后租房六七年，絕對經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)貼分享給大家：

1.慎選二房東！

我09年冬天回的青島，在親戚鄰居的一套閑置的房子里暫住，村里的樓房沒有暖氣，房租雖不高，但房東是個(gè)很矯情的老太太，說鑰匙自己有備用，沒事不會來。但實(shí)際是，沒事就開門進(jìn)來取個(gè)東西順便檢查一下屋子，哪天貪睡早上出門沒疊被，前一天的碗堆在廚房池子沒刷這樣的事都要找親戚抱怨，搞的親戚都很尷尬，為防添麻煩，過年回來我就另謀他處了。而且房租收的也沒比市場價(jià)低多少。在58同城看到一個(gè)小姑娘發(fā)的廣告感覺不錯(cuò)，什么青島大學(xué)的輔導(dǎo)員啦，尋一位志趣相投的姐妹一起好好經(jīng)營屋子啦，當(dāng)時(shí)新的工作已經(jīng)有了一些積蓄，雖然房子在一樓又比較舊，考慮地理位置不錯(cuò)，而且還能享受幾天暖氣，畢竟青島的冬天也好冷，電熱毯加電暖氣根本抵御不了大雪天氣，也就匆忙定下了。

當(dāng)時(shí)主臥這個(gè)小姑娘已經(jīng)租下來了，而且她也不是青島大學(xué)正經(jīng)八百的輔導(dǎo)員，就是在成教學(xué)院。美其名曰輔導(dǎo)員，其實(shí)就是臨時(shí)工。搬家當(dāng)天說好的房租750，我給了她800，叫她找錢，她拿著錢沉吟半響，說這就當(dāng)你的押金吧，我說不是講好了房租一個(gè)月一付嗎，她說等我準(zhǔn)備好合同再收吧，我可是學(xué)法律的哦！我也沒多想，頭幾天相安無事，結(jié)果一周后發(fā)現(xiàn)她領(lǐng)了人來看客廳，就很奇怪，說我搬家當(dāng)天不是說就我們倆人住嗎?她說客廳閑著也怪浪費(fèi)啊，四五百也行啊！回頭再買個(gè)二手床，上下鋪還能住倆。我想這小姑娘可真會算，一千出頭的兩室一廳，大多二房東都是找個(gè)人分擔(dān)房租，您這還賺錢。

又過了幾天，回家發(fā)現(xiàn)門口有警車，我當(dāng)時(shí)就嚇壞了不會進(jìn)小偷了吧，我剛買的筆記本，進(jìn)去后看果然那個(gè)小姑娘在一邊打電話一邊大哭，但是見到我又很冷靜，說你不用管了，旁邊站的警察很不耐煩。后來我問明白了，她最早是在中介那里看到這套房子，簽了一份文件承諾看房如果滿意并入住要交中介費(fèi)，她看完后說不滿意，然后轉(zhuǎn)身找了自己的領(lǐng)導(dǎo)，一打聽正巧他領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識這個(gè)房東。都是青島大學(xué)的老師，圈子其實(shí)很小，她就直接找房東租下這個(gè)房子，讓房東和中介說租出去了。結(jié)果她實(shí)在太貪心，1200左右租下的房子，次臥750租給我，還想把客廳也出租補(bǔ)貼剩下的錢，這樣自己就可以一分錢不花住房子。廣告發(fā)出來都是青島當(dāng)?shù)氐拇蠊娖脚_，中介也看到了，覺得眼熟，就冒充看房的上門，一眼就認(rèn)出她來，逼她交中介費(fèi)，不然就不走了。對方是男人他害怕了，打了110，但警察來一聽她理虧在先，說不能動武，你們雙方協(xié)商解決，中介費(fèi)還是要給的。

