作為消費(fèi)者，買房并非經(jīng)常性行為，而房子質(zhì)量又直接影響居住舒適度，因此，在收樓行動(dòng)正式開始前，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充專業(yè)知識(shí)，避免盲目收房影響今后居住的舒適度。
No.1 為什么收房前必須驗(yàn)房
很多買房消費(fèi)者都曾感嘆買房買來一大推的煩惱，例如：墻體裂縫、面積不符、設(shè)施不到位等。按理來說，這些問題是應(yīng)該由開發(fā)商來解決的，那怎么成了購(gòu)房者的煩惱呢？原因就在于，許多購(gòu)房者在收房時(shí)，草草收房，當(dāng)入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己冒的房屋出現(xiàn)了很多大批漏的問題。
No.2 ?驗(yàn)收房屋的工具有哪些
文件夾。驗(yàn)收房屋時(shí)，會(huì)接收開發(fā)商很多資料，這時(shí)候文件夾就派上很大的用場(chǎng)了
備忘貼紙。如果發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便維修
兵乓球。用于檢查地面、窗臺(tái)、柜子等坡度
卷尺。便于核對(duì)房屋面積
試電筆。便于逐個(gè)檢測(cè)電路是否通暢
小錘子。用來檢查天花板、地板、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、瓷片等是否有空鼓
梯子。方便檢驗(yàn)天花板、空調(diào)插座、柜頂...
No.3 驗(yàn)收入住的步驟
1.詳細(xì)檢查房屋的整體質(zhì)量
2.檢查墻體是否有滲水
3.檢驗(yàn)門窗的密封性
4.檢驗(yàn)瓷磚是否空鼓
5.檢驗(yàn)地板是否平整
6.檢驗(yàn)下水是否堵塞
7.檢驗(yàn)水、電、煤氣
8.核對(duì)樓房的層高
9.核對(duì)房屋的面積
No.4 如何檢驗(yàn)房屋的主體質(zhì)量
1
仔細(xì)查看主臥也客廳靠近露臺(tái)的墻面有無裂縫，如果裂縫與墻角呈45°斜角，就說明此房屋沉降嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
2
檢查陽(yáng)臺(tái)的兩側(cè)墻面是否有裂縫，如果有裂縫，就表明此建筑存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題
3
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示此房存在很大的安全隱患
4
查看房屋的地面和頂層是否有漏水情況，特別是廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的頂部與管道接口處，如果有滲漏，表明此建筑有質(zhì)量問題
5
測(cè)量離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，差異在2厘米左右表明質(zhì)量可以，如果超過3厘米，房屋就存在質(zhì)量問題
No.5 驗(yàn)收毛坯房有哪些注意事項(xiàng)
1
檢驗(yàn)入戶門
查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷
2
檢驗(yàn)墻面
用小錘敲擊墻面，如果有“空、空”的聲音，就表明墻面空鼓，需要檢修
3
檢驗(yàn)房高
在同一室內(nèi)找四五個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，如果數(shù)值不一樣，就說明房頂傾斜
4
測(cè)試下水
測(cè)試室內(nèi)所有的地漏與下水管線，同時(shí)測(cè)試一下上水管線有沒有問題，水表是否空轉(zhuǎn)
溫馨提示
現(xiàn)代住宅的建筑層高不能低于2.8米，當(dāng)建筑層高為2.8米時(shí)，室內(nèi)凈層高不能低于2.6米；如果建筑層高為3米，室內(nèi)凈層高就應(yīng)該在2.75米以上。
