前言

在逃離北上廣的大環(huán)境下，越來越多的年輕人選擇了回到家鄉(xiāng)或者回到自己家鄉(xiāng)省會的城市，我也是其中的一員?；貋淼牡谝患枰紤]的大事可能就是買房。接下來我會介紹買房需要了解的幾個問題。

一， 需要準(zhǔn)備的資料

按揭買房

個人按揭

戶口本/身份證

銀行流水

收入證明原件

夫妻雙方按揭

戶口本/身份證

銀行流水

收入證明

結(jié)婚證

全款買房

買受人的身份證復(fù)印件

二，需要了解的幾件事

1. 當(dāng)?shù)叵拶徴?/h3>

很多城市都有限購的區(qū)域，這些區(qū)域處于一個相對來說比較好的位置。多的限購策略為：必須本地戶口/交滿一定期限的社保等要求具體需要參考當(dāng)?shù)卣?/p>

2. 貸款

貸款需要提供：個人工資證明/最近6個月的銀行流水

貸款額度不能超過總房價的70%，貸款時間最長不能超過30年。

貸款的每月還款額度不能超過工資的一半，比如你工資每月有1w，則每月還款的額度最高為5k，計算公式為50w貸款額度/(30年*12月)≈1389元每月還款額度）。

房貸計算器：https://newhouse.fang.com/house/tools.htm

3.公積金

1. 很多人都不知道其實公積金可以異地辦理，具體可以查詢當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)則。

2. 公積金貸款分為組合貸和公積金貸
   組合貸：如果公積金的貸款額度不夠那么可以辦理組合貸，組合貸是需要在辦理商業(yè)貸款的時候一起辦理，這樣可以減少一大筆支出。如果當(dāng)時沒有辦理那么后面不能辦理組合貸，只能辦理公積金貸。

   公積金貸款：如果公積金的貸款額度滿足，那么可以直接辦理公積金貸款。

4. 定金和訂金

定金：定金是不能夠退的，定金是屬于法律上的概念，是履行合同的保證金。如果有一方不履行合同的是可以不用退回的。

訂金：訂金則可以視為誠意金，法律上沒有明確規(guī)定，如果沒有談攏是可以要求退回的。

三，開發(fā)商選擇

目前大環(huán)境很差很多大牌的開發(fā)商都出現(xiàn)暴雷，所以在開發(fā)商的選擇上面優(yōu)先選擇國企背景的開發(fā)商或者在規(guī)模/資金/運營上沒有問題的民營開發(fā)商。

四，房屋選址

1. 交通便利性，周邊是否覆蓋地鐵/公交等因素，主要是為了上班出行方便

2. 購物生活娛樂，周邊是否超市/商店/菜場/藥店/醫(yī)院覆蓋

3. 周圍環(huán)境，是否緊鄰公路/工地/垃圾處理站等高噪音高污染區(qū)域

4. 房屋升值，主要取決于周邊未來發(fā)展情況，是否有良好的發(fā)展空間和發(fā)展前景。一般情況下自住可不用太糾結(jié)這個問題。

五， 房屋選擇

1. 樓層

樓層不是越高越好，也各有優(yōu)缺點。主要從以下幾個方面考慮，價格/采光/出行便利性/隱私性/消防救援。

1-8樓，優(yōu)點：價格上面是最低的，出行方便比高樓層好，水壓也高，消防救援比較容易。
缺點： 采光會比較差容易被高樓層遮擋，低樓層容易出現(xiàn)潮濕夏天蚊蟲鼠蟻比較多，隱私性也會差一點。

9-17樓，這一層優(yōu)點就是價格中等其他各項在其它樓層上來說都比較一般。

18-26樓，優(yōu)點：采光較好，視野較好，隱私性較好。
缺點：價格高，出行一般，水壓一般，消防救援中等。

27-34樓，優(yōu)點：價格中等，采光好，視野好，隱私性好，晾曬方便。
缺點：出行較差，水壓較差，消防救援較差。

2. 房型

房型最好是方正的從視覺上實用性上都會比其他的要好。

朝向上一般是南北通透，坐北朝南是最優(yōu)選。

干濕分離，干區(qū)為臥室書房等，濕區(qū)為廚房衛(wèi)生間，最好有明確的位置區(qū)分

動靜分離，動區(qū)為陽臺客廳廚房衛(wèi)生間，靜區(qū)為臥室書房，有明確的位置區(qū)分

總之以上就是我買房過程中遇到的一些問題的總結(jié)，希望可以幫助到大家，如有不完善的地方也可以指出。