我一聽這么混亂就說算了我也不住了，別以后有啥事，結(jié)果警察走后她變了臉，說你現(xiàn)在不租就明天搬，錢一分也不退，你違約了。我說行啊，那我就住到一個(gè)月再走，你說我違約是吧，那再打一遍110吧？她沒轍了，最后說住可以住，但是那50我也不找你了，我說行吧，那當(dāng)水電費(fèi)吧。她還做了個(gè)紙條給我簽，寫的房租800。結(jié)果第二天發(fā)現(xiàn)她把我冰箱里的東西都扔出來了，說你的50不夠交剩下的水電費(fèi)的，所以冰箱你不能再用了。說實(shí)話我當(dāng)時(shí)真想扇她，但打小不擅長武力，也無法想象兩個(gè)女人揪著頭發(fā)互打是什么樣。也沒和她再爭辯，反正我也不做飯，廁所照上，電燈照點(diǎn)，她倒是不敢再管了，不過覺得冰箱反正是開著讓不讓我用有什么實(shí)際意義呢？心下厭惡，也知道小人沒法處，第二天就開始找房子，找了一個(gè)三天后就搬走，門照鎖，也沒告訴她。她倒是警覺，三天后就問我是不是已經(jīng)搬走了，我說怎么了，她說你還沒給我暖氣費(fèi)呢！

啥？！

租房子時(shí)離停暖氣只有一星期，期間我還回老家一天。她也沒和我提暖氣費(fèi)的事，我承認(rèn)我不是沒有基本法律常識，就是覺得都住一起了什么不能商量，何況她又不是房東，所以當(dāng)時(shí)她說合同等兩天我就先把錢交了，結(jié)果現(xiàn)在什么都可以張嘴胡要了是吧。后來的租房經(jīng)歷告訴我，往往二房東，欺負(fù)你沒有房東聯(lián)系方式，最張狂放肆，而且經(jīng)常變卦。那是我唯一租過的一次二房東，自此我就再沒找過。

當(dāng)時(shí)我物品基本已經(jīng)搬走，也不怕她，就不搭理，她不停打我電話催，總之無賴往往沒辦法，我說要不我陪你打官司吧，看看這一個(gè)星期的暖氣費(fèi)怎么攤。她有點(diǎn)軟了，說你至少給我50吧，我說一個(gè)禮拜，最多30，她說這是菜市場嗎，我說你還不如那些賣白菜的阿姨呢

最后我自己煩了，給了40，去拿回了占地方的一床褥子，此事就此完結(jié)。

總計(jì)：剛畢業(yè)或者到一個(gè)陌生城市，建議還是找關(guān)系好的同學(xué)或者同事，不要隨便相信網(wǎng)上的二房東。如果單位有宿舍，差點(diǎn)也可以先用來過渡，哪怕第一個(gè)月只擦屈臣氏的化妝品，只吃最便宜的飯，也不能省在房子上，如果實(shí)在沒有合適的，自己租一套小公寓都不是不可以。尤其是單身在外的女孩子，安全問題不說，白天上班夠辛苦了，晚上回去還要和無賴過招，心煩不心煩？不值得

2.租房合同期 違約條款一定要寫進(jìn)合同

因?yàn)榧敝曳?，我在公司附近找了個(gè)單間，還是北臥，但這回我找到房東了，她還把房產(chǎn)證給我看了看，證實(shí)是本人。就是套二加閣樓，她分拆租的，雖然麻煩，但是錢多。當(dāng)時(shí)那個(gè)阿姨可真是滿面春風(fēng)，我看合同寫的是租期一年，說如果中間工作有變動要退組怎么辦，她說你提前一個(gè)月和我說，如果好租還是押金給你，不然押金可能就沒法退了，我一聽也合理，就簽了，又是一個(gè)坑！

