今天終于有空把在深圳買房的經(jīng)歷寫下來了。在深圳買房太難了，二手房要么買不起，要么真的很破。新房靠搶，拼實(shí)力更拼運(yùn)氣。

2015年8月，我跟先生在深圳買了第一套房--2居室二手房，靠近關(guān)口，大型開發(fā)商開發(fā)的大型社區(qū)，房子是2007年建的。當(dāng)時(shí)正好是深圳房?jī)r(jià)快速上漲周期，我們從2014年底開始看房，眼睜睜的看著房?jī)r(jià)一步步上漲，最后越看越慌，買這套房子就看了一眼就定下來了。230萬，對(duì)于剛來深圳三年的我們，壓力還挺大的，工資的大部分基本上都用來還房貸了。因?yàn)榉孔釉陉P(guān)外，上班也不太方便，買來之后我們就一直出租，然后自己租住單位的房子。

2019年下半年，我們有了孩子，想著2居室不夠住了，決定賣掉關(guān)外的這套房子，距離我們2015年買房，深圳的房?jī)r(jià)一直緩慢上漲，但我們買的片區(qū)相比其他區(qū)域而言并沒有多大漲幅。我們委托中介以350萬的價(jià)格出售。但一直到年底，都鮮有人問津。后面發(fā)生了新冠疫情，2020年4月有了僅看了一眼就決定要買我們的房子， 我們以343萬的總價(jià)賣了。同時(shí)我們也開始看關(guān)內(nèi)的二手房，預(yù)算是600-630萬之間，因?yàn)槲覀冇羞^貸款記錄，再買需要首付五成，這已經(jīng)是我們能承受的最高的總價(jià)了。

后來，大家都知道了，4月份開始深圳的房?jī)r(jià)進(jìn)入又一波快速上漲周期，感覺又回到了15年買房的時(shí)候。看著看著，我們能買得起的二手房越來越少，好不容易看中一套，回家考慮的功夫，就被告知賣掉了。而另一邊，業(yè)主出于對(duì)上漲預(yù)期的樂觀，開始惜售，可售房源也變少。我跟先生開始有點(diǎn)絕望了，覺得大概是換不起相對(duì)好點(diǎn)的二手房了。慢慢的我開始不再關(guān)注，先生仍然時(shí)不時(shí)會(huì)跟中介溝通，經(jīng)常半夜還在看房子，但多數(shù)都讓人很失望，要么太破要么位置一般。

疫情期間，深圳樓市的逆勢(shì)上漲引起高層注意，一晃到了7月，深圳終于出了嚴(yán)格的調(diào)控政策，我們以為這對(duì)剛需來說多少算是利好，其實(shí)房源更少了，特別是那些滿五唯一的房源，因?yàn)槎愘M(fèi)少基本上出來一套就賣了。而之前想趁房?jī)r(jià)上漲出售的業(yè)主也變得猶豫，在賣與不賣之間徘徊。對(duì)于我們這樣的剛需來說，買不起的仍舊還是買不起，買得起的房源少之又少。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，換房似乎成了遙不可及的事情，也漸漸被我淡忘。與此同時(shí)，先生開始轉(zhuǎn)變思路，認(rèn)為二手房既然稅費(fèi)這么高，還不如參與政府限價(jià)的新房搖號(hào)，俗稱“打新”。跟大部分人認(rèn)為的那樣，新房限價(jià)，比周邊二手房?jī)r(jià)格都低，買到就是賺到，所以新房市場(chǎng)也很火，買房要交不小數(shù)目的誠(chéng)意金以獲取搖號(hào)資格，再就看運(yùn)氣了。我們參與過光明某樓盤搖號(hào)，我跟先生兩個(gè)名額都沒中，后面才知道幾百套房源幾千號(hào)人參與，中簽率太低了，我們也就坦然了，覺得這真的是靠運(yùn)氣。

當(dāng)然，7.15深圳樓市新政還是讓很大程度打擊了一部分投資客的，對(duì)社保的限制、戶口等的嚴(yán)格限制，市場(chǎng)上剛需更多。而我們?nèi)匀辉谡J(rèn)籌新房的路上拼運(yùn)氣。8月下旬某個(gè)周六下午四點(diǎn)，某樓盤中介突然給先生發(fā)微信，說第二天要交材料認(rèn)籌，誠(chéng)意金80萬。當(dāng)時(shí)我們的資金都在理財(cái)賬戶，根本沒辦法拿出來。恰好又是周末，我們還要準(zhǔn)備社保、無房證明等各種材料。好在先生比較淡定，他開始一邊找朋友借認(rèn)籌需要的誠(chéng)意金，一邊準(zhǔn)備認(rèn)籌材料，因?yàn)橘u了第一套房所以我們能有兩個(gè)認(rèn)籌名額。為了提高中簽概率，一晚上的時(shí)間我們借了160萬誠(chéng)意金，準(zhǔn)備第二天去銷售方指定的地方刷卡認(rèn)籌。我們約的是下午3-4點(diǎn)，酒店擠滿了人，從排隊(duì)審核資料到刷卡，整個(gè)流程走下來大概2.5個(gè)小時(shí)。同時(shí)我們也知道了這次新房認(rèn)購不是搖號(hào)，而是線上搶房，5分鐘的時(shí)間，搶到就有沒搶到就沒有，我當(dāng)時(shí)心理已經(jīng)涼了半截了，覺得這肯定是有貓膩的。但先生說，不管怎么樣，還是拼拼運(yùn)氣吧。

認(rèn)籌了兩個(gè)名額之后，我們開始做功課，我們兩個(gè)人是兩個(gè)名額，但如果都搶到我們是不可能買得起的，所以只能一個(gè)人搶到。因?yàn)榉艞壏吭?0萬誠(chéng)意金是不退還的。所以我們拿著戶型圖確定意向房源和備選房源，商量好搶房當(dāng)天，我選意向房源，我沒搶到的情況下先生趕緊搶備選房源，考慮到備選房源朝向和樓層并非最佳，關(guān)注的人少，保底可能也能搶到?？赡苷娴氖沁\(yùn)氣吧，搶房當(dāng)天，我們搶到了意向房源，先生直接關(guān)閉了搶房頁面，前后不過5秒的時(shí)間。第二天我們借了一部分錢湊齊了首付，并走完了貸款流程?，F(xiàn)在回過頭來想想，從認(rèn)籌到交首付，總共就4天時(shí)間，買完真的會(huì)輕松很多，終于不再需要天天關(guān)注二手房或新房了，也不需要去想房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌或會(huì)不會(huì)漲。

從第一套房到現(xiàn)在換房，最大的感觸就是，買房要趁早，反正遲早要買。再就是，要買大的開發(fā)商的房子，物業(yè)是真的會(huì)持續(xù)影響你居住幸福感的。最后，有條件的話，盡量買位置好，交通便捷的，這樣以后換房才有升值的空間。