這個(gè)時(shí)代變化太快了，
快到你無法想像，
共享單車到共享豪車再到共享房產(chǎn)，
共享經(jīng)濟(jì)或?qū)⒏淖兾覀兊纳罘绞剑?/p>
今天，重點(diǎn)說說共享房產(chǎn)，
因?yàn)樗鼱縿?dòng)著更多人的心。
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
共有產(chǎn)權(quán)住房，是由政府提供政策支持，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)參照（或略低于）同期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格，限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行購房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
對于支付能力有限的購房人，可根據(jù)自身情況購買住房的部分產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定居??；而后，隨著收入的提高、財(cái)富的積累，購房人可逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，在購房人未取得住房的全部產(chǎn)權(quán)之前，房子仍處于個(gè)人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)共有的狀態(tài)。
這位著名地產(chǎn)商說：
想擁有房子的觀念過時(shí)了。
是不是很心動(dòng)呢，快跟隨小編看看到底是怎么回事吧……
相關(guān)解讀：
就是說你現(xiàn)在買15000元/米的商品房有困難，錢不夠，現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)哈，等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個(gè)房子就完全屬于你了！
共有產(chǎn)權(quán)房怎么提供？
1．政府組織建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房方式。主要采取集中新建、購買或在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建方式籌集。
2．公共租賃住房“租改售”方式。對租住政府公共租賃住房（不包括企業(yè)自建）2年以上的，可以通過“租改售”方式轉(zhuǎn)換為共有產(chǎn)權(quán)住房。在滿足保障對象租賃需求的基礎(chǔ)上，公共租賃住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租賃住房“租改售”的政策出售給符合條件的申請者。
共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格如何？
共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格，以低于同地段普通商品住房的價(jià)格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定；共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門確定并向社會(huì)公布。已實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價(jià)格，可以在核定的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)5%。
什么人能申購？
共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向家庭收入、住房狀況等符合市、縣（區(qū)）政府規(guī)定條件的家庭，由各縣（區(qū)）結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民收入水平確定申請條件，并適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。
1．政府組織建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，主要面向無自有產(chǎn)權(quán)住房和其他用途房屋的本市各縣（區(qū)）城鎮(zhèn)戶籍家庭，其中居住地在本市各縣（區(qū)）的非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍家庭，主申請人已經(jīng)在居住地連續(xù)繳納一定年限城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的也可在居住地申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
2．公共租賃住房“租改售”共有產(chǎn)權(quán)住房，主要面向符合公共租賃住房保障條件的本市各縣（區(qū)）城鎮(zhèn)戶籍家庭。
注：非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣（區(qū)）人力資源社會(huì)保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明材料、用工單位蓋章確認(rèn)的勞動(dòng)（聘用）合同。
什么人能優(yōu)先申購?
共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行配售輪候制。經(jīng)確認(rèn)獲得共有產(chǎn)權(quán)住房申購資格的家庭，家庭成員具有下列情形之一的，優(yōu)先予以考慮：
1．烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人等優(yōu)撫對象；
2．受到市級及市級以上表彰的勞動(dòng)模范；
3．獨(dú)生子女傷殘死亡的；
4．持一、二級殘疾證的。
房子能賣嗎？
不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。
共有產(chǎn)權(quán)住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。
自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)，按同時(shí)期、同地段普通商品住房價(jià)格向政府支付政府所占份額的房款。同時(shí)期、同地段普通商品住房價(jià)格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門當(dāng)年存量房交易價(jià)格評稅系統(tǒng)價(jià)格為基準(zhǔn)。
產(chǎn)權(quán)分配比例如何？
產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同。
具體細(xì)則有各個(gè)區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定，會(huì)面向社會(huì)公布。
哪里負(fù)責(zé)分配？哪里申請？
比如，抽簽：由各區(qū)縣（房管局）監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)商開展公開抽簽的方式。（宜賓縣試點(diǎn)就是采取公開抽簽的方式，抽到就有。）
申請材料：
1．家庭收入情況的證明材料。
2．家庭住房狀況的證明材料。
3．家庭成員身份證和戶口簿。
4．非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣（區(qū)）人力資源社會(huì)保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明材料、用工單位蓋章確認(rèn)的勞動(dòng)（聘用）合同。
5．市、縣（區(qū)）政府規(guī)定的其他證明材料。
物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等誰承擔(dān)？
物業(yè)費(fèi)和水電氣之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。
購房人負(fù)責(zé)繳納該套房屋的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)該套房屋的使用維護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實(shí)行市場化的物業(yè)管理。
共有產(chǎn)權(quán)房繼承、離婚怎么辦？
共有產(chǎn)權(quán)住房辦理繼承或離婚析產(chǎn)的，繼受人持有的產(chǎn)權(quán)份額不變，共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)不變。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?河津市津昌藥包材有限公司
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?15年專注于食品瓶、藥瓶包裝
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售一站式服務(wù)?