半年后我剛把第三季度的房租交完，公司要派我到海外辦事處去，一周后就出發(fā)。我想大不了押金不要了，找房東退租，結(jié)果房東一聽就變臉，說閣樓那個(gè)女孩子也要退租，你們商量好的吧？我說什么啊，我和她沒那么熟悉，人家沒告訴我啊。她說現(xiàn)在十月了，馬上通暖氣，這時(shí)候是淡季，很不好租，你要違約，錢就不能退了，你的押金根本不夠。我當(dāng)時(shí)一聽阿姨你當(dāng)時(shí)不是這么說的啊，她說你怎么偏撿淡季呢，我說我哪懂啊，這又不是我的工作我得什么都懂。她說合同不到期，就是不能退，你自己簽的。我說行吧，那阿姨我也不退了，房子就閑著，第四季度的房租是年前交，我肯定提前回來把鑰匙給你，到時(shí)候我也就不租了可以吧？

真正的淡季怎么可能是十月，一定是年前！

房東立馬改口氣了，說要不你掛個(gè)廣告轉(zhuǎn)租吧，只要轉(zhuǎn)租了，我就退你錢，但是手機(jī)號得留我的，我說行啊，反正我也不想當(dāng)二房東。

可能價(jià)格不貴地理位置也好，一個(gè)星期不到我就轉(zhuǎn)出去了，然后我讓相中的女孩子直接聯(lián)系房東，然后和她說錢我一分錢不加，咋倆對一下時(shí)間，你把我交給房東的房租給我就行了。結(jié)果那個(gè)女孩子說，你不搬，我不能給錢，我說我馬上要出國了，不會不搬的，你可以找房東擔(dān)保你們重新簽合同定好日期我簽字都行，萬一我要走了，你不給我錢怎么辦？她說你不相信我，我也不能相信你?。?/p>

我直接蒙了，找房東，結(jié)果對方說你這個(gè)小女孩啊我不是說你，你還要私下收人錢?。?/p>

我真是氣炸了！

我當(dāng)時(shí)朝房東咆哮了十幾分鐘，自問是個(gè)脾氣溫和有事能商量絕對不和人吵吵的，那天我破天荒喊啞了嗓子。您又不退我錢，我不收怎么辦，叫我做的都做了，你的電話還是我給她的，我要耍心眼，干嘛留你的手機(jī)號??？

后來房東說我給你擔(dān)保吧，你只要搬，我當(dāng)天一定給你錢，你總相信我吧

搬走當(dāng)天還是扣了點(diǎn)違約金，但也就五六十，我也認(rèn)了，當(dāng)時(shí)的房租是615一個(gè)月，總算平安搬走。只是后來想想，明明一開始她就可以和我說你先轉(zhuǎn)吧，轉(zhuǎn)出去咋倆再清算，不就ok了? 市井奸猾之徒的心思不懂啊！我還是太年輕

后來我終于忍不住問了閣樓的女孩子，她說一來就講好，合同只簽半年，現(xiàn)在合同是到期了，她要回老家考研，房東問下半年房租的時(shí)候就說我到期不續(xù)租，押金留給你，你什么時(shí)候租出去，按天數(shù)給我返還錢就好了。就算不返也沒有關(guān)系，閣樓是900的押金，要不要無所謂了。不想折騰再浪費(fèi)離職交接。

我突然明白為什么房東當(dāng)時(shí)我打給她那么惱羞成怒，這樣早有打算留有后手的女孩子她一點(diǎn)辦法都沒有，不拿我這個(gè)傻白甜收拾一下，如何發(fā)泄呢？

