上個月，我在朋友圈實踐了一把“低調(diào)炫富”：
當時我在星巴克談事，遠程微信操控，簽了這套房。
最近房子過了戶，也終于騰出點時間，可以詳細聊一聊了。
1 買個房子吧
買房，是各方面條件促成的決策。
一方面，在北京買完房子之后，手上的錢基本都放在P2P和基金上了。去年我給自己做了一個財務診斷，結論是流動性資產(chǎn)占比過高，非流動性資產(chǎn)占比過低，融資比率偏低。
簡單來說，就是房貸貸少了……
另一方面，目前北京房市的政策太嚴苛，對改善性群體也非常不友好，首付太多，短時間內(nèi)想買改善型二套也不可能。
憑良心講，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場真得不適合投資，除非對當?shù)厍闆r非常了解，有能力找到價值洼地的筍盤。所以雖然我一直在追蹤市場，卻沒有草率出手。（對于非剛需，并不建議買房，切記）
今年三月我回了趟老家。
我家住的是上世紀90年代單位分的家屬院，年久失修，已經(jīng)成棚戶區(qū)了。附近街巷里的自建房越來越多，我家房子小，又在一樓，逐漸被遮住了所有陽光，導致房子很容易反潮，對房子的破壞又更大。
這次回去，有一次我在衛(wèi)生間洗澡，突然不知道為什么衛(wèi)生間窗戶的玻璃就掉了，嚇了我一跳。
我看著窗戶上被潮氣侵蝕掉的木框，跟我爸媽說：“我給你們買房子吧?！?/b>
看上去有點沖動，其實已經(jīng)醞釀好久了。
2 如何選房
給父母買房，顯然不能純投資導向做決定。
我跟趙博士商量了一下，對這次買房決策基本達成一致：既要父母住著方便，也要實現(xiàn)保值。
首先要選擇區(qū)域。
我家鄉(xiāng)雖然是四線城市，但是緊挨著省會，前兩年全國樓市去庫存，還有一二線城市的購房需求外溢，幾波房價上升都趕上了，現(xiàn)在的房價已經(jīng)比兩年前翻了一倍，距離省會更近的新城區(qū)已經(jīng)飆升到了10000~15000每平。
然而新城區(qū)的致命問題是：配套不完善，交通不方便。我從新區(qū)的高鐵站打車回家，一路上看到好多空著的樓盤，和正在建設的樓盤。
綜合考慮，我看中了老城區(qū)里大學附近的區(qū)域。這個區(qū)域里有大學，有重點中學，離我家現(xiàn)在的位置也很近，對父母來說生活起來更習慣。
我的判斷是：對于我老家這種四線城市，毫無支柱產(chǎn)業(yè)，房價狂飆無非是賣地時代的最后一搏，我希望挑到的房子能夠盡量壓縮泡沫，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題的時候繼續(xù)保值。
學校的業(yè)態(tài)，可能就是一張護身符。
接下來要挑小區(qū)和戶型。
挑選房子，我對一些硬指標是有要求的。
比如說：
房子要朝南（最好是南北通透），房間格局要方正（提升空間利用率），最好是板樓（人口密度低），要2010年以后的房子（二手房無所謂，但房子一定要新，供暖供氣這些設施才符合居住習慣）。
而考慮到父母要住，就一定要是低樓層或者帶電梯，小區(qū)附近要生活方便，房子不用太大也不能太小，90~100平左右的兩室一廳就剛好。
簡單調(diào)研了一下，大學校門正對面的某小區(qū)，符合以上全部條件。
只有一個問題：這個小區(qū)的房價，比附近所有的小區(qū)都要貴出1000塊錢每平，100平就貴出10萬。
我爸媽怕我覺得貴，沒敢多說。
我琢磨了一下，這個地理位置的電梯房非常少（老城區(qū)普遍樓層低，很多都沒電梯），在區(qū)域內(nèi)這類房子的稀缺性極強，雖然貴一點，但買了應該不會吃虧。
我跟父母說可以看看這個小區(qū)的房子，然后我就回北京了（……）
大約半個月后，我媽給我發(fā)了個小視頻，視頻里是他倆在看房。
這個小區(qū)出了一套二手房，帶電梯，一梯兩戶，兩室一廳，南北通透，房主住了才兩年左右，裝修和家電都很新，滿足我們想要的一切條件。
我跟他倆反復確認了房子的情況，一周后就把合同簽了。
然后我就發(fā)了那條朋友圈：房子長啥樣我都不知道，幾十萬就出去了……
3 四線城市買房的坑
回北京之前，我跟父母都說好了：
這個房子以他倆的名義買（防止過幾年收房產(chǎn)稅），首付預算是20萬以內(nèi)（后來加上費用其實超出了幾萬），貸款要額度最高期限最長，任何環(huán)節(jié)都要給我拍照、發(fā)視頻、打電話。
中介也是親戚介紹的，我本來以為不會出什么茬子，后來發(fā)現(xiàn)我還是too naive。
四線城市買房，還真的跟北京不一樣。
之前在北京買房，中介會提前告知買房交易的所有環(huán)節(jié)和所有費用，提前安排好，服務超級周到。
四線城市就別想了。
從簽合同交訂金，到辦理貸款，再到后來房屋評估費、契稅、過戶手續(xù)費等等，這些費用都是事前一兩天才通知我，給我來個措手不及，根本沒有留時間讓我查一下相關政策和風險。
我爸媽沒處理過這些事，所有環(huán)節(jié)一點防備心都沒有，每次都覺得他們在坑閨女……
整個買房過程就像十年前的婚紗影樓產(chǎn)業(yè)一樣，進了門就像上了賊船，開始不停地收錢。
現(xiàn)在我算明白了。
在地方上買二手房，由于中介沒有評估資質(zhì)，必須交由有資質(zhì)的評估機構進行有償評估；除了應繳納的契稅，每一個經(jīng)手的有關部門，都會再收一次服務費。
除了這些，還有一個很讓我頭大的點：
如果一開始中介有這個意識、或者我爸媽有這個意識，提前算好買房子的總成本，完全可以拿這個數(shù)字再砍價。
這些坑，也算給大家提個醒吧。
4 一點感受
房子已經(jīng)過戶了，現(xiàn)在就等貸款批下來交接房子了。
折算所有成本，這房子大約每平7000，還可以省去一大筆裝修和添置家電的費用，月供壓力也不大。
附近買菜逛超市都很方便，過馬路就是大學校園，聽說小區(qū)的綠化和物業(yè)都還不錯，而且我媽的廣場舞姐妹花也在這個小區(qū)住，平時還能做個伴。
我目前覺得還算滿意。
然而除了這些，其他層面對我意義更大。
因為居住條件不好，我的童年記憶里，對家的情緒充滿了壓抑和煩躁。懂事以后，學會不跟同學討論家這件事，不邀請同學到家里玩。
記得有一次初中語文老師留的作文題目是寫自己的家庭和家，每次作文都是優(yōu)秀的我硬是不知道怎么寫，委屈地一個人偷偷哭。
家對我來說，即充滿回憶，也充滿陰影。
擁有一個大而明亮的房子，就是我們家的夢想。
我只是沒想到，自己這么快就有了幫父母實現(xiàn)愿望的能力。
很多朋友問我這次買房是投資還是自住，我一律否認，告訴他們是消費。
從純粹投資的角度，這個房子買得并不太聰明。
然而，生活不僅僅是投資。
現(xiàn)在最大的問題是：下次回去的時候，我要找不到自己家了……
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萌 萌 有 神
AFP金融理財師，資深互金產(chǎn)品經(jīng)理
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