我知道萬科在搞長租公寓。2023年12月我在山東濟南的時候，還特意去過萬科的長租公寓-泊寓。當我看到公寓里沒有洗衣機，洗衣還需要去公共洗衣機房的時候，我便打消了租住的念頭。? ? ?

我也知道萬科在搞物流園。比如，萬科在昆明就建成6個物流園，在建1個物流園，高標倉儲市場的市場占有率排在昆明第一位，高達34%！

但我萬萬沒有想到萬科還在養(yǎng)豬。因此，4月30日當我看到萬科發(fā)布公告，說是將公開掛牌轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團股份有限公司股權(quán)，正式退出養(yǎng)豬時，我著實大吃一驚！怎么？萬科還在養(yǎng)豬？

實在抱歉，我孤陋寡聞了。萬科搞長租公寓和物流園，我尚可理解。畢竟這兩個跟房地產(chǎn)行業(yè)還能搭上邊。但是我實在無法理解的是，萬科為啥還要養(yǎng)豬？是為了給員工改善伙食？還是因為養(yǎng)豬賺錢？

既然想不出萬科為啥要養(yǎng)豬，那就想想萬科現(xiàn)在怎么要退出養(yǎng)豬市場。

有人說，萬科現(xiàn)在退出養(yǎng)豬市場，意味著萬科今后要聚焦主業(yè)，有序退出非主業(yè)。

這話說得有點冠冕堂皇。萬科如果真像這些高人說得這樣，那么是否意味著萬科也要退出長租公寓和物流產(chǎn)業(yè)園？因為除了房地產(chǎn)開發(fā)，包括養(yǎng)豬、長租公寓和物流產(chǎn)業(yè)園等等，都可以算做萬科的非主業(yè)。

但我并沒有看到萬科要退出長租公寓和物流產(chǎn)業(yè)園的跡象。

因此，萬科今后要聚焦主業(yè)，有序退出非主業(yè)需要存疑。

結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，以及萬科遇到的困難，我個人更傾向認為，萬科現(xiàn)在退出養(yǎng)豬市場，更有可能的目的在于獲取現(xiàn)金流，以緩解債務(wù)危機。

為什么這么說呢？總結(jié)這幾年房企緩解債務(wù)危機的做法，一般會走以下三步：

第一步人員優(yōu)化、降本增效。萬科房地產(chǎn)開發(fā)板塊2020年末員工有19649人，而到了2025年末員工僅有7181人，人員優(yōu)化比例高達63.5%！

第二步退出非主業(yè)以獲取現(xiàn)金流。比如萬科現(xiàn)在退出養(yǎng)豬等等。

第三步變賣核心資產(chǎn)以避免破產(chǎn)清算（破產(chǎn)重整）。房企的核心資產(chǎn)一般為土地和在建工程。房企走到這一步，說明債務(wù)危機已經(jīng)很嚴重了。從目前萬科的現(xiàn)狀來看，還遠遠未到這一步。

第四步破產(chǎn)重組或破產(chǎn)清算。

以上第一步到第三步，是房企緩解債務(wù)危機的常規(guī)做法，而第四步是在前三步都無法緩解債務(wù)危機的前提下，房企利用市場化法治化的方式化債的終極武器。

目前來看，萬科已走在緩解債務(wù)危機的第二步。

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