總結(jié)：違約金收取，合同多久一簽一定要事先寫入合同，必要時(shí)可以仲裁，不能讓房東說什么就是什么。尤其不要相信最初的虛偽笑臉，就以為對方是好人。

3.物業(yè)糾紛及費(fèi)用一定要寫進(jìn)合同

準(zhǔn)備結(jié)婚前夕，我和我老公在青島市北的一個(gè)大居住區(qū)租了一個(gè)套二，房子和家具都比較舊，房東同意半年付房租，鄰居倒是不錯(cuò)。雖然六樓，那件房子卻是我住的最舒服的。2米大床，純南向夏天熱，房東之前在這里生的孩子，走廊的墻上還開的小窗戶，通透些。當(dāng)時(shí)還挺滿意的。平安無事住了幾個(gè)月，突然物業(yè)上門，說房東這么多年一直不交物業(yè)費(fèi)，問我要聯(lián)系方式，我沒敢給，晚上打給房東，她很客氣，說我們有糾紛，你不用管，物業(yè)費(fèi)你也別交，就說不能給。后來物業(yè)又來敲了一次門貼了三次條，我都沒管，反正又不是我的問題。結(jié)果到期后房東就把物業(yè)費(fèi)從房租里扣了，我說不是有糾紛不讓我管的嗎，現(xiàn)在為什么又要扣？她說哎呀你都住一年啦，我們早晚還不是要和物業(yè)結(jié)?

她會不會去結(jié)我不清楚，反正這一年被物業(yè)貼了三次條最后一分錢物業(yè)費(fèi)也沒少算我的，也是醉了。不過后來想想畢竟垃圾不都是有人給清掃不是，也沒說我們家的不給倒，我們門口不給掃，也算享有權(quán)利了吧。

總結(jié)：現(xiàn)在除了很老很破的小區(qū)，基本都有物業(yè)，簽合同時(shí)一定要問好物業(yè)費(fèi)怎么交，如果有糾紛的，一定要注明物業(yè)費(fèi)要房東負(fù)擔(dān)，無論之前的糾紛如何與租客無關(guān)。其實(shí)我還真遇到過房東和物業(yè)有糾紛，他不交，也不問我們要錢的，壞處就是快遞不能讓物業(yè)代收，要感謝當(dāng)時(shí)的鄰居阿姨人好，為數(shù)不多的幾件，我不在家都給我收了。

3.不要盲目聽信，一定要實(shí)地勘察周邊情況

親戚朋友介紹的房子，最好一開始就約定好條款。如果不滿意，千萬別不好意思

因?yàn)楣ぷ髯儎樱?3年我到了北京，第一套房子住的好好的，可惜房東要賣，一年到期就不給我們續(xù)了。我只好再找房子，當(dāng)時(shí)找了一個(gè)，房東來自北京周邊某人口大省，我不說是哪兒了，剛一開始如果我知道他老家是那里的，就不租了。那個(gè)位置在西四環(huán)外，有一座橋，我從公司出來先看的另一家，到她那里是打車，也沒留意公交車。當(dāng)時(shí)我還特地問了問，交通方便嗎，她說你坐三站就去地鐵某某站啦！最多十分鐘！我想恩那就是我公司附近的地鐵。我問有菜市場嗎，她說好近的步行十分鐘就到，就是那個(gè)路口你看到的。我看房子挺干凈，小區(qū)又安靜，就說回家商量一下，周日帶老媽過來看。

截止到現(xiàn)在還都好，我坐公交車回去確實(shí)也是三站，十二分鐘到了，當(dāng)時(shí)挺開心的，離公司和地鐵站都很近。結(jié)果周六我和我媽按計(jì)劃正逛著北海公園呢，房東突然發(fā)短信，說我們今天公司組織出去玩，正好經(jīng)過房子，你今天來看吧，我說啊我們在北海公園，逛一天很累了，一會兒想回去了。她說又不浪費(fèi)時(shí)間你來吧，我說真不行。然后她沒回話，我就沒管。結(jié)果我們準(zhǔn)備要坐地鐵回家了，又發(fā)短信來說我們的車快到了，你們過來了嗎

what？

我干脆利落回了一句，沒時(shí)間

結(jié)果晚上到家了，短信又來了，說我同事想租，你要也想要，明天來簽合同吧。

此處適合放一個(gè)papi的表情。。。

我煩了，回短信說我現(xiàn)在的房東給留了一個(gè)月時(shí)間找房子，我不著急，你租給同事吧。現(xiàn)在我老公不在家，我沒有他的網(wǎng)銀，交不了一年的房租。

