買什么樣的房子漲得快？ |《買房可以很簡單》告訴你4條秘訣
每個(gè)買房的人，都有一個(gè)共同的愿望——
買了就漲，而且漲得多，漲得快。
今天讀了子安老師的《買房可以很簡單》，書中告訴你一個(gè)秘訣——如何選到有增值潛力的房子。
書中回答了關(guān)于買房的四個(gè)問題。哪四個(gè)問題？可以簡單稱為四個(gè)w———where、why、what和when。
第一個(gè)W，是where，在哪里買房？
-第二個(gè)W，是why，為什么買那里？
第三個(gè)W，是what，買什么樣的房子？
第四個(gè)W，是when，什么時(shí)候買？
這邏輯，是不是很清晰，哈，我先自夸一下。
講幾個(gè)W之前，我先說一說我朋友身上發(fā)生的故事。
大約在2006年的時(shí)候，他在我們老家的中心區(qū)域，買了一間別墅啊，價(jià)格也不太貴，40多萬。可是過了幾年，這間別墅分文不漲，因?yàn)槭敲鞣恳矝]辦法出租。
后來他想在深圳買房，決定把它賣掉，結(jié)果一直賣不出去，最后終于在三四年之后，以低于購入價(jià)一兩萬元的價(jià)格賣出去了，并且倒貼了幾萬元的按揭貸款。
然后，他又在深圳看房，看了深圳前海的房子，當(dāng)時(shí)覺得挺貴，他們其實(shí)也付得起，但是覺得不想自己壓力太大，最后選擇買哪里呢？選擇了在龍崗天安數(shù)碼城附近靠近鳳崗的房產(chǎn)——一套60多平米的小兩房。
我問他，你多的錢干嘛呢？他說，多的錢準(zhǔn)備以后打算在深圳申請(qǐng)安居房。而他考慮也很周到，這個(gè)60多平米的房子是用別人的名義去買的，他們打算自己留名額申請(qǐng)安居房，當(dāng)然，一直到現(xiàn)在也沒有申請(qǐng)到滿意的。
下次見到我這位朋友，我下次一定要把這本書送給他。如果他早接觸《買房可以很簡單》這本書，或者能夠接觸其中的理念的話，就不會(huì)犯這樣低級(jí)錯(cuò)誤。
那么他犯了哪些錯(cuò)誤呢？
由此，也引出我們的第一個(gè)問題——
01 Where | 在哪里買房？
在哪里買房呢，書中提出一個(gè)清晰好記的概念，首先就是要買"三中全會(huì)"的房子。
那么，"三中全會(huì)"分別就是哪"三中全會(huì)？"
第一，是中心城市；第二，是中心區(qū)域；第三，是中心地段。
而且三者之間還有一個(gè)排序？哪個(gè)最重要？
中心城市>中心區(qū)域>中心地段。
我這位朋友錯(cuò)在哪里呢？
首先，在深圳和老家兩個(gè)地方，他錯(cuò)誤的選擇了老家，沒有選擇中心城市深圳。
第二，決定在深圳買房之后呢，沒有選擇買南山的房子，而選擇買龍崗靠近鳳崗的房子，沒有選擇中心區(qū)域和中心地段。
很多年前在深圳就流傳著一句話——
寧買關(guān)內(nèi)一張床，不買關(guān)外大三房。
另外，他還有第三個(gè)錯(cuò)誤——買保障房。
這也引出第二個(gè)W----
02 Why | 為什么要買那里？
為什么買三中全會(huì)的房子？
我們首先弄清楚，買房子到底買什么？是買房子，還是買資源？
保障房便宜，問題是保障房能建在后海嗎？能建在福田中心區(qū)嗎？能讀外國語學(xué)校嗎？保障房能隨時(shí)轉(zhuǎn)讓嗎？能融資貸款嗎？
因?yàn)楹玫馁Y源都是在開發(fā)商的市場(chǎng)商品房，而不在保障房。老家一兩百平寬敞又便宜的房子，你為什么不去買？
因?yàn)椋?strong>在深圳買的房子，買的不是房子，是它的價(jià)值。而在老家，你買的是房子，不是它的價(jià)值。
房子不僅是房子，還有它的隱形價(jià)值——環(huán)境、基礎(chǔ)配套、教育資源、圈層。
在一個(gè)三中全會(huì)的高檔小區(qū)里，鄰居不一樣，小孩的伙伴也不一樣。
我也聽過一句話：
寧做富人圈里的窮人，也不做窮人圈里的富人。
當(dāng)然,這與那句“寧在寶馬車?yán)锟?，也不在自行車上笑”可不是一個(gè)意思。
同樣的價(jià)格，一個(gè)中心區(qū)的高檔小區(qū)的小戶型，一個(gè)非中心區(qū)的普通小區(qū)的大戶型，你選哪一個(gè)？
03 What | 買什么樣的房子？
這個(gè)話題，就比較簡單，甚至可以忽略不看。
因?yàn)橐粋€(gè)房子，你如果選定了城市、選定了區(qū)域、選擇了地段，甚至選定了小區(qū)，這個(gè)房子本身怎么樣，也似乎不那么重要。
因?yàn)槲覀兛匆粋€(gè)房子，最終是看這個(gè)房子能不能升值，升值潛力有多大。至少房子朝向、戶型等也不是完全不重要，是次要的。
有一句，我覺得很有道理——
看房不是用眼睛看的，而是用計(jì)算器算的。
算什么？算月供、算租金、算市場(chǎng)價(jià)。
而很多人看房就像找老婆，漂亮不漂亮？公婆喜不喜歡？
可以，很多真正的房產(chǎn)投資人幾乎從來不看房子。
如果真正住的話，遵循老師的投住分離的原則，另外去租房就好了。
04 When |什么時(shí)候換房？
當(dāng)然，這個(gè)就不適合拿換老婆打比方了。
什么時(shí)候換房呢？現(xiàn)在是最好的時(shí)刻。
當(dāng)然，到底先買還是先賣？有一個(gè)大致原則：
如果你是在在房價(jià)上漲的時(shí)候，是先買后賣，相反，房價(jià)平穩(wěn)的時(shí)候，就要先賣后買。
因?yàn)槿绻诜績r(jià)飛速上漲的時(shí)候呢，有可能你把房子賣了，卻買不回原來的房子了。
有可能這時(shí)，你老婆會(huì)指著你的鼻子吼道：“叫你不賣，你偏要賣！你看現(xiàn)在漲了吧，你從來都不聽我的話！”。
房價(jià)損失是小，夫妻失節(jié)，哦，夫妻失和可就事大了。
好，這就是關(guān)于如何買到有增值潛力的房子的四個(gè)問題：
1?在哪里買？在“三中全會(huì)”地區(qū)買。
2?為什么要買那里？有隱形的資源和價(jià)值。
3?買什么樣的房？更有投資價(jià)值的房產(chǎn)。
4?什么時(shí)候買或者換？越早越好。
子安老師在書中說，只有大城市，才有房地產(chǎn)。
這句話可能略有絕對(duì)，但是，在“房住不炒”時(shí)代，你因?yàn)檫x擇在大城市買房，大城市便成了你賴以依靠的家。
