許多購(gòu)房者買房時(shí)都比較鐘情于新房，即使新房?jī)r(jià)格高于二手房，配套不如二手房完善，多數(shù)人選擇也是如此！那么到底是什么原因讓新房如此受青睞呢？
1.首付
買新房比二手房首付少。銀行在審批貸款時(shí)，按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行審批，二手房評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80-90%，買二手房的實(shí)際首付將超過三成。
2.稅費(fèi)
新房與二手房的稅費(fèi)對(duì)比上，新房需要繳納的稅費(fèi)種類少；稅款總金額上，新房繳納的也比二手房少。
3.產(chǎn)權(quán)
新房產(chǎn)權(quán)明確，交易后出現(xiàn)糾紛幾率小。而二手房產(chǎn)權(quán)問題太模糊，由此引發(fā)的糾紛太多！
4.時(shí)間機(jī)會(huì)成本
買新房流程簡(jiǎn)單，大部分手續(xù)都是開發(fā)商幫助辦理；買二手房則不同，辦理貸款和稅費(fèi)繳納過程繁瑣，交易時(shí)間可能要3-4個(gè)月。
5.產(chǎn)權(quán)年限
抵押貸款時(shí)，新房比二手房有優(yōu)勢(shì)。銀行會(huì)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、房主年齡以及產(chǎn)權(quán)年限來決定貸款額度。要注意，房齡越大，貸款年限越短，買二手房的房齡超過30年，基本難貸到款。
6.裝修
買新房，開發(fā)商可搞定裝修，等著領(lǐng)包入住即可；買二手房則要自己動(dòng)手裝修。
7.溢價(jià)空間
二手房所在區(qū)域房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，而新房隨著周邊配套的不斷完善，升值空間更大。
由上可知，買房自住最好買新房，交易時(shí)更加省心省時(shí)省錢，也減少了購(gòu)房麻煩。