第二天早上我被電話吵醒周日的好夢，還是她，口氣特別客氣，說我看你也挺想租的，租給同事我還得算便宜，還得給她再加床，不如租給你了，你覺得合適先交點(diǎn)定金吧。等你老公出差回來交錢也行。

這樣事事只想自己的人就不該沾著，又不是家人開刀被逼無奈，一套房子而已，時(shí)間充足再看看，干嘛叨叨？愚蠢的我當(dāng)時(shí)被她謙恭的態(tài)度打動了，和老媽過去看了下，老媽也說不錯(cuò)，就交了定金，一周后交的尾款。當(dāng)時(shí)住的那套要賣的房子的房東很仗義，說你們住的干干凈凈的，就是我要賣，我反正有買主，提前搬就退錢給你們吧，找新房子也不是那么正好。

那真是我遇到過的最體面的房東

搬家后我發(fā)現(xiàn)我被忽悠了，最關(guān)心的兩大問題：一，交通，因?yàn)楦浇袀€(gè)橋，公交車的路線比較特殊，從住處到地鐵站發(fā)車是三站，但回來的車不好繞，所以是走另外一個(gè)方向，要繞一個(gè)大圈，結(jié)果導(dǎo)致我堵車時(shí)回家要整整35分鐘！在北京，35分鐘坐地鐵可以走整整七站，可以從五環(huán)外坐到三環(huán)內(nèi)了，但是公交車，對不起，上下班永遠(yuǎn)是高峰期。

二，菜市場，在兩個(gè)大十字路口之外，即使我拖著小車一路狂奔，十分鐘也不夠。她這十分鐘是怎么算出來的？我當(dāng)時(shí)為什么不實(shí)地走一走，干嘛要輕信他人呢？

在北京呆久了，人也變的煩躁了，后來我換了工作，順勢也就搬家了，和平分手，押金倒是都退了，只是自此學(xué)乖，租房子只找地鐵步行十分鐘可到的，周邊環(huán)境全部掐表實(shí)測，也算是長經(jīng)驗(yàn)了。

4.親戚朋友間接關(guān)系的房子，還是先小人后君子，或者干脆就不要把

除了上面說的青島第一套的奇葩老太太外，北京親戚的大學(xué)同學(xué)那套才是真正的要命。

當(dāng)時(shí)看房子時(shí)很晚，因?yàn)橛H戚只有晚上有時(shí)間，進(jìn)去后雖然是個(gè)三十年前的老房子，東西非常舊，好在設(shè)施齊全，價(jià)格不貴也不算便宜，3000一個(gè)月，基本同小區(qū)裝修好點(diǎn)的3300吧。當(dāng)時(shí)是房東的公婆來開的門，我看是老人，也不好意思當(dāng)著人家面各種檢查，再說親戚的關(guān)系呢，應(yīng)該不會錯(cuò)。于是交錢，搬家。

搬進(jìn)去后第一天我就發(fā)現(xiàn)廁所的水管居然漏水，看房子時(shí)沒有開抽水馬桶就沒能發(fā)現(xiàn)，我找房東，說她在家養(yǎng)病，找個(gè)老師傅過去看看，等了三天也沒來，再催就不回了，五一假都要結(jié)束了，我沒時(shí)間在家等，自己掏錢修了，二百多，好在公司福利發(fā)了張家政公司的卡，打掃時(shí)一起修了。

搬進(jìn)去的頭幾天可能是太累了，躺下就睡了，還挺香，一周后緩過來了，噩夢也來了

那個(gè)房子的臥室是和衛(wèi)生間連在一起的，可能太老，管道失修，而且是串聯(lián)的，每天晚上樓上三戶無論是哪戶只要一用抽水馬桶，就傳來震耳欲聾山河滾滾的天雷聲，而且從十點(diǎn)到凌晨兩點(diǎn)，頻率為每五分鐘到十五分鐘不等。我做不到九點(diǎn)就入睡，于是每天都是抓緊十一點(diǎn)的間歇睡著，然后十二點(diǎn)再被吵醒，如此幾天后我就神經(jīng)衰弱了，想客廳還有張床，我搬過去也行啊，然后我才發(fā)現(xiàn)，客廳的床，是！斷！的！

靠墻的鋼架中間部分的框架和床腿都是斷的，不知道誰墊的磚撐起來，表面看起來沒什么大毛病，睡上去之后就感覺出來了，我為了能睡覺咬牙在斷成兩截的床框上睡了三天，然后，一天早上起來，發(fā)現(xiàn)腰疼的直不起來了。

別的都能忍，覺都沒法睡怎么忍？ 我老公出差回來重新給我墊了幾塊磚，我每天冒著掉下去的風(fēng)險(xiǎn)都睡外邊，總算就這樣過了倆月，然后我客客氣氣的給房東發(fā)了條短信，說換工作了，太遠(yuǎn)，能不能退點(diǎn)房租給我，我想搬了。

對方總算沒刁難，說行吧，你算算多少錢，我也不扣你的

后來和親戚說起，親戚還不樂意，說我這個(gè)同學(xué)，人家可是不差錢呢，租不租都行的。

原來差錢的人是我??？我深刻檢討了一下以后，租房前后四五年，為啥還如此輕信于人，為啥第二天不請一個(gè)小時(shí)的假過來看看周邊環(huán)境，找小區(qū)里的人打聽打聽，北京南四環(huán)里的老小區(qū)，出名的臟亂差，我就大晚上看了看，就交錢搬家，也是自己一把年紀(jì)還天真，不值得同情吧。

總結(jié)：除非真的是鐵哥們呢親閨蜜，恨不得你住的一點(diǎn)不舒服她都要自掏腰包幫你那種，不然千萬要搬進(jìn)去之前先看好，一。周邊環(huán)境。二，仔細(xì)檢查所有房屋設(shè)施，抽水馬桶，廚房設(shè)施，我當(dāng)時(shí)就是看廚房窄老兩口又說是剛裝修的就沒往里走，結(jié)果住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)櫥柜一打開味道特別大，我放了十來包活性炭到我搬走還是沒用！可見用的多劣質(zhì)的材料。后來鍋碗瓢盆我全放在臺子上或餐桌上，礙事也只能認(rèn)了，好在我們倆東西不多。油煙機(jī)到家政公司來的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)根本不是市場上任何品牌，而是：組裝的！當(dāng)時(shí)天黑，屋里燈光暗我也沒仔細(xì)看，油煙機(jī)居然都能組裝，我也真見識了，唯一重新裝修的廚房，到底用的多少破爛，不差錢？哈哈哈！

果然不差錢！

好累，先寫到這里，為什么我要一直強(qiáng)調(diào)合同呢，因?yàn)殡x開北京前最后一套北五環(huán)外的房子讓我吃了一肚子氣，雖然錢沒損失很多，但是這平白被人欺負(fù)，笑臉?biāo)查g變不要臉的北京坐地戶本土老太太，著實(shí)讓我深刻理解到人性的丑惡了。

其實(shí)當(dāng)時(shí)我可以拿合同去告她的，因?yàn)槲覀兊暮贤擎溂叶ǖ?，比較公平，仲裁是有利的，要不是自己馬上又要出國，對方年紀(jì)又那么大，最后還愿意讓一點(diǎn)來解決，可能我真的去仲裁了吧，當(dāng)時(shí)都打110了，直接說你拿合同去你們片區(qū)的仲裁廳好了

預(yù)知詳情如何，請聽下回